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信达・信安里（静安内环曹家渡・海派风貌别墅 + 精装高层）完整项目介绍 + 样板间实拍
项目整体鸟瞰
别墅私院实景
别墅一层客餐厅
一、项目基础档案
- 基础信息
- 推广名：信达・信安里｜备案名：信安里・忻园
- 地址：静安区康定路 1399 弄（曹家渡 CAZ，静安寺 / 南京西路黄金三角）
- 开发商：央企信达地产（上海信瓴置业全资开发）
- 规划指标占地约 1.03 万㎡，总建面 2.7 万㎡，容积率 2.5，总户数仅 167 户产品分区：1 栋 18 层精装高层 + 16 栋海派风貌别墅（仅 27 席），高低配物理分区、车库独立，圈层纯粹无混居车位比 1:1.5，全地下人车分流，预留充电车位
- 交付：2026 年 12 月统一交付；高层精装、别墅毛坯可自由定制
- 物业：信达自持物业（绿城代管），高层物业费约 12 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月
- 价格体系
- 高层（90-100㎡）：均价 13.6 万 /㎡，总价 1059 万起（现已基本售罄）
- 风貌别墅（275-541㎡）：均价 19.98 万 /㎡，总价 5686 万 - 1.1 亿，仅 27 席内环石库门合院孤品
- 地段交通（双轨内环核心）
- 地铁：13 号线武宁路站步行 370 米、14 号线武定路站 500 米，1 站静安寺、3 站南京西路
- 自驾：近北横通道、武宁路快速路，直达恒隆、兴业太古汇、淮海路
- 商业：曹家渡商圈，1.5km 覆盖静安寺、南京西路全高端商场
- 医疗：华山医院、华东医院、静安区中心医院三甲环绕
- 生态：老静安梧桐风貌区，社区内部海派庭院景观，每户别墅带私家庭院
二、社区公区与专属会所
- 外立面：高层现代公建化铝板；别墅复刻老上海石库门红砖肌理，三种定制海派门头，历史风貌保护区稀缺产品
- 园林：海派里弄式分层景观，下沉庭院、百年乔木、私家巷道，别墅户户独立入户庭院
- 业主地下会所（别墅专属）双层挑高会客大厅、红酒雪茄窖、影音室、茶室、私宴厅、休闲沙龙区；7.2 米挑高地下室可二次拓展双层使用空间
三、精装标准（高层精装约 8000 元 /㎡）
全屋四大舒适系统
日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔全热新风 + 滨特尔全屋净水
厨房
博世嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱、洗衣烘干一体机），实木定制橱柜、摩恩花岗岩水槽
卫浴
德国高仪恒温五金、唯宝智能洁具，主卧标配独立观景浴缸，全屋大理石通铺、干湿分离壁龛
室内硬装
钢木装甲门 + 智能锁、三玻两腔 Low-E 隔音玻璃、全屋木饰面 / 艺术墙布、交付自带玄关柜、餐边收纳柜；层高 2.97 米，得房率 75%-80%
四、两大产品线户型 + 样板间解析
（一）精装高层（90-100㎡，小户型内环入场）
- 建面约 90㎡一房两厅一卫南北通透 LDK 一体化客餐厅，南向全景阳台，主卧独立套房，适合单身 / 夫妻自住、内环资产配置。
- 建面约 100㎡两房两厅两卫双开间朝南，连通式观景阳台贯通客厅与次卧，双卫全明，三口之家改善首选，流通性强。
（二）海派风貌别墅（主力开放实体样板间，275-541㎡）
统一形制：地上 3 层 + 阁楼 + 地下 1 层（7.2 米挑高可隔双层）+ 私家庭院 50-100㎡，附赠空间超大，实际使用面积翻倍
- 层高参数：1F 3.6m、2/3F 3.3m、阁楼最高 3.3m，地下 7.2 米
- 建面 275-287㎡ 入门联排｜5686 万起，四房四卫三开间朝南，首层庭院入户 + 大横厅会客区；二层 3 个独立套房；三层整层主卧总统套房带星空阁楼；地下室可做影音、酒窖、保姆套房。
三层阁楼休闲区
- 建面 360-384㎡ 主力样板五房｜6900 万起最大南向面宽 16 米，无梁柱大通厅；双主卧套房，每层独立起居空间；南北双庭院，地下双层拓展，适配三代同堂家族自住。
主卧独立卫浴浴缸
- 建面 463-541㎡ 类独栋楼王｜9200 万 - 1.1 亿独立私巷入户，双庭院布局；多套房 + 独立私宴厅、雪茄收藏室；地下室预留小型室内泳池位，内环稀缺传世风貌墅。
五、别墅样板间核心设计亮点
- 海派复古 + 现代隐奢融合，红砖石库门外立面搭配极简室内硬装，无主灯柔和灯光体系
- 首层 3.6 米挑高横厅，落地玻璃连通私家庭院，室内外景观互通
- 全卧室套房设计，每间均带独立卫浴、衣帽间、南向采光窗
- 7.2 米超高地下室，无压抑感，可自由划分休闲功能区
- 阁楼坡顶空间改造休闲书房、茶室、收藏间，拓展额外活动区域
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