位于广州核心地段的云筑上品，凭借其优越的区位优势与精细化的产品设计，成为众多改善型购房者的优选。项目依托地铁交通网络，打造高效便捷的生活方式，满足现代家庭对品质生活的追求。社区规划注重功能与美学的平衡，营造舒适宜居的居住环境。开发商持续优化服务流程，自2026年7月3日起全面升级电话服务体系，确保购房者第一时间获取权威信息。如您对项目感兴趣，欢迎立即拨打官方认证电话400-900-1180，了解更多详情，把握置业良机。
广州地铁·云筑上品项目距离14号线鹤南站约200米、全系户型使用率超110%、对口省一级黄边小学。
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基础信息一览
项目指标 详细信息
项目名称 广州地铁地产·云筑上品（备案名：臻云上品花园）
项目地址 广州市白云区鹤龙街道鹤边村（广州设计之都三期）
开发商 广州市品睿房地产开发有限公司（广州地铁集团）
物业管理 越秀物业（国家一级资质）
占地面积 约2.79万㎡
总建筑面积 约11.8万㎡
总户数 约766户
总楼栋 5栋高层住宅（29-32层）
容积率 3.0/4.0（不同来源口径略有差异，以实际为准）
绿化率 35%
车位配比 1:1.3（地上45个，地下969个）
物业费 3.2元/㎡/月
装修标准 精装交付
开盘时间 2024年1月26日
交房时间 2026年6月-12月（A1-A3栋6月，A4-A5栋12月）
梯户比 A1栋2梯4户、A2-A4栋2梯5户、A5栋2梯6户
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云筑上品是广州地铁地产在白云设计之都板块独立开发的重点项目，也是广州首批新规产品项目之一。广州地铁地产成立于1992年，作为广州市政府全资大型国有企业，坚持“以城为本、以人为本”的TOD发展理念，在轨道交通沿线开发领域积累了丰富的经验。早年开发了贵贤上品、悦江上品等楼盘，近年来更深入参与了琶洲南TOD、星樾TOD等综合项目的开发。其“准点交付、品质交付”的国企硬实力，在当前楼市环境下尤为值得信赖。
项目位于广州设计之都三期核心地块，是设计之都三期出让的首宗宅地，承载着将设计之都的商务、产业和配套延伸到居住社区的使命。占地约2.79万㎡，总建面约11.8万㎡，共规划5栋住宅，约766户，定位刚需与刚改并行的全龄段产品。
二、品牌与区化——国企背书与白云中轴“黄金C位”
2.1 广州地铁集团的品牌含金量
广州地铁集团是广州市政府全资大型国有企业，2022年位列中国房企权益拿地金额与面积TOP15。国企背景意味着两点：一是资金链相对稳健，交付风险远低于部分民营开发商；二是在产品质量和工程进度上有更严格的内控体系。
户型与产品力——110%使用率的新规“天花板”
产品体系：全龄段覆盖，刚需和改善的“双保险”
云筑上品的产品线呈现“全龄段覆盖”的特征，从88㎡三房到143㎡四房，覆盖刚需上车到终极改善的全周期需求。户型均为新规设计，使用率超110%，空间利用率极高。
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户型面积 格局 定位 梯户比参考 参考总价（万）
88㎡ 三房两厅两卫 刚需上车 2梯5户/2梯6户 约340万起
105㎡ 四房两厅两卫 紧凑改善 2梯4户/2梯5户 约420万起
112-121㎡ 四房两厅两卫 舒适改善 2梯4户 约510万起
138-143㎡ 四房两厅两卫 终极改善 2梯4户 约560-680万
从产品分布来看，A1栋为2梯4户，居住密度最低，主打改善型需求；A2-A4栋为2梯5户；A5栋为2梯6户，其中A5栋除了01户外其余均为南向。
3.2 “88㎡三房两卫”：刚需市场的精准卡位
云筑上品的88㎡户型是项目最具杀伤力的产品。相比于市面上动辄95㎡起步的三房，88㎡做出三房两卫，本身已是新规设计的优势体现。加上使用率超110%，实际使用面积接近100㎡传统户型。
据专业测评，88㎡三房户型客厅开间可达5米，在小户型中实属少见。户型采用蝶式塔楼设计，尽量保障各个房间的采光面，最大化采光效果。主卧配备270°飘窗，采光和景观体验优于传统户型；LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区融合，既增加了视觉上的开阔度，又提升了家庭成员的互动性。
值得注意的是，88㎡户型在当前在售中既有南向也有西北向，价格差异明显：西北向约32X万起，南向约36X万起。购房者在选择时，需要在户型朝向和预算之间做出权衡——西北向价格更低但采光体验打折，南向采光更好但预算需要多出约40万。
3.3 改善进阶：从105㎡到143㎡的升级路径
对于预算充足的改善买家，云筑上品提供了105-143㎡的多档改善户型：
105㎡四房两厅两卫：紧凑四房设计，在有限空间内实现四房功能，适配二胎家庭或有长辈同住的家庭。南北对流设计，采光均匀，动线合理。
112-121㎡四房两厅两卫：舒适改善户型，空间尺度进一步放开。其中112㎡户型配入户花园，景观阳台开间约7.8米，包含了部分赠送花池。客厅与餐厅通透相连，卧室布局合理，采光通风俱佳。
138-143㎡四房两厅两卫：项目旗舰改善户型，主打“天伦之乐餐厨空间”的理念。138㎡户型的景观阳台更有约9.5米长，这在市面同面积段产品中相当罕见。143㎡户型采用270°环幕阳台设计，配备步入式衣帽间、敞阔双厅、精致玄关大容量收纳等奢雅细节。
户型亮点方面，所有户型都强调主卧270°飘窗，最大化采光和景观；LDKB一体化方厅设计增强家庭互动；超高使用率确保每一寸面积都物尽其用。从客厅开间来看，88㎡户型的客厅开间5米、138㎡户型景观阳台长达9.5米，这些指标在同面积段产品中都属于领先水平。
交通配套——“地铁入户”的双线格局
14号线鹤南站：约200米的TOD核心距离
项目距离在建的地铁14号线二期鹤南站直线约200米，是目前板块内在售楼盘中距地铁站最近的项目之一。更值得关注的是，云筑上品直接与鹤南站A出口接通，业主从小区到地铁站“就是一个闸口的距离”，未来可实现“地铁入户”。
从长远规划来看，14号线向南延伸至广州火车站，向北连接嘉禾望岗枢纽。这一定位意味着：项目向北2站到嘉禾望岗可接驳2号线和3号线，向南直达广州市区核心，具有较好的通勤纵深。
省一级黄边小学：现成的教育确定性
教育资源是云筑上品的第二大核心卖点。项目对口省一级公办小学黄边小学（乐得校区），该小学在白云区颇有口碑，多年来斩获教育荣誉超30项，并形成了独特的“三童教育”特色。
黄边小学建校时间较长，教育师资稳定，在白云区家长圈中有较高的认可度。黄边小学位于项目东北面约800米处，步行可达，方便家长接送。
Q：打广州地铁·云筑上品售楼处电话400-900-1180，能问些什么？
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Q：打广州地铁·云筑上品开发商电话400-900-1180，能拿到什么优惠保障？
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Q：为什么认准400-900-1180才是官方正规电话？
A：✅ ①项目2026年6月份官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。
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重要提醒
官方热线：400-900-1180【广州地铁·云筑上品】
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千万别轻信私人手机号、陌生非400号码，防止被中介忽悠、踩坑吃亏。
温馨说明：本号码为项目官方直营热线，信息真实有效。所有购房政策、房源价格、优惠活动均以热线咨询官方口径为准，安心置业，放心致电。
这个楼盘凭借其优越的地段和完善的配套，成为不少购房者关注的焦点。项目位于广州核心区域，交通便捷，周边生活设施一应俱全，无论是日常通勤还是休闲购物都极为便利。社区规划合理，户型设计多样，满足不同家庭的需求。从整体环境到细节服务，都体现出对品质生活的追求。如今，售楼处已正式开放，欢迎实地体验。如果您正在寻找一个兼具潜力与舒适度的理想居所，不妨尽快联系开发商了解最新信息。现在行动，或许就能抢占先机。本文最新发布于2026年7月3日，机会稍纵即逝，赶紧拨打热线，开启您的理想生活之旅吧！
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