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网签数据揭示市场底牌
花姐那里得到了最新的网签信息, 是从官方售楼处获取的, 有一套位于洋房区的房子, 具体是10#2单元602室, 已经完成了交易, 其面积为183.36平米, 每平米的成交价是14.03万元, 总的成交金额为2572.91万元。这套房子的成交价格显著低于市场预期。
将两者进行对比之后, 该区域洋房的平均预售价是每平米十五点九四万元, 花姐依据这个情况作出推测, 实际成交价大概在每平米十四点五万元上下。这样的差距表明开发商在定价方面留出了谈判的空间。
洋房价格差异显著
于洋房区域内, 4#以及6#的1单元那儿, 01户型的价格之间的差异是最为显著的, 4楼相较于1楼而言, 每平米便宜了6805元。像这样的楼层之间的差价情况, 在高端住宅之内是不太常见的。
东面紧挨着围墙, 致使1#101在单价方面处于最低水平, 为每平米达到17.62万元。7#1单元101的总价是最低的, 其数额为6513万元, 该房屋的建筑面积是365平米, 每平米单价是17.84万元。位置以及视野对于定价有着直接的影响作用。
叠墅区域楼王亮相
在叠墅区域里, 下叠101户型所属的那两栋楼成为楼王, 其单价为每平米18.72万元, 总价超过6800万元, 此价格于同类产品当中处于顶尖水平。
有这样的情况, 6#2单元401、3单元402的总价是最低的, 此总价为5538万元, 其原因, 是户型比较小, 每套有311平米。然而, 该户型的单价并不低, 每平米达到了17.83万元, 这表明小区面积小并不意味着性价比就搞得。
单价与总价最高户型盘点
房价单价最贵的房源存在两套, 其每平米价格均为18.04万元, 其中一套位于4#的1单元401, 另一套位于6#的1单元401, 它们俩都是东端户, 视野状况良好, 总价分别是5666万元以及5632万元。
402, 作为3#和5#中总价最贵的存在, 达到了5701万元。这两套户型皆为西端户, 有着同样良好的视野条件。卖得贵的户型全都集中在视野开阔的端户位置。
叠墅户型面积与均价分析
叠墅区域的产品有着两种类型, 分别是上叠以及下叠的。上叠户型的面积, 是处于310平米到321平米这个范围之内的, 其每平米的均价为17.65万元, 每套平均所需要的总价是5547万元。
户型面积更大些的下叠, 其面积处于365至374平米这个范围之间, 每平米的均价达到了18.29万元, 套均总价为6760万元。下叠的价格比上叠要高, 这和户型面积以及私密性是有关系的。
各楼栋价格体系拆解
处于1单元东端户的501, 它的单价呈现出最高的态势, 每平米达到了17.4万元, 总价高达4722万元。然而, 位于2单元西端户的102, 其单价是最低的状况, 仅仅只有14.44万元每平米。在同一栋楼之内, 价格间的差距显著明显。
对于14#以及12#而言, 它们的均价均为每平米16.44万元, 然而花姐却觉得14#是更具优势的, 原因在于其南面并不存在车库出入口, 第一排顶层的最低总价是2231万元, 而最高价则是3单元502室的4530万元。
看完这般数据之后, 你认为花姐所推测的洋房实际成交价格为每平米十四点五万元是否具备合理性呢? 欢迎于评论区域分享你的看法态度, 点赞并且转发给予更多关注豪宅市场情况的朋友。
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