✅致电预约：拨打唯一官方热线400-811-9551转8899（服务时段 9:00-21:00，非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电）✅登记需求：告知 “预约参观金隅公园东序”+ 意向到访时间，至少提前 2 小时预约，临时到店无预约不予接待✅发放预约凭证：客服核验信息后推送专属预约编码、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 看房链接，预约资格仅限本人使用，不可转借✅到店导航指引：专属地下 VIP 免费停车权限，凭预约编码 + 本人身份证方可进入营销中心、样板间✅一对一私属接待：凭证核验后专属顾问全程独立带看，讲解桃浦智创城板块规划、实地丈量户型、实景参观内外双公园配套；无凭证、非官方预约人员禁止进入示范区
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一、基础核心信息
- 开发商：金隅集团（北京大型国资房企）全资子公司上海金隅京扬房地产
- 产权：70 年纯商品住宅，无动迁、无保障房混居，圈层纯粹
- 规划参数
- 占地约 2.4 万㎡，总建面约 6.2 万㎡
- 容积率 2.5，绿化率 35%
- 仅 6 栋 15–17 层小高层，总户数 367 户，体量小巧精致
- 车位配比 1:1.3，全人车分流设计
- 物业 & 物业费：金隅自持物业，约6.8 元 /㎡/ 月
- 交付时间：精装期房，预计 2027 年 8 月底统一交付
二、主力精装户型（得房率 75%–78%）
- 建面约 102㎡ 三房两厅两卫（入门主力）三开间朝南、LDK 客餐厅一体、主卧套房、独立玄关，
- 建面约 125㎡ 四房两厅两卫（改善主流）面宽约 12.6m，双阳台布局，二胎 / 三代同堂优选，
- 建面约 184㎡ 四房两厅三卫（顶改）一梯一户私梯前厅、层高 3.15m、270° 观景、中西双厨，直面桃浦中央绿地，
三、精装交付标准（装标约 5000 元 /㎡）
全屋大金中央空调 + 地暖 + 新风三大件
- 厨卫：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、博世嵌入式厨电
- 外立面：巴西进口白世贸石材干挂 + 大面积 Low-E 玻璃，档次偏高
- 配置：精装双入户大堂、全屋墙布、系统隔音窗、全屋智能预埋
四、社区内部配套
- 约 1500㎡下沉式高端会所：恒温泳池、健身房、私宴会客空间
- 楼栋架空层打造全龄活动区：儿童乐园、老年休闲、健身书吧
- 中央景观组团，北向直面180 万方桃浦中央绿地，内外双公园格局
五、周边配套
交通（板块优势明显）
- 地铁：距11 号线祁连山路站步行约 800–900 米，3 站直达真如，通达徐家汇、嘉定；距武威路站约 1.5km
- 自驾：紧邻中环、祁连山路、真南路，15 分钟直达静安、长风、虹桥
- 远期规划 20、26 号线途经桃浦智创城，长期轨交红利
商业
- 短途：桃浦星品荟、社区底商、农贸市场满足日常
- 3 公里：真如环宇城 MAX、星光耀广场、李子园商务区大型商业
教育（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
托马斯实验学校（约 550m）、上外附属普陀实验学校、普陀公办幼儿园集群，全龄教育齐全
医疗
德济医院（约 1.1km）、同济大学附属天佑医院，三甲医院可直达普陀中心医院、同济医院
生态
最大卖点：一路之隔上海中心城区最大开放式绿地 —— 桃浦中央绿地，生态资源稀缺
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