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（来源：DOLC）

近期，德国出现一种针对租客的新型诈骗，不少人收到一封看似来自房东或物业的信件、邮件，内容只有一个重点：房租请改汇到新的银行账户。

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如果没有核实就按照要求转账，不仅钱可能追回困难，更严重的是，真正的房东并没有收到租金，租客甚至可能因此陷入拖欠房租的法律风险。

骗子如何实施诈骗？

诈骗者通常会伪装成房东的家人，例如妻子、女儿等，声称房东因为长期出国、生病、服刑等原因，无法继续处理房屋事务，因此要求租客今后将房租汇入新的账户。

这些通知往往制作得十分正规，甚至会附带联系方式，让人很容易放松警惕。

收到修改收款账户通知怎么办？

德国租房专家提醒，无论信件还是电子邮件，只要涉及收款账户变更，都不要立即转账。

正确做法是：

  • 使用自己原来保存的电话号码、邮箱或通信地址联系房东或Hausverwaltung（物业）确认；

  • 不要拨打通知中提供的新联系电话，也不要回复陌生邮箱；

  • 在确认无误之前，继续按照原有约定支付房租。

为什么后果会这么严重？

如果房租汇给了骗子，这笔钱通常很难追回。一旦资金已经进入骗子账户，银行往往无法撤销交易。

与此同时，真正的房东并没有收到租金。从法律角度来看，这意味着租客仍然属于未按时支付房租。

根据德国相关规定，如果连续两个月拖欠全部或大部分房租，或者长期累计欠租达到两个月租金以上，房东有权解除租赁合同，甚至要求租客搬离。

给所有德国租客的提醒

近年来，各类针对租客的诈骗不断升级，骗子越来越擅长伪造官方通知和身份信息。凡是涉及银行账户、付款方式变更等内容，都应保持高度警惕。

记住一句话：任何要求修改收款账户的通知，都必须通过原有联系方式再次确认。几分钟的核实，很可能避免数千欧元损失，以及后续复杂的法律纠纷。