观点网 香港报道：7月3日，以「片区开发」模式推展的香港元朗洪水桥片区今天截标，现场所见有最少两家财团入标。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延认为，在当前具挑战性的营商环境下，项目的招标反应反映市场对北部都会区大型发展机遇仍然保持兴趣，惟洪水桥片区的安排较复杂，建议政府未来再推其他片区时作出优化，增加灵活性。

郑亥延说，作为政府全新「片区开发」模式下的首个项目，其招标结果将为评估市场承接能力及优化未来土地招标策略提供重要参考。就洪水桥片区而言，其多项安排较复杂，例如入标发展商须自行寻找其中一幅企业及科技园用地的租客或营运商，住宅部分的建筑成本随时要150亿元，连同发展企业及科技园用地，影响项目的毛利；加上地盘形状限制，以及现时招标安排下，发展商须承担重大而长期的营运责任等，都影响财团入目标意欲。

郑亥延建议，政府未来推出另外两个分别位于粉岭北和新田的片区项目时，可以考虑优化整个招标安排，例如与其设有特定招标期限，改为采用「持续招标机制」，容许财团在指定一个较长期限内任何时间提交标书，审批后以「先到先得」原则批予符合要求的财团。

该行亦指出，现时政府就个别地皮的用途和楼面有严格规定，可以考虑增加土地用途的弹性，并采取分阶段楼面模式，首阶段因应市场目前情况而定，后续楼面则依照实际出租率和使用率厘定。

就建筑规范等方面，郑亥延举例说，例如物流中心动辄需要10米高的空间作业，数据中心亦可能需要6米高的楼层高度，但在现行条例下，相关空间可能需要计算双倍楼面，提议政府可以为北部都会区引入专门安排，让符合资格的工业发展项目更易进驻。

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