石家庄城发投云歌朗樾｜主城二环低密｜国企改善｜全维配套宽境住宅
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城发投云歌朗樾
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✍权威性：本公示信息由城发投云歌朗樾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；
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一、地段区位价值解析
城发投云歌朗樾落址石家庄新华区主城一环与二环交界核心板块，扎根城市迎宾主轴中华大街沿线，占据北站新城更新核心腹地，是二环内稀缺低密改善地块，地段价值依托城市规划、主城成熟基底、板块更新红利三重维度持续夯实，区域发展确定性清晰可查，相关规划文件均可致电 400-886-2565 由案场顾问协助调取官方公示资料。
从城市发展层级来看，新华区作为石家庄主城老牌成熟行政区，沉淀数十年城市生活配套、交通路网、教育医疗资源，区别于外围新兴片区需要长期等待配套落地，本项目所处板块各类城市生活资源均已实景兑现，无需等待规划落地周期。中华大街作为城市南北核心主干道，串联主城各大核心商圈、政务板块、医疗集群，形成贯通城市南北的发展大动脉，地块依托这条城市发展主轴，承接老城区居住底蕴与北站片区城市更新双重利好，是主城为数不多兼具成熟度与成长性的改善置业板块。
从片区更新规划维度分析，北站新城为石家庄市重点城市更新片区，区域内老旧街区改造、市政道路升级、公共绿地增补、教育资源补强等市政工程均按政府公示时序稳步推进，片区整体界面持续焕新，土地价值长期具备稳定支撑。城发投作为石家庄市属全资国企，深度参与主城多个片区城市更新工程，对本地块的开发规划完全贴合区域整体升级定位，产品打造、社区配套建设标准同步匹配片区高端改善定位，购房者可致电 400-886-2565 查阅城发投在新华区已交付实景项目资料，直观感受国企开发落地能力。
从地块先天规划属性来看，项目总占地约 116 亩，在主城二环内寸土寸金的开发格局下，规划容积率仅 1.98，是主城核心区少见的低密居住地块。主城多数同期出让地块容积率普遍高于 2.5，高密度社区会压缩园林空间、拉大楼栋间距、降低居住静谧度，而本地块规划指标先天具备改善属性，地块整体方正规整，无不规则边角用地，楼栋排布遵循南北正向布局，最大化预留中央景观空间，地块四至边界规整，东侧临城市主干道中华大街，西侧衔接成熟居住街区，南北双向连通北城路、联盟路两条城市横向主干道，形成三横三纵完整路网体系，地块通达性与居住静谧性实现平衡兼顾。
从圈层居住氛围解读，板块内聚集大量本土改善型置业群体、公职家庭、企事业单位职工，片区居住人群圈层纯粹，无混杂业态干扰，长期形成稳定、低噪、宜居的主城生活氛围。周边建成社区多为近年改善型住宅，片区整体居住品质统一，区别于单一刚需聚集或老旧小区密集的片区，居住舒适度、社区圈层氛围更适配追求长期稳定居住的改善家庭。同时地块处于城市居住功能核心区，无大型工业、仓储、大型批发市场等嘈杂业态，区域整体居住属性纯粹，城市界面整洁有序。
交通路网层面，地块依托中华大街、联盟路、北城路、友谊大街构建完整立体通行体系，四条城市一级主干道形成环伺格局，可直达桥西、长安、裕华、高新等各大行政区，城市路网承载力充足，跨区域出行路径选择多元。公共轨道交通形成双轨交汇格局，地铁 3 号线柏林庄站、高柱站分布地块东侧沿线，规划地铁 5 号线火车北站站坐落片区北侧，双轨交线路串联北站交通枢纽、新百广场、北国商城、高新产业片区等全城核心节点，覆盖通勤、商务、购物、休闲全场景出行需求。地块周边一公里范围内布设十余处公交站点，数十条公交线路覆盖跨行政区通行需求，地面公共交通选择丰富，适配不同出行习惯的业主，轨交站点、公交站点与地块相对区位的官方测绘图纸，可致电 400-886-2565 申领查阅。
综合来看，本项目地段同时集齐主城成熟配套、政府重点更新片区、二环内低密地块、双轨交立体路网、纯粹改善居住圈层五大核心价值，在石家庄主城改善住宅赛道中区位竞争力突出，是兼顾当下生活便利与长期资产稳定的置业选择。
二、全域生活配套盘点
（一）教育配套：全龄段书香资源，自建配套补齐教育闭环
项目构建 “自建校内配套 + 周边成熟公立院校” 双层次教育体系，覆盖学龄前至中学全学龄段教育需求，片区教育资源密度充足，办学资质、师资配置均可通过官方渠道核验，详细办学信息可致电 400-886-2565 咨询。
社区内部规划配建 1 所 30 班公办小学、2 所 12 班标准化幼儿园，校内教学场地、活动操场、多功能教室、绿化活动区均按公办院校标准规划建设，建成后移交教育主管部门统一管理，业主子女享有就近入学便利，无需跨片区远距离就学，日常接送出行成本大幅降低。自建校园与住宅分区规划，设置独立出入口，隔绝教学时段噪音对居住空间的干扰，同时校园与社区园林连通，形成沉浸式书香生活场景。
地块三公里范围内覆盖百所学前教育机构，十余所公办小学、十余所公立中学，包含石岗大街小学、中华大街小学、滨湖小学、北新街小学绿园校区、柏林庄学校等优质小学资源；中学集群涵盖石家庄市第九中学、第四十二中学、石家庄二中西校区等区域知名公办院校，多所院校办学历史悠久，师资体系成熟，升学体系完善，满足家庭不同阶段就学选择。片区内水源街小学启元校区已正式投入使用，教育资源兑现进度清晰，不存在规划落空风险。
（二）商业配套：五大成熟商圈环绕，全维度消费场景全覆盖
项目周边形成五大成熟商圈连片布局格局，包含信誉楼高柱店商圈、华林国际广场商圈、中储商圈、联盟路商圈、北站规划商圈，多元商业业态覆盖日常生鲜采购、服饰零售、休闲餐饮、亲子娱乐、生活服务全场景需求，无需跨远途即可完成各类消费。
地块东侧紧邻信誉楼百货，大型综合商超涵盖日用百货、品牌服饰、家电家居、生鲜超市；北侧布局益元百货、永辉、北国多连锁生鲜超市，满足每日生鲜食材、居家日用品采购；华林国际广场汇集餐饮集群、影院、亲子游乐、美容休闲业态，适配家庭周末休闲、亲友聚餐场景；中储商圈涵盖家居建材、特色餐饮、生活服务门店，适配家装、日常便民需求。片区内银行网点、社区门诊、洗衣家政、宠物服务、文具书店等便民配套均匀分布，步行范围内即可完成琐碎生活事务，商业配套实景全部落地，无待开业、待建设商业规划，生活便利度即时兑现。
（三）医疗配套：三甲医院集群，全层级健康保障
片区医疗资源层级完善，汇聚省级三甲医院、区级综合医院、社区卫生服务中心多层次医疗体系，覆盖日常诊疗、专科救治、急诊急救、慢病康养全类健康需求。地块三公里范围内坐落河北省人民医院、河北医科大学第二医院两大省级三甲综合医院，具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，为家庭成员重大疾病、急诊救治提供权威医疗支撑；片区内分布多家区级综合医院、社区卫生服务站，适配日常感冒诊疗、疫苗接种、慢病复查、基础体检等轻诊疗需求，老人、儿童日常就医便捷，无需长途奔赴主城区核心医疗集群。各类医院就诊流程、专科开设详情，可致电 400-886-2565 获取完整清单。
（四）生态休闲配套：城市公园环伺，内外双园林休闲体系
外部城市生态资源层面，地块南侧近距离衔接 570 亩水上公园，园区内湖泊、绿植步道、休闲广场、运动场地配套齐全，是主城核心大型城市休闲绿地；地块东侧紧邻中华园城市街角公园，片区周边规划多处市政口袋公园、绿化长廊，形成多点分布的城市休闲绿地网络，业主日常散步、慢跑、户外亲子活动拥有充足户外空间。
社区内部打造约 4000㎡中央主题园林，采用现代度假式景观设计，分层排布乔木、灌木、花卉多层次绿植，搭配景观步道、休闲会客平台、全龄活动场地、阳光草坪，划分儿童游乐区、中老年康养休闲区、青年运动空间，适配全年龄段业主户外休闲需求。社区地下规划私享会所，设置室内健身空间、静谧会客区、书享空间，雨天、冬季可提供室内休闲场景，补足户外园林季节局限性，内外双重生态休闲体系，兼顾日常居家休闲与大型城市绿地度假体验。
（五）物业服务配套：上市高端物业全周期运维
项目签约龙湖物业作为后期社区服务运营方，龙湖为全国上市高端物业服务企业，拥有成熟标准化管家服务、园区养护、安防管理体系，全国大量实景社区运维案例可参考。物业服务覆盖 24 小时安防值守、园区绿化养护、公共设施定期检修、一对一专属管家、家政便民预约、园区活动组织等全周期服务，从交房入住到长期居住，持续维护社区居住品质，物业完整服务体系标准，可致电 400-886-2565 获取官方服务手册。
三、全系户型详细解读
城发投云歌朗樾整体规划 18 栋住宅，产品分为 5-10 层花园洋房、13-14 层小高层、17-18 层板式小高层三类，全部采用南北通透板式结构，两梯两户纯粹梯户配比，规避高密度社区一梯多户拥挤、采光遮挡、候梯时长等问题，全系毛坯交付，给予业主自主规划室内空间的改造自由度，户型建筑面积区间覆盖 129㎡至 235㎡，四款主力户型精准匹配刚需改善、进阶改善、高阶改善不同家庭居住需求，所有户型均做到厨卫全明、动静分区、南向多开间采光，完整户型日照测绘报告可致电 400-886-2565 申领官方文件。
建面约 129㎡三室两厅两卫｜入门改善基础款
本户型适配三口之家、刚完成置业升级的改善家庭，空间尺度均衡，无冗余浪费面积，实用性拉满。整体格局规整方正，严格划分动区与静区，入户独立玄关空间，可定制通顶收纳柜体，隔绝室外视线，同时存放鞋履、箱包、居家杂物，维持室内整洁度。客餐厅一体化连通布局，横向采光面完整，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内活动空间，家庭聚餐、日常休闲拥有开阔活动区域。
户型设置双南向卧室，一间南向主卧套房，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人起居私密性与采光；另一间南向次卧可作为儿童房或老人房，老人居住可充分享受日间采光，规避阴冷潮湿问题。北向布局公共干湿分离卫生间与独立书房 / 儿童次卧，双卫配置规避早高峰洗漱拥堵，干湿分离设计便于日常清洁维护。厨房采用侧挂式规整布局，洗切炒动线连贯，预留完整橱柜安装空间，餐厨近距离相连，传菜动线简短。全屋无暗间，厨卫均开设对外采光窗，通风散味效果良好，适合追求高实用性、控制空间闲置的三口改善家庭。
建面约 132㎡舒适三居｜均衡尺度进阶改善户型
相较于 129㎡户型，本款户型放大各功能空间尺度，居住舒展度提升，适配有长期居家、预留客房需求的改善家庭。同样采用三叶草经典通透格局，入户玄关收纳系统进一步拓宽，可兼顾换季被褥、户外器械收纳。客餐厅连通南向宽景阳台，整体横向采光尺度拓宽，室内自然光覆盖全屋主要活动区域。
南向双卧分离排布，主卧套房空间扩容，独立卫浴空间尺度提升，增设转角观景飘窗，闲暇休憩视野开阔；南向次卧尺度充足，可摆放双人大床、衣柜、书桌一体化家具，兼顾居住与学习功能。北向独立书房空间方正，既可作为居家办公空间，也可作为客房、储藏室灵活改造，公共卫生间干湿分区独立设置，分隔洗漱与沐浴区域，多人同时使用互不干扰。厨房预留大容量冰箱摆放位置，操作台面充足，适配日常大量食材处理，全屋动静分区清晰，休息区域与会客、餐饮活动区域完全分隔，居家休憩不受活动噪音干扰，适合四口之家、需要长期接待亲友的改善家庭。
建面约 159㎡大三居横厅户型｜高阶改善阔境款
本户型主打大面宽横厅设计，打破传统竖厅空间局限，室内通透感、空间仪式感大幅提升，适配追求开阔居住体验、注重居家社交场景的高阶改善家庭。入户超大玄关过渡空间，可打造独立入户衣帽间，收纳居家大件物品；7 米级南向横向宽厅无墙体遮挡，客厅、餐厅一体化形成完整社交空间，可容纳多人家庭聚会、休闲会客，南向贯通全景阳台，观景视野无遮挡，可打造花艺、茶歇、亲子游乐多元场景。
户型做到三开间全部南向布局，采光资源最大化分配，主卧为完整奢阔套房，独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗三重配置，主人起居功能完整独立；第二间南向次卧可作为老人专属起居空间，距离公共卫生间动线简短，适配长辈日常起居；北向设置独立多功能房，可改造茶室、书房、收藏室、儿童游乐房，功能灵活多变。双卫全明干湿分离，卫浴空间尺度宽裕，不存在狭小局促问题。全屋墙体规整，无凹凸拐角浪费面积，改造自由度高，适合多代同堂、注重居家空间质感的改善家庭。
建面约 235㎡大平层五居｜终极改善全景大宅
项目顶层改善旗舰户型，覆盖五房两厅三卫完整功能配置，适配多代同堂、拥有独立书房、茶室、客房多重需求的高阶置业群体，是主城二环内稀缺大面积纯粹平层产品。全屋多开间南向采光，整面全景玻璃窗提升室内采光效率，室内通透度、观景视野拉满。
入户双玄关设计，外玄关隔绝外部干扰，内玄关打造大型收纳系统，分类收纳居家各类物品；超尺度横厅贯通南向全景阳台，室内活动空间开阔，可承载大型家庭宴会、亲友聚会。户型划分独立起居休息区，双主卧套房布局，南北分置，分别适配男女主人与长辈居住，两套套房均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，保障两代人起居完全私密，互不干扰。剩余三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、专属客房，满足子女分房居住、居家办公、长期留宿亲友需求。
户型配备三处独立卫生间，三卫配置彻底解决多人口家庭洗漱高峰拥堵问题，全部卫浴空间干湿分离，均开设对外通风采光窗；中西双厨规划，中式爆炒区与西式简餐区分隔，适配多元化居家烹饪需求，餐厨区域预留多人餐桌摆放空间。社区中央园林、城市外部绿地景观可从全屋多个采光面尽收眼底，内部规划独立静谧休闲角，适合静坐阅读、品茶放空，整体空间功能划分细致，无功能缺失短板，适合追求一步到位、无需二次置换的终极改善置业人群。
洋房产品额外具备层高优势，室内竖向空间宽裕，可搭配吊顶、大型柜体、中央空调等装修设计，无压抑感；楼栋楼层偏低，社区人群密度更小，电梯候梯等待时长缩短，楼栋前景观绿地面积更大，居住静谧度、私密感优于高层产品，洋房户型详细空间尺度参数，可致电 400-886-2565 获取完整户型解析资料。
四、项目客观优缺点剖析
开发商秉持客观透明公示原则，完整披露项目核心优势与客观存在的置业局限，不刻意回避产品、区位客观短板，便于购房者结合自身需求综合评判，所有信息均为实景、规划客观事实，无夸大或刻意美化表述。
（一）项目核心优势
市属国企开发，交付与品质双重保障
项目开发主体为石家庄市城发投集团全资下属开发企业，作为石家庄市本土市属千亿级国企，资金储备充足，无中小房企资金链不稳定、延期交付、减配交付风险，城发投在石家庄主城落地多个已交付实景住宅项目，工程建设标准、配套落地兑现能力经过市场实景验证，购房产权办理、交付流程规范完整，国企背书大幅降低置业风险，相关企业资质、过往交付项目资料可致电 400-886-2565 核验查阅。
二环内稀缺低密地块，居住舒适度突出
主城二环内出让地块普遍容积率偏高，本项目容积率仅 1.98，规划多层洋房 + 小高层组合，楼栋排布间距充足，内部中央园林占地规模大，绿化覆盖率达 35%，社区内部人员密度低，电梯使用压力小、园区活动空间宽裕，相较于周边高密度刚需社区，采光、通风、静谧度、园林体验均具备明显优势，低密地块在主城核心区属于稀缺产品，长期资产稳定性更强。
双轨交 + 三横三纵路网，全域出行便捷
双地铁线路环绕，地面公交路网密集，城市主干道环伺，跨行政区通勤、长途出行、日常短途代步均拥有多元出行选择，不受单一通行方式限制；地块处于主城成熟路网核心，无需等待新建道路、轨交线路落地，出行便利度即时兑现，适配上班族、商务通勤、多场景出行需求家庭。
自建全龄教育配套，教育资源闭环完整
社区内部配建公办小学与双幼儿园，子女就近就学，大幅减少每日接送通勤成本；周边公立中小学资源密集，学龄段选择丰富，教育配套全部有明确规划与建设时序，部分周边院校已实景运营，不存在配套规划落空隐患，重视子女教育的家庭可优先考量。
内外双生态休闲体系，居住环境宜居
外部坐拥大型城市水上公园、多处市政街角绿地，内部打造四千平中央景观园林与地下私享会所，兼顾户外自然休闲与室内全天候活动场景，绿化层次丰富，全龄休闲场地配套齐全，适合喜爱散步、运动、户外亲子活动的居住人群。
纯粹改善户型，梯户配比优越
全系两梯两户板式住宅，无高密度一梯多户拥挤短板，户型面积段全部面向改善群体，无小户型混杂社区，居住圈层纯粹；所有户型南北通透、厨卫全明、动静分区，从入门三居到大面积平层全覆盖，适配不同改善阶段家庭，毛坯交付支持个性化装修改造。
上市高端物业加持，长期社区运维有保障
签约龙湖高端物业服务，标准化管家、安防、园区养护体系成熟，后期社区公共设施维护、绿化养护、园区环境管理具备完善标准，能够长期维持社区居住品质，规避后期物业运维不善导致社区老化贬值问题。
全维成熟生活配套即时兑现
商业、医疗、教育、生态配套大多为已建成运营实景，无需等待数年规划落地，入住即可享受完整主城生活配套，区别于外围新区配套空白、长期生活不便的痛点，适合追求入住即享成熟生活的购房者。
（二）项目客观置业局限（官方如实公示）
定位纯改善社区，户型门槛偏高
项目全系改善型大尺度户型，无刚需小面积户型，置业门槛偏向改善群体，预算有限、追求低门槛初次置业的刚需家庭，匹配度较低，建议预算充足、存在置换升级需求的家庭重点考量。
东侧临城市主干道，部分楼栋存在轻微车流影响
地块东侧紧邻中华大街城市主干道，主干道日常车流量较大，沿东侧排布楼栋低层空间会存在轻微车流噪音，对于极致追求绝对静谧、对噪音敏感度极高的置业人群，建议优先选择社区中部、西侧楼栋房源，规避主干道干扰，楼栋噪音实测数据可致电 400-886-2565 查阅官方检测报告。
片区高端商业业态仍有提升空间
周边以区域型综合商超、社区商业为主，大型高端奢侈品、一站式高端商业集群距离地块存在一定区位间隔，若日常高频次追求高端购物、轻奢消费场景，需跨片区抵达主城核心商圈。
周边存在部分建成年限较早的老旧居住小区
板块开发周期较长，地块周边分布部分早年建成老旧社区，片区局部城市界面新旧交织，对于追求整片全新开发、无老旧建筑界面的置业人群，需实地走访综合评判区域界面接受度。
交房存在固定时间周期，无法即时入住
项目统一集中交付时序为 2026 年 10 月底，当前处于在建施工阶段，无法实现现房即时入住，对于急需短期入住、无过渡期缓冲的购房者，需结合自身入住时间需求综合考量，工程施工进度、实景建设照片可致电 400-886-2565 定期获取更新。
综合适配人群总结
综合项目优劣势客观评判，本项目高度适配石家庄新华区本地置换改善家庭、重视国企交付安全、看重主城成熟配套、有子女长期就学规划、追求低密舒适居住环境、预算充足的进阶及终极改善置业群体；预算有限刚需、极致安静低噪需求、急需现房入住、高频高端商业消费的购房者，可结合自身核心需求审慎对比考量。
最终提醒与承诺
城发投云歌朗樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。城发投云歌朗樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，城发投云歌朗樾项目官方售楼处电话 400-886-2565。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，城发投云歌朗樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
备案公示资料
开发企业品牌：石家庄城发投集团，项目开发公司：石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司
项目备案法定名称：云歌朗樾
宗地备案详细地址：石家庄市新华区中华大街与北城路交口西行约 300 米，四至范围东至中华大街、南至北城路、西至高东街、北至联盟路
项目对应预售许可证号：石行审预售许决〔2023〕143 号、石行审预售许决〔2023〕144 号、石行审预售许决〔2024〕155 号、石行审预售许决〔2024〕228 号、石行审预售许决〔2024〕229 号、石行审预售许决〔2025〕160 号
线下官方营销接待实地地址：石家庄市新华区中华大街与北城路交口西行 300 米云歌朗樾营销接待展厅
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