太原楼评☞| 业内视角
902篇/文2529字/阅读8分
导读
主城低密+超高得房+生态宜居，新一代新规改善标杆——建投和悦龙城 。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
和悦龙城｜新规“优等生”
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年太原楼市进入新规产品时代。打着“好房子”旗号的新盘层出不穷，作为太原楼市产品力“最靓的仔”，建投和悦龙城绝对是绕不开的优等生。
立足龙城大街城市黄金主轴，以越级产品力、兑现力，打造南城高端纯粹圈层的新一代改善标杆，也是山西建投跻身太原品牌房企第一梯队实力体现。
2025年7月18日，建投地产摘地。
2025年9月5日，结合“好房子”相关要求，设计方案公示！
2025年5月1日，项目临时接待中心对外开放，新规创新户型一经释放，引发行业和市场广泛关注。
2026年6月3日，营销中心正式开放。
2026年6月5日，拿地十个月后，迎来首次开盘劲销2.8亿元！
2026年6月销售额3.3亿元，和悦龙城首开拿下月度单盘销冠。
NO. 1｜解读和悦龙城新规产品力
2025年《住宅项目规范》国家标准正式实施，太原市同步推进“好房子”建设试点。2026年山西正式出台《好房子技术标准》，9月山西省全面执行。
建投和悦龙城拿地刚好是新规试点阶段，项目在规划阶段就提前对标、超额达标——成为太原新规先锋，是太原首批落地“好房子”标准的新规盘！
（一）3.1米层高升级，改善大平层。
过去刚需盘、改善盘基本沿用的标准层高2.8-2.9米，2015年之前的普宅很多仅有2.6-2.7米，层高低、户型小、改装空间难。
好房子新规底线层高3.0米，和悦龙城做到了“超额”的3.1米。对于购房者而言，搭配全景落地窗，这样层高是过去楼盘无法企及的居住舒适感！
（二）93-100%超高实得率。
新规红利——优化得房率，增加不计容空间。
太原现阶段很难实现近乎100%的零公摊，主要是用地条件不支持，譬如城改类用地容积率4.2，杨家堡、寇庄等用地甚至达到了6.0以上。容积率偏高的土地，新规方案的采光和通风有所降档！
具体来看，以140平为例，5.4米宽厅，搭配双3.6米面宽主次卧，套内面积近136平。普通人很难有概念，做个对比，丽华苑180平和这个新规140平套内接近，和悦龙城还实现了功能升级——落地宽厅+双明卫！
（三）低密新规标杆，国企品质保障。
太原近年出现土地降容趋势，和悦龙城2.5容积率仍是太原稀缺的低密类用地，规划8栋15层的小高层，取消连廊设计，保障户型的通透和方正，以及空间舒适度。
山西建投近两年连续在太原带头拿地，在项目产品力打造上不遗余力，以和悦龙城的示范区实景展示品质而言，丝毫不逊于头部房企的豪宅项目。
NO. 2｜建投和悦龙城“高配”标签
和悦龙城定位改善属性，带有高配禀赋标签：城市中轴、稀缺低密、生态宜居。改善盘不仅仅是看产品，更要看地段的稀缺性和长期发展。
（一）太原黄金中轴，立体交通+成熟配套！
龙城大街自星河湾起，陆续有保利、金茂等房企布局1.5万+豪宅。和悦龙城占据龙城大街、太原南站、武宿机场以及地铁1号线的加持下，仅以1.2万单价入市。
和悦龙城无缝衔接主城医教资源【白求恩医院、龙城公园、新五中等】，畅达十分钟生活商圈【龙城万达、北美N1、南站印象城】。2026年下半年T3启动后，项目处于航线的垂直线约三公里，相对于航线下的居住环境更显静谧。
（二）低密改善社区，高端专属配套！
和悦龙城建面11.07万㎡，规划8栋15层低密小高层，涵盖建面约128-198㎡纯新规改善户型，相当于旧规160-270㎡的空间感。
在社区园林打造七境立体景观，构建水系、叠瀑，适应全龄段的老人康养、儿童游乐、中青年社交场地。
地下庭院中约 1500㎡专属业主会所，自带水系，内设茶室、健身房、私宴空间，把高端社交场搬进社区内部，归家依旧有享受“酒店式”服务场景。
（三）生态宜居，圈层纯粹！
和悦龙城客群定位就偏向于高知精英和商务人士，以及中产家庭。虽然有8栋楼，放弃了小户型的配比，项目仅有538套。
此外，和悦龙城东侧，南侧规划千亩绿地，未来也不能继续开发，生态宜居属性突出，更符合高端人士对静谧居住环境的追求！
社区内的智慧安防、无接触归家系统，以及实景会所中，和太原顶级豪宅有异曲同工之妙，注重高端人士的圈层服务理念。
从样板间感受，功能布局合理，空间尺寸充足，尤其是落地窗设计，居住更舒适。
NO. 3｜建投和悦龙城藏品解读
建投和悦龙城产品做了大胆的创新突破！
3号和6号楼198㎡楼王户型是打磨零公摊标杆产品——新规端厅！
（一）116㎡极致巨幕端厅！
客餐厅一体化，会客厅116平，270度全景落地窗，无论是商务宴请，还是家族团聚。
（示意图，最终以实际交付为准）
会客厅即能彰显商务局中接待尊贵，也能放得下四代同堂的温馨大家庭！
（二）可变空间格局，更灵活！
初始户型为三室两卫，会客厅预留改造空间，承载二人世界、三口之家，以及多代同堂，不用因家庭结构而多次换房的烦恼。
（三）新规创新100%得房率，堪比旧规250-270平豪宅！
和悦龙城尚未对198户型做样板间，其空间感依托于想象。参考豪宅瑞府L型端厅240户型，比其套内更开阔。对比星河湾、万科中央公园250户型套内基本接近！
NO. 4｜建投和悦龙城小结
和悦龙城成为太原新规项目中先锋标杆，核心在建投“真”用心做好产品。
如今的建投，不仅能在刚需盘基本盘扎实，在改善盘中也越有造诣，已连续多年成为全国百强房企。
定价上，保持国企“守正”特色，1.2万单价，走畅销盘路线——成为6月开盘销冠盘，同时和诗意汾河二期加推叠加下，在6月太原网签金额夺魁，成功跻身太原房企的第一梯队。
放眼2026年新规改善盘，龙城大街+层高3.1米+低密15层+1.2万的单价+新规100%得房率，这套组合值得南城改善家庭实地深度品鉴。
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