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要知道，这可是今年北京首宗溢价成交的宅地，能让5家央企抢破头，瀛海这块地的实力，绝对不一般！
先跟大家说个关键信息：“好房子”新规落地后，亦庄其实只入市了两个新规项目——招商序和北京润府二期，但一个在河西、一个在北神树，离瀛海都远得很，相当于瀛海片区一直处于“新规盘空白”状态。
而这次中建智地拿下的1401-1地块，正是瀛海片区首个“好房子”新规盘，再加上瀛海本身的优势，简直是自带流量buff！
作为亦庄扩区后重点打造的综合配套服务区，瀛海的优势真的太能打：地铁8号线瀛到不用等；更有南侧2公里“火箭大街”加持，科创人口聚集，板块潜力拉满。
可能有人会问，这块地到底有啥吸引力，能让中建智地势在必得？
除了板块优势，地块本身也很能打：原地块拆分为南北两块，此次出让的北地块占地2.59公顷，建面5.18万㎡，容积率2.0（从2.5下调），限高60米，妥妥的低密小高层社区，居住舒适度直接拉满。
项目占地面积2.59万平方米，计容建筑面积5.18万平方米，此次成功摘地是中建智地紧紧围绕亦庄新城“三城一区”主平台功能定位，以实际行动服务首都城市建设，和民生改善的又一次生动实践！
项目所在的北京瀛海板块，作为亦庄新城综合配套服务区，东接经开区核心产业区
北临南海子公园生态带，承接地铁8号线火箭万源产业园区，国际医药创新公园产业园区，和临近的亦庄新城产业园区产业人群，具备显著的产城融合优势和人口集聚潜力！
项目位于五环与六环之间，距地铁8号线瀛海站约100米，东至规划路，西接瀛顺路，北靠瀛安路，南邻1401-2住宅地块，近南五环、兴亦路、南六环、京福路等城市主次干路及京台高速，区位价值显著，通勤高效便捷！
项目周边教育、医疗、商业、休闲配套完善，享有瀛海第五幼儿园，北京市第八十中学等优质资源，临近大兴区中西医结合医院，毗邻北京瀛海环宇坊，坐拥南海子公园、瀛海休闲公园，建成后将焕新亦庄新城人居品质，为区域带来更加宜居、便捷、活力的生活场景！
对于预算500万以内的刚需客户来说，在亦庄的选筹太少了。
中建智地拿到地块后，如果参考昌平做70平米小三居起步，90多平米的三居主力户型，这样的产品规划开盘大概率售罄。
瀛海周边的配套简直是为刚需量身定制，地铁、商业、医疗、教育，都在500米范围之内，就可以满足基本生活需求。
地块东侧就是大兴瀛海医院，距离8号线瀛海站之前只有200米左右，出门就是地铁。地块南侧，一路之隔，瀛海环宇坊吃喝玩乐一站式购物、休闲娱乐为一体的商业综合体，已经开业。
教育方面，地块西北侧是瀛海第五幼儿园，小学有瀛海镇第一中心小学、北京第八十中学红星未来学校等，教育资源一般。
亦庄是北京规划的产业新区，板块非常年轻，年轻人多。而且城市界面规划又新又好。
亦庄主打职住平衡，产业区、生活区规划得非常合理，在亦庄片区工作生活哪怕日常的教育医疗都非常好，基本不用跨区，非常宜居的一个组团。
再来看地块的规划情况。
瀛海地块一分为二，这次出让的是亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，占地面积25908.189平方米，建筑面积51816.378平方米，起拍价12.18亿元，容积率2.0，控高60米，绿地率30%。
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一个大地块拆分为二，明显是为了减轻房企拿地压力，01地块规划建筑面积5.18万平米，按套均90平米计算，总计大约575套房源，容积率2.0，限高60米，未来将以洋房或小高层为主。
中建智地拿下地块，未来大概率延续国贤府系列，打70多平米三居起步的小户型为主。
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