“有人说，海南楼市正在经历阵痛。但换个角度看，这或许是一场主动的“挤泡沫”和“提质增效”。当市场不再靠冲量取胜，而是靠产品力、资源占有和服务品质说话，留下来的才是真金白银。
2026年上半年的海南楼市，像极了一个正在“换挡”的赛车手——速度暂时慢下来，但引擎的轰鸣声告诉你，接下来的直道加速，可能更让人期待。”
01
新房均价同比上涨5%
你能想象吗？海南楼市正上演着一场“冰与火之歌”——销售面积跌了近两成，房价却偷偷涨了5%！这不是错觉，而是2026年上半年海南楼市最真实的底色。
先上硬核数据：1~6月，全省商品房网签销售面积437万平方米，同比下滑22%；销售金额770.4亿元，同比下降18%。看着挺“凉”？别急，反转来了——全省销售均价17630元/平方米，同比上涨了5%。典型的“量跌价涨”，这剧情可比偶像剧精彩多了。
三亚，这个让全国人民“又爱又恨”的地方，再次证明了自己的吸金能力。
上半年三亚销售面积122.6万平方米，占全省不到三成，但销售金额373.8亿元，几乎扛起了全省的半壁江山！均价30481元/平方米，同比还涨了4%。6月单月更夸张，均价直接冲破33000元/平方米，同比大涨30%。
一句话总结：三亚卖的不是房，是稀缺资源的入场券。
再来看看海口，这位“老大哥”走的是另一条路。上半年海口销售面积111.2万平方米，虽然同比跌了39%，但均价14782元/平方米，同比涨了19%。比三亚亲和得多，对刚需和改善型买家依然友好。海口房价逆势走出双向上涨行情，在全省也是独一份。
最让人意外的是，一批“腰部城市”正在悄悄逆袭。万宁、文昌双双量价其飞，文旅地产、旅居度假的元气回来了；儋州销售面积同比增长24%，是全省增速最快的地区之一；东方、澄迈也实现了面积和金额双增长。看来，自贸港的红利正在从“两极”向“多点”蔓延。
把目光转向项目榜单，你会更直观地感受到“头部通吃”的残酷。
（数据来源：海南省住建厅、网签系统）
上半年全省销售金额前10项目中，8个在三亚，1个在海口，1个在陵水。华润海棠·悦府以43.78亿元的成交金额登顶全省，这个数字比第二名保利·天珺（34.86亿元）整整高出一大截。复星超级地中海·憘悦也突破了26亿元。全省TOP10项目合计成交金额超210亿元，市场份额被头部高端楼盘牢牢锁死。
房企排名同样说明问题：华润置地约65.2亿元登顶，保利发展约52亿元紧随其后，中旅投资约34.6亿元位列第三。前三强合计超过150亿元，市场集中度之高，让中小房企只能“望洋兴叹”。
02
住宅用地大幅“收缩”
土地市场方面，关键词是“收缩”与“押注”。
据权威数据来源，截至今年6月30日，全省累计成交128宗，面积约412.94公顷（6194.09亩）。其中，1月1日至6月30日，商品住宅成交13宗，面积共约34.98公顷（524.76亩）。
上半年，海南住宅用地供应几乎可以用“断崖”来形容。海口住宅用地成交建面同比下降89.36%，三亚更是大跌91.16%。整个上半年，三亚只成交了两宗住宅用地。
海口虽然土地出让金低于三亚，但溢价率逆势回升至9.44%，说明优质地块依然有人抢。产业用地方面，美安科技新城、东方工业用地等保持活跃，成为土地市场的重要支撑力量。
展望下半年，有几个信号值得关注：
三亚高端市场热度不减。海棠湾、临春片区等热点板块还有新盘入市，价格“天花板”可能继续上移。
海口刚需市场有望复苏。随着江东新区、西海岸配套兑现，三季度成交量可能出现温和反弹。
土地市场分化加剧。核心地块仍受头部房企追捧，普通地块可能继续遇冷，“强者恒强”的格局短期内不会改变。
本期编辑：杜木
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