地产圈最近的人事瓜，万科这边算是接二连三出消息。曾经拿八百多万年薪的“最贵女董秘”朱旭彻底离场，空了快一年半的总裁位置，也终于填上了新人黄宇。外界都觉得这是万科换完班底要大干一场推化险，可拆开一看，新官屁股还没坐热，公司就已经亏得一塌糊涂，牌都没出，先撞了一身内伤。这烂摊子，新人接得住吗？
很多人说朱旭是辞任万物云董秘，其实她从来没当过这个职位，所有的传奇和争议，都绑在“万科董秘”这四个字上。八年前万科那场惊心动魄的股权争夺战，她刚入职满三个月就临危受命。她之前在深圳税务局深耕多年，对政策法规的边界摸得门清，当时既是管理层应对敌意收购的核心智囊，还要扛下对外发声的压力。最后帮着万科引入深铁守住了控制权，这八百多万年薪，真不是白白拿的。
深铁全面接管万科之后，朱旭就开始一步步淡出核心决策圈了。2025年1月她辞掉所有万科核心职务，从决策层转到了长租公寓泊寓的业务岗，后来又调任万物云，不到一年就彻底离场。她最后负责一线业务也才撑了不到半年，昔日帮公司守下控制权的大功臣落得这个收场，业内都默认这是万科职业经理人时代画上了句号。
把朱旭派去管万物云城，说白了就是看重她多年积累的政企资源，毕竟城市服务本身就是和政府打交道。可这个板块体量实在太小，2024年全年收入才7.56亿，只占万物云总营收的2.1%，想做起来不仅要靠人脉牵线，还要拼一线项目运营和团队管理。这本来就不是常年在资本层面游走的她擅长的事，撑不下去也不意外。
朱旭这边刚彻底离场，万科那边等了17个月的新总裁也终于官宣落定。从2025年1月原总裁祝九胜卸任之后，这个万亿规模房企的前线总指挥位置就一直空着，直到2026年7月2日，黄宇正式接棒上任。黄宇是典型的“国资+金融+风险处置”背景专家，摸得清银行信托债券持有人的规则和诉求，也熟债务展期重组的实操流程，万科挑他，摆明了就是冲着化解债务风险来的。
现在万科核心层的分工也理得清清楚楚，董事长黄力平主要把精力放在长远战略的谋划把控上，日常运营和债务化解全交给黄宇全权负责。这还是万科陷入流动性困局之后，第一次搭出来职责清晰、能优势互补的核心管理层搭档。说白了就是专门腾出来人手，扛下化险这块最难啃的骨头。
可黄宇上任抬头看见的全是烂摊子，半分甜头都没有。2025年万科实现营业收入2334.3亿元，同比下滑了32%，归母净利润亏损将近885.6亿元，2026年一季度，归母净利润又亏了59.52亿元。销售端更是恶化得厉害，今年前六个月万科全口径合同销售金额才350.2亿元，较去年同期砍了快一半，行业座次也退到了第十名的位置。
负债压顶更是熬得人难受，截至2026年3月底，万科总负债达到7693亿元，其中一年内要偿还的短期借款加到期非流动负债合计就有1605亿元。2026年万科到期公开债规模一共146.8亿元，其中4到7月就集中到期112.7亿元，今年以来已经完成多只境内债券展期，累计金额达到108亿元。展期只是换来喘息空间，根本不是解决问题，下半年还有101.2亿元公开债陆续到期，这点缓冲根本不够用。
销售拉胯的根源也很直白，万科手里现在能打胜仗卖得动的好项目所剩无几，这几年一直陷在“拿不到好地”的困境里。表外债务问题导致融资渠道持续收紧，卖房回款加上深铁的借款，大多都拿去偿还旧债，根本拿不出钱争夺核心地块。想盘活资产回笼资金也不顺利，环山集团股权挂牌了一个月都没人接盘，这种处境，换谁上来都要头大。
朱旭彻底离场，算是给万科过去的职业经理人时代添上了最后一块拼图。国资金融老将黄宇火线到任，补上了核心管理层缺了一年多的关键一环。本来外界都等着看万科怎么出化险这张牌，结果牌还没正式打出去，连续亏损、销售滑坡、债务压顶这三重内伤已经把万科拖进了更深的泥潭。新官上任能不能打开新局面，谁都不敢打包票，毕竟这场硬仗，本来就没有任何捷径可走。
参考资料：财新网 万科核心管理层调整 黄宇出任公司总裁
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