在新加坡，越来越多家庭开始重新思考一个问题：
一套房子，究竟应该陪伴一个家庭多久？
对于许多人来说，房子已经不只是现在居住的地方，更需要能够适应未来几十年的人生变化——孩子出生、长大、成家，父母年迈需要照顾，退休后的生活，甚至未来还能创造租金收入。
正是在这样的需求下，Bukit Sembawang Estates推出的全新有地住宅项目Pollen Collection II，开始受到越来越多家庭关注。
其中，有一个案例尤其引人注目。
一个家庭，一次买下5套排屋，总价2088万新元
2025年12月初，在Pollen Collection II首批推出时，一个大家庭一次性购买了5套排屋。
其中：
4套彼此相连
另外1套就在正对面
整个交易金额高达2088万新元。
购买者计划未来由夫妻二人、已经成家的子女，以及各自的家庭共同居住。
等整个项目于2029年6月底建成后，这5套房子将组成一个真正属于他们自己的家族社区（Family Compound）。
这笔交易，也反映出开发商近年来观察到的新趋势：
越来越多购房者，希望购买一套能够随着人生阶段不断变化的住宅。
房子，不只是今天够住，还要适合未来30年
Bukit Sembawang市场及销售主管Cheryl Huan表示：
他们设计Pollen Collection II时，并不是只考虑今天的居住需求，而是希望住宅能够陪伴业主经历人生不同阶段。
包括：
抚养孩子
照顾年迈父母
退休生活
未来出租创造收入
也就是说，一套住宅，不应该因为家庭成员变化而变得“不适合”。
相反，它应该拥有足够的灵活性，让业主根据人生需要不断调整空间用途。
Pollen Collection II 户型面积
中间排屋
土地面积：1,615—1,733平方英尺
建筑面积：4,457—4,589平方英尺
转角排屋
土地面积：2,287—3,470平方英尺
建筑面积：4,592—5,316平方英尺
每套住宅都有哪些配置？
Pollen Collection II所有住宅均为五层设计，包括：
地面层
夹层（Mezzanine）
上层
阁楼（Attic）
每套住宅均配备：双车位停车位
并已预留：电动车充电器（EV Charger）安装接口。
住宅内部包括：
五间卧室
五间独立卫浴
客厅及餐厅
其中，客厅采用**5.7米挑高双层空间（Double Volume Ceiling）**设计，让整体空间更加开阔。
厨房则采用：
干厨房（Dry Kitchen）
湿厨房（Wet Kitchen）
双厨房配置。并全部配备：
Bosch（博世）厨房电器。
此外，每套住宅还标配：
可通达所有楼层的家用电梯
无障碍轮椅设计
屋顶太阳能发电系统
太阳能板能够为住宅提供部分可再生能源，进一步降低日后的能源消耗。
空间设计更加灵活
整个住宅内部，也预留了大量可自由改造空间。
例如：
开发商示范屋中，
原本位于主人房旁边的一间卧室，
便被改造成：
私人书房
兴趣收藏室
另一处上层庭院（Courtyard）则被设计成家庭健身房。
这些空间未来都可以根据家庭需求自由调整，而不是固定用途。
为什么整个社区要规划近10年？
Pollen Collection II并不是一个独立开发的项目。
它属于一个整体规划的大型有地住宅社区，也是Bukit Sembawang历时近十年打造的总体规划之一。
整个社区位于Nim Road附近，通过Ang Mo Kio Avenue 5进入，由新加坡知名建筑师Mok Wei Wei（W Architects）负责总体规划设计。
开发商并不是简单地建几排房子，而是从整个社区的角度统一规划：
建筑风格
道路宽度
景观设计
公共绿化
街区整体视觉
整个社区采用统一建筑语言，让所有住宅形成协调一致的居住环境。
一块百年土地，打造整个有地住宅社区
整个社区占地约126万平方英尺。
这块土地其实来自Bukit Sembawang早在20世纪初便开始积累的土地储备（Landbank）。
它属于新加坡著名的Seletar Hills Estate。
自上世纪50年代以来，Bukit Sembawang已经在这里累计开发了超过2,500套住宅，可以说是这一片区最重要的开发商之一。
公园就在家门口
整个社区沿着Ang Mo Kio Avenue 5，还规划了一条大型绿化带——Nim Meadow Park。
这座公园除了提供居民休闲空间之外，还有一个重要作用：
作为主干道与住宅区之间的缓冲带。
既降低噪音，又增加绿化景观，让整个社区拥有更好的居住环境。
Pollen Collection系列的发展
目前整个社区已经陆续推出多个项目。
第一阶段：Nim Collection
共98套排屋
2018年2月推出
2019年落成
这是整个总体规划社区第一个推出的项目。
第二阶段：Pollen Collection
共132套排屋
2022年10月推出
截至目前，
已经售出94%。项目近期已经正式完工。
第三阶段：Pollen Collection II
2025年12月，开发商低调推出首批：52套住宅。
截至目前，已经售出：36套。
最新成交价格根据开发商披露及官方成交记录：中间排屋
最低成交价：416万新元起
土地面积：1,615平方英尺
折合楼面地价约：每平方英尺2,579新元。
转角排屋
最低成交价：487万新元起
土地面积：2,422平方英尺
折合：每平方英尺2,012新元。
目前成交最高的一套
截至目前，项目最高成交纪录出现在今年4月。
一套土地面积：2,540平方英尺的转角排屋，成交价达到：
578万新元。
折合约：每平方英尺2,276新元。
值得注意的是，整个Pollen Collection II虽然属于99年地契，但所有住宅的租赁期限都是统一从2025年4月开始计算。
第二批房源已经推出
继去年12月首批推出之后，开发商又于今年6月推出第二批：15套住宅。
目前售价：430万新元起。
大户型公寓，还是有地住宅？
对于不少改善型买家来说，如今最大的选择已经不是「买新房还是旧房」，而是：
同样预算，是买一套大户型公寓，还是升级有地住宅？
以新加坡北部近期的新盘为例：
- Chuan Park
五房单位面积约1,550至1,841平方英尺，成交价约370万至430万新元。
- Springleaf Residence
五房单位面积约1,453至1,475平方英尺，成交价约302万至349万新元。
相比之下，Pollen Collection II起售价约430万新元，虽然总价更高，但可提供超过4,400平方英尺的建筑面积、五层空间、独立停车位，以及五间套房，更适合大家庭长期居住。
新加坡有地住宅，为什么越来越少？
近年来，新加坡新增有地住宅项目越来越少。
原因之一，是政府近十年来几乎没有推出新的有地住宅政府售地（GLS），市场上的大型新盘供应非常有限。
例如：
- Parkwood Collection
（53套）于2019年推出，2022年落成。最新一套半独立式住宅转售价约370万新元，高于2020年开发商售价约317万新元。
- Victoria Park Villas
则是新加坡自1996年以来首幅黄金地段有地住宅GLS地块开发项目，2016年开盘、2018年完工。今年5月，一套半独立式住宅以638万新元成交，而业主当年买入价约490万新元。
虽然全球经济仍存在不确定性，中东局势等因素也影响了市场情绪，但新加坡有地住宅价格依然保持上涨。
根据PropNex于6月发布的报告：
2026年上半年：
- 核心中央区（CCR）有地住宅平均成交价同比上涨20.9%
- 其他中央区（RCR）上涨6.4%
- 中央区以外（OCR）上涨9.1%
整体来看，有地住宅依然是私人住宅市场中表现较为强劲的板块。
供应仅占私人住宅约16%
根据URA截至2026年第一季度的数据，新加坡有地住宅（包括排屋、半独立式、独立式及优质洋房）共有73,602套。
相比之下，新加坡私人住宅总库存约463,955套，其中公寓和共管公寓（Condominium）占比超过75%。
换句话说，有地住宅仅占私人住宅供应约16%，属于相对稀缺的产品。
正如开发商所说，未来买家考虑的不只是产权年限，更是居住弹性与资金效率。
随着大型有地住宅项目越来越少，这类兼具空间、规划和稀缺性的产品，未来或许也将变得更加珍贵。
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