楼顶漏水属于公共维修范畴，顶楼业主可申请维修基金免费修缮

小区顶楼住户遭遇楼顶屋面、防水层老化开裂，雨天持续漏水，造成屋内墙面发霉、吊顶脱落、家具泡水损坏。顶楼业主联系物业维修，物业以楼顶属于顶楼专属区域、其他业主无需使用为由，拒绝动用公共维修基金维修，要求顶楼业主自行承担全部维修费用，自费找人修缮楼顶防水，很多顶楼业主被迫独自承担高额维修成本。

《民法典》第二百七十四条、《住宅专项维修资金管理办法》规定：小区楼顶屋面属于整栋楼业主共有公共部位，漏水维修属于公共修缮范畴，可依法使用公共维修基金免费维修。

楼顶屋面、外墙、楼道、消防设施、公共管线均属于建筑共有部位，服务于整栋楼栋主体安全，并非顶楼业主私人专属设施。楼顶防水层老化、自然破损漏水，属于房屋公共设施自然损耗，维修责任归全体业主，维修费用从公共维修基金统一支出，无需顶楼业主个人承担。物业不得以任何理由推诿、拒绝申报维修，物业负有排查、上报、组织维修的法定管理义务。

顶楼业主维权流程：拍照留存漏水现场、墙面受损证据，向物业提交书面维修申请；物业拒不配合的，向街道办、住建局物业科投诉，责令物业启动维修流程；符合条件的，由业委会、物业牵头公示后，依法划转维修基金修缮。若因物业拖延维修导致损失扩大，顶楼业主可起诉物业赔付家具、墙面损毁的额外损失。