潮越万象府官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555 【售楼处销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案号码）
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买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。重磅消息：【滨江潮越万象府】取证公示了，和大家一起来看看项目基本情况
地段介绍：大地段属于萧山区北干街道核心地块，在安璞和浩运府之间，到萧山区人民政府和人民广场直线距离仅700米。传统萧山老城区长期断供，出让土地很少，配套已经很成熟
另外离滨江区也很近，向西1.8公里，跨过风情大道就是滨江区的西兴板块。
小板块内，北面丰润家园、东面荣庄村都是回迁房，界面稍微差一点，好在人气都还不错，南面的国泰花园是萧山老牌豪宅。
楼盘定位
来聊聊这个盘的基本信息
1、开发商：滨江+杭州北启（亚新盛）+绿城；滨江物业
具体持股比例放在下文仔细解释
2、均价+物业费：首开均价4.25万/平，物业费4.5元/平，一房一价放在文末自取
回顾土拍：2025年4月1日，滨江以楼面价26283元/平，总价17.18亿成交，溢价率19.5%拿下此地块。但是11月又拍了市北另一块地，楼面价仅有22355元/平，楼市降温明显
当时放风价4.5万/平，首开还是给了一定的优惠的，房地差1.6万，不过也要看到4号楼是小户型，靠马路第一排，位置并不太好。和锦上观澜一样，都搞了一个首开最低价的承诺
3、大门+外立面+园区+公区
潮越万象府的建筑设计邀请了gad蒋愈大师团队，与隔壁的滨江顶豪项目“江南版武林壹号”浩运府同为一个设计团队，景观设计为OGA元来风景
归家入户大门：西侧金鸡路作为主入口，灵感源自迪拜{卓美亚港湾酒店}，设计了37米进深的「棕榈殿堂」，整个大门造价高达800万
其中迎宾两侧六棵变异银海枣树，价值就达100万，搭配香槟金铝板+进口贝金米黄大理石背景墙，归家仪式感拉满
项目从入口门庭的贝金米黄景墙，到下沉庭院的幻影蓝、维多利亚绿、孔雀玉、安第斯雪景奢石，再到室内空间的皇家白玉、海纳百川等各类奢石通铺，豪气十足
园区：景观提取{卓美亚港湾酒店}的外部造型特征，形成“一轴九境”近万方的中心围合花园，云森瀑布打造了13米高的叠水幕墙；还有滨江新一代360方迭代蓝宝石水池、全维风雨连廊，满满的花园式度假感
项目配备下沉式庭院会所，其中旋转楼梯步道采用安第斯雪景奢石铺装，13米通高玻璃价格昂贵，花费高达200万
另外还有8大主题架空层+8大会所空间，包括8x25米室内恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、女王厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、水吧
外立面：四面贝姆白铝板+大面玻璃搭配金腰线，还有一体化定制「金顶官檐」，与萧山开元大酒店金顶相辉映
整体配置和隔壁5.5万的滨江浩运府也有的一拼，经典的滨江风格~~
总体来看，只要滨江别太拉胯，产品力在后期在提升一下，总体还是令人满意的。
4、项目户型+层高：容积率2.5，8幢17-22层纯高层，没有高低配好评，全盘共396户，层高3.1米是亮点，架空层4.1米
户型139、168、188方，四房户型，其中139/188方为南厅户型，168方为边厅户型，均为类一梯一户，楼间距做的也还不错，达到了40-60米偏改善气质
首开4号楼，清一色139方
1）139方四房两厅三卫，南厅户型，得房率为87%，类一梯一户设计
优点：南向四开间面宽达14米，做了双套房，次卧还带阳台，北侧做了独立带窗户的餐厅，达成了南北通透的格局
缺点：入户无玄关，有一个暗卫
2）168方四房两厅三卫，有两种边套户型，得房率分别为88%，89%，两梯两户设计
优点：餐客厅一体，双阳台设计，有一个储藏间，南向三房朝南，双套房设计，其中主卧270度飘窗采光
缺点：入户无玄关，有一个暗卫
其中168方B1和B2户型的区别是主要是阳台，B1户型客餐厅外部是阳台，B2客餐厅是飘窗，B2户型的双阳台在南面
3）188方四房两厅三卫，得房率为85%，两梯两户设计；是139方的扩大版，主卧多了一个独立的衣帽间
户型总结：综合地段来看，优选139方即可。
5、精装修：装标配置还行，大户型标准更高一点
1）三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风（单向流）
2）厨房：方太最高端的玥影系列油烟机（浩运府同款）、博世三眼燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机、铂浪高水槽，增配博世嵌入式冰箱、垃圾处理器、3M末端净水器；可惜厨房地面是瓷砖
3）卫浴：唯宝台盆、TOTO马桶、汉斯格雅龙头+花洒
4）客餐厅：地面克罗地亚木纹大理石、弧形扪皮沙发墙；客厅海纳百川大理石背景墙（鸣湖里同款）、全屋墙纸
5）卧室：主卧硬包背景墙+部分次卧背景墙
6）其他：入户铸铝装甲门，赠送部分的玄关柜、餐边柜、主卧衣柜
此外地下门厅、入户厅也是奢石拉满~~~
6、交付时间：2028年3月左右
7、地铁交通：距离地铁5号线与15号线（在建）换乘站——金鸡路站距离400米；1站直达萧山万象汇，2站龙湖滨康天街（在建）
8、商业配套：加州阳光开元广场距离900米，开车3分钟；萧山万象汇距离2.5公里，开车6分钟
9、学校： 湖滨小学距离500米、金山初中距离1.8公里，开车6分钟，和滨江浩运府一个学校，小学一般，初中尚可，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分
10、医院：萧山医院（三乙）距离3公里，开车7分钟；萧山中医院（三甲）开车15分钟
11、景观：东侧和北侧紧邻天然河道，西面350米有一个“济民园”小公园，往北还有个北塘河公园，休闲散步很合适。
再来看看项目的槽点
槽点1、地块不够方正，东南方向有待拆的楼，北侧中间是一块待建的体育用地（目前是寺庙），有点突兀
槽点2、合资楼盘，滨江占比45%，杭州北启（亚新盛）占比40%，绿城占比15%，多方持股，不确定性大
隔壁锦上观澜情况也好不到哪里去，滨江持股34%，建杭持股33%，兴耀持股33%，大家都说被市北的另外一个潮语臻境府搞怕了
合作盘因为股东多，需要财务、工程、营销齐心才行，所以后期往往会略显复杂，大家害怕也是正常的；在杭州大家都默认滨江地产是能兜住底的
槽点3、市北有较为明显的飞机噪音影响
槽点4、市北新房土地库存很大，后期更好的产品容易背刺
很多人把潮越万象府和锦上观澜作比较，同为滨江的项目，首先两者价格不一样，因为潮越万象府地段稍好一点，所以更贵；外立面和公区是潮越万象府更扎实，户型可能是锦上观澜更好一点
问：如何判断这个楼盘可以摇号？
答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。
总结：从自住的角度出发，139方四房双套房起步，总价600万起，「萧山区府核心+滨江产品力+低门槛总价友好」，还是值得上车的！
再附上目前最新的政策，杭州已全面放开限购、限价政策，但新房仍然需要摇号，也需要分为人才家庭、无房家庭和有房家庭，未来新地块无需拼社保、不限售；此前出让的老地块还是按照原来的政策执行
杭州首套、二套：商贷利率3.05%，首付最低15%
公积金首套利率2.65%，公积金二套利率3.075%，首付最低20%
如果在摇号区内名下有一套房子，只需要去中介门店挂牌一下，即可当首套来看待
公积金贷款额度：普通家庭首套60万最高，二套50万最高，夫妻双方可累加；人才家庭首套封顶150万，二套建议贷纯商业贷款（二套公积金利率高于商业利率）潮越万象府官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555 【售楼处销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案号码）电话有效时间：永久有效接听时段：0:00-24：00案场开放时间：9：00-18:00（节假日常年无休）#售楼处电话，#开发商热线，#营销中心官网最新更新本公示为：潮越万象府项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。⚠️ 官方郑重声明（2026年7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：请认准官方备案号码：400-000-0460转5555，谨防诈骗！本官方号码全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。⚠免责声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，只作为楼盘知识档案科普，不构成任何购房要约与承诺。
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