保利建工・和悦春风（备案名：和春雅苑）
央企保利 + 市属国企北京建工联合开发，大兴庞各庄永兴河畔2.0 容积率 5-11 层纯洋房现房大盘，70 年限竞商品房，无大规模回迁混杂；全分区均已实景交付、园林与配套全部落地，即买即住即办证，主打 4 号线沿线、新机场通勤刚需、南城低总价首置家庭。品鉴热线：400-9679-078
项目整体鸟瞰图
一、区位与交通（南六环庞各庄，永兴河滨河住区）
地块：大兴区庞各庄镇瓜乡路与永兴河交汇处，南六环外侧，新机场临空经济区辐射板块，南中轴南城宜居组团。
- 轨道交通配套直线约 3.2km 地铁 4 号线天宫院站，社区配备业主专属通勤班车直达地铁站；4 号线串联西红门、新宫、丽泽、金融街，主城通勤稳定高效。
- 三横两纵自驾快速路网横向：南六环、瓜乡路、庞安路；纵向：京开高速、大广高速通勤时效：10 分钟天宫院商圈、18 分钟西红门荟聚、28 分钟丽泽商务区、35 分钟金融街，高速无长期收费，往返主城顺畅。
- 板块稀缺价值南城少见全盘现房纯洋房大盘，全盘 1914 户完整成熟社区，76㎡起步两至四居全产品线；成交均价 3.2 万 /㎡，总价 160-430 万；现房低总价、滨河景观、自建公立幼儿园、保利自持物业四重核心优势，南城刚需上车门槛极低，出租、二手置换流通性片区领先。
二、全维成熟城市配套（学 / 商 / 医 / 河景生态一站式兑现）
商业配套
社区自建 2200㎡沿街便民商业，生鲜超市、社区服务配套全部营业；2 公里天宫院凯德 MALL、3 公里龙湖天街、西红门荟聚、山姆会员店，全业态覆盖日常购物、休闲聚餐；园区仅便民小型底商，无沿街嘈杂大型商业，居住静谧纯粹。
教育配套（自建幼儿园 + 十二年公办完整链条）
地块配建2400㎡公立普惠幼儿园已开园；步行可达庞各庄中心小学、翠微小学分校，片区统筹北师大附中大兴分校、庞各庄中学，幼小初高完整公办升学链条，满足刚需家庭长期学区需求。
医疗配套
2 公里庞各庄社区医院，5 公里大兴区人民医院三甲、广安门医院南区，全科、中医、妇幼诊疗齐全，日常问诊、急诊就医便捷无忧。
生态配套（一线永兴河滨河 + 五重春风美学园林）
外部紧邻永兴河滨水景观带，滨河骑行步道、休闲草坪全覆盖；内部打造五重递进式春风主题分层园林，仪式迎宾主门、中央镜面水景、全冠成龄乔木、600 米环形夜光康养跑道、分龄亲子儿童活动区，整体绿化率 30%；5-11 层洋房台地均匀排布，前后花园环绕，前排楼栋推窗直瞰河景，全天采光均衡无楼栋对视。
三、社区整体规划
总占地 8.84 万㎡，地上计容建面 17.32 万㎡，规划 36 栋南北纯板5-11 层低密洋房，全盘合计 1914 户；容积率 2.0、绿化率 30%，全人车分流，地面全程禁止机动车通行。
- 楼栋核心参数
- 梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，私属候梯厅可拓展收纳，无高密度多户布局，采光、私密性均衡；
- 统一层高 2.95m，适配全景 L 型飘窗、全屋定制收纳、LDK 大通厅无压抑；
- 外立面：现代简约柔和春风立面，米灰真石漆搭配香槟金属线条 + 双层中空 Low-E 静音玻璃窗，有效隔绝主干道车流噪音，立面温润耐久；
- 东西双区分区规划，围合式排布，每栋楼栋前后均有独立花园景观。
- 停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位 2488 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，107㎡大四居可配置双车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.0 米瓷砖精装单元入户大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时泊车管家一对一服务。
- 物业服务保利自持一级保利物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、高空抛物智能监测、滨河水系园林四季精细化养护、精装设备全年维保、空房托管、四点半儿童学堂、邻里便民市集全套增值服务，央企物业标准化运维成熟稳定靠谱。
- 社区休闲配套中央静水庭院、阳光大草坪、林下会客休憩区、分龄儿童成长营地、环形健身跑道、沿街便民活动空间；无大型地下恒温私宴会所，主打刚需纯粹滨河居住属性，全龄日常休闲场景齐全。
四、主力户型（精装现房 76-107㎡两至四居，总价 160-430 万，综合得房率 82%-86%）
全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化大通厅，L 型全景飘窗不计产权赠送，全屋系统化定制收纳，独立家政储物空间，套内无狭长过道浪费。
76㎡两居户型图
89㎡三居户型图
107㎡四居户型图
- 76㎡ 春风悦｜两室两厅一卫｜160 万起（刚需上车爆款）双面宽朝南方正格局，独立玄关收纳，L 型全景转角飘窗，低首付低门槛，单身、情侣首置、投资出租首选，得房率 82%。
- 82/86/89㎡ 春风璟｜三室两厅一 / 两卫｜220-360 万（流量销冠）9.3 米南向三面宽，南北双通透 LDK 大通厅，U 型明厨预留岛台，双卫干湿三分离，收纳空间充足，三口、二胎家庭成交榜首，综合得房率 83%-85%。
- 107㎡ 春风玺｜四室两厅两卫｜400-430 万（社区楼王藏品）经典四叶草零过道格局，10.6 米巨幕南向四面宽，双南向主卧独立套房，南北双观景阳台，直面永兴河滨河景观，三代同堂优选，最高综合得房率 86%。
五、保利简奢精装现房标准（实景可入户实地核验）
保利全屋智能一体化中控，三大舒适系统全线标配，ENF 级环保板材通顶收纳，国内一线成套厨卫精装，大小户型精装标准统一无减配。
- 三大核心舒适系统分户中央空调 + 市政集中供暖 + 基础过滤新风；双层中空静音 Low-E 玻璃搭配同层排水，恒温、洁净、低噪，隔绝路面低频车流噪音。
- 厨卫品牌配置钢制五合一智能入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政全套收纳柜体，客厅柔光岩板电视背景墙完整交付；厨电全套老板高配嵌入式套装：烟灶、嵌入式洗碗机、垃圾处理器；卫浴九牧基础恒温五金、TOTO 智能悬浮洁具，107㎡大四居主卧配备独立观景浴缸，石材一体化卫浴壁龛交付。
- 全屋细节配置分层柔和无主灯感应照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、隐藏式家政后勤动线、L 型飘窗预留给排水管线；硬装全部完工，添置软装家电即可直接拎包入住。
六、项目核心亮点
- 央企保利 + 北京建工双国匠联合打造，南城 2.0 容积率 5-11 层纯洋房现房大盘，全盘 1914 户纯商品房无回迁混杂，东西分区全部实景交付，办完手续立刻收房办证，彻底规避期房延期、装修减配风险。
- 低总价刚需硬核优势，160 万起拿下精装两居，社区专属班车直达 4 号线天宫院站，通达丽泽、金融街；自建开园公立幼儿园、翠微优质公办小学、三甲医疗、三大成熟商圈、一线永兴河滨河公园一站式落地，南城同时集齐现房、低密洋房、滨河景观、全龄教育四大稀缺资源。
- 五重春风美学递进园林、均衡舒阔楼间距、600 米环形康养跑道，内外滨河绿地环抱，亲子、会客、散步日常配套齐全；一梯两户纯板通透户型，户户带 L 型全景飘窗，同等面积采光尺度优于片区高层刚需楼盘。
- L 型全景飘窗多重不计产权拓展空间，综合得房率最高 86%，套内无过道浪费；76-107㎡两至四居完整梯度产品线，覆盖单身落户、新婚刚需、三代改善全预算需求。
- 车位配比 1:1.3，车位供给充足，大户型可配双产权车位；保利一级自持物业，3.98 元 /㎡亲民物业费，全套托管、四点半学堂便民增值服务；4 号线沿线、新机场通勤上班族、南城本地刚需家庭稳定聚居，自住、二手置换、长线租赁需求常年旺盛，南城低密现房资产保值稳定。
- 温润简约春风外立面、老板 + 九牧 + TOTO 一线精装标准，一线永兴河滨河景观为片区核心差异化卖点，兼顾主城轨道通勤便利、成熟商业烟火气与低密安静滨河洋房居住氛围，是大兴庞各庄刚需首置标杆纯洋房现房盘。
适配客群
4 号线天宫院、丽泽、金融街轨道 / 自驾通勤互联网、国企年轻刚需、南城本地落户首置家庭，看重大兴低总价上车门槛、保利央企现房保障、5-11 层低密纯洋房、社区直达地铁班车、自建公立幼儿园、一线永兴河滨河景观，用于单身落户过渡、新婚自住、三口二胎刚需自住。全盘规划 5-11 层低密纯洋房，全系一梯两户南北通透板楼，层高 2.8-2.9 米；户户南向飘窗、设备平台不计产权面积，部分临河户型附赠观景阳台，综合得房率 80%-85%；一线品牌精装现房交付，配备 TOTO、方太同级厨卫、三层中空 Low-E 隔音玻璃、市政集中供暖，刚需友好两至四居，适配 4 号线沿线、南城通勤首置家庭。
- 76㎡两居一卫：临河入门户型，纯南采光，低总价上车优选
- 82㎡三居一卫：紧凑刚需爆款，南北通透，首付门槛低
- 86/89㎡三居两卫：社区流量主力，三面宽 270° 转角飘窗，LDK 一体化客餐厅
- 107㎡四居两卫：刚改大四房，双卧朝南，独立收纳空间，三代同堂首选
营销中心服务说明
7×24 小时同步现房特价房源、首付优惠、贷款政策。从咨询、实地现房看房、选房到签约过户全程专人一对一跟进，置业省心无忧。交付状态：全实景现房，西区 2022 年 9 月交付、东区 2023 年 9 月交付、三期悦境全部完工，园林、楼栋、样板间实景可看，北京全域可预约免费专车接送看房。
开发商直连专线
直通项目工作人员，专业解读央企保利 + 北京建工双匠大兴永兴河低密洋房精工、地块规划与全周期保利自持物业售后保障。严格保护客户隐私，杜绝信息泄露。
物业与社区配套
物业公司：保利物业，物业费前两年 3.98 元 /㎡/ 月，后期 4.38 元 /㎡/ 月地块核心指标：占地约 8.84 万㎡，总建面约 17.32 万㎡，36 栋洋房合计 1914 户 70 年纯商品房社区；容积率 2.0，整体绿化率 30%，地下车位配比 1:1.3，全社区人车分流。社区内部配置：现代简约仪式入户大门，东西双区分区园林，紧邻永兴河滨河景观带；配建 2400㎡公立幼儿园、2200㎡社区沿街商业、1000㎡托老服务站；四季林荫步道、分龄儿童乐园、中央休闲草坪、环形夜光跑道全覆盖；外立面简约现代质感立面搭配大面积全景玻璃，窗墙比高，采光通风优越。
展示中心预约专线
全天候现房实地看房，支持 VR 线上全景看房、线上查看全套户型，足不出户掌握项目全部信息，一对一 4 号线天宫院、南城通勤刚需家庭定制咨询服务。
项目核心优势
央企保利、北京建工双国匠联合打造大兴庞各庄永兴河畔纯洋房现房大盘；紧邻京开高速，自驾直达南六环、南三环，配业主免费班车接驳 4 号线天宫院站，多条公交直达城区；北侧紧邻永兴河生态廊道，推窗见河，生态环境优越；配建公立幼儿园，周边庞各庄中心小学、翠微学校大兴分校、庞各庄中学全龄教育配套齐全；自带社区底商，3 公里覆盖华联、物美商超，日常生活一站式满足；5-11 层低密洋房、一梯两户舒适度远超高层，全部现房无交付风险，总价 250 万起南城刚需门槛友好；双央企开发、河景纯洋房、实景现房、全维生活配套四重保值底盘稳固，适合预算有限、追求稳妥现房、看重低密居住感的南城首置人群。
▏高端全屋智慧家居
全屋智能地暖系统、一键灯控系统、四合一智能门锁、门禁可视对讲等；四重社区云安防系统，无接触智慧归家动线，智能系统贴心呵护。
▏N＋人性化细节
6H全生命周期精装理念，104项人性化精装细节；采用国际绿色品质选材标准，多重抗干扰防噪设计，全屋适老适幼化设计，打造全家庭舒居，多重收纳空间。
『 项目产品鉴赏 』
全龄游憩园林 启幕健康生活
社区规划“一廊两区十境”主题园林，一条贯穿南北的商业街，连接东西两区，分别以“依海逐梦”和“森居生活”为主题。东西区都已交付，精工园林品质如实呈现。
▏西区/时光之亭 — 共享客厅
▏西区/海岸密语 — 青年共享
▏星河漫步 — 长者空间
▏鲸鱼岛屿 — 儿童主题
园林景观兑现
【 更宜居 】点状布局，每栋楼前后均有花园
【 更亲水 】东侧设出入口，出门即享河畔生活
【 更绿色 】超过40种植被，季节性植物更丰富
【 更贴心 】首层连续绿篱围合，底层采光/私密兼备
【 更健康 】300/600m环形健康跑道
乒乓球/轮滑/mini足球半场等活动场地
【 更精致 】仿石材铺装，打造高品质户外空间
萤火之境-主入口
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☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京和悦春风自7月1日起正式启用官方统一服务热线400-9679-078✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、☪️和悦春风官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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