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北京中海丽泽叁号院｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京中海丽泽叁号院项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 400-809-6780，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-809-6780，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价

项目外立面效果图

楼栋立面特写

一、区位与交通

地块：丰台区玉泉营桥西 400 米，南三环内侧，距离丽泽商务区核心约 800 米，二环外三环内主城地段

地铁配套直线 900 米 10 号线纪家庙站，步行 10 分钟；3 站直达丽泽商务区站（14/16/11 号线四轨换乘），20 分钟直达金融街、30 分钟通达国贸，金融、丽泽科创通勤首选。
自驾路网横向南三环、丽泽路；纵向京开高速、西三环；自驾 8 分钟丽泽天街、15 分钟金融街、20 分钟西单，全程无高速费，内城通勤效率高。
板块价值三环内稀缺新增纯住宅地块，丽泽商务区千亿产业加持，入驻上千家金融、科技企业，高净值租赁需求旺盛；主城成熟配套全覆盖，849 万起拿下三环中海改善三房，自住、资产保值、出租三重价值突出。

二、全维生活配套

商业配套

1 公里金唐新光界；1.5 公里丽泽天街、万柳购物中心；3 公里丰台万达、花乡奥莱；社区仅精品便民底商，无嘈杂低端客流，兼顾繁华与静谧。

教育配套（十二年公立闭环）

步行 260 米丰台五小万柳分校；片区覆盖首都经贸大学附属学校、首经贸附中，多所公立幼儿园，完整丰台公立升学链条，学区资源稳定。

医疗配套（双三甲护航）

2 公里天坛医院、3 公里宣武医院两大国家级三甲；社区配健康问诊服务站，慢病、体检、急诊、老年康养一站式覆盖。

生态配套（内外双公园）

北侧 1 公里莲花河滨河景观带、1.2 万㎡城市绿地；社区打造六重森境分层艺术园林，600 米环形夜光康养跑道，绿植层次丰富，日常休闲散步空间充足。

三、社区整体规划

开发主体：北京盈泽房地产（中海地产全资平台，央企开发，资金稳健），2025 年 6 月取证开盘

占地 2.74 万㎡，地上住宅建面 6.93 万㎡，11 栋 9-18 层纯板小高层，北高南低错落排布，总户数 530 户中型低密改善社区
核心指标：容积率 2.52、绿化率 30%；标准层高 3 米，158㎡楼王层高 3.05 米，空间通透无压抑；最大楼间距 50 米，低层采光无遮挡
楼栋产品：9 层洋房一梯一户（私梯厅全赠送），高层两梯两户；四层中空 LOW-E 夹胶静音系统窗，南向观景阳台 + 空中花池 + 北向设备平台三重赠送，综合得房率 90%-96%，套内几乎无浪费过道
停车配套：地下双层阳光车库，车位 596 个，车位配比 1:1.2，全人车分流，地面无机动车，全域配套新能源充电桩
物业服务：中海自持一级高端物业，物业费 8.88 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别礼宾安防、森境水系园林全年精细化养护、精装设备专属维保、双会所全年运营
建筑立面：现代公建极简美学，米灰石材 + 香槟金铝板 + 大面积全景落地玻璃窗，星级酒店式双入户大堂，丽泽板块辨识度独一档
私享顶配配套：1000㎡下沉私宴会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、藏书书吧）+450㎡架空儿童泛会所、120 米礼仪迎宾大门、中央镜面静水庭院、阳光大草坪、分龄全龄活动区全覆盖

样板间客厅实景

四、主力户型（建面 99-158㎡三至四居，精装全南北通透、全明厨卫）

刚需改善三居（849-1140 万）

99㎡藏境｜三室两厅两卫｜总价 849-930 万（上车爆款）7.4 米南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，空中花池赠送，得房率 90%，三环门槛友好，年轻三口、新婚家庭首选，仅 40 席稀缺房源。
**104/107㎡藏辰｜三室两厅两卫｜总价 930-1070 万（流量主力）转角 270° 观景飘窗，南北双通透，独立家政间，收纳分区充足，二胎刚需热销户型。
**110/114㎡藏和｜三室两厅两卫｜总价 990-1140 万（进阶刚改）加长南向宽厅，双次卧分区，可灵活改造书房，三代同堂基础自住优选。

品质大四居（1188-1760 万）

139㎡藏雅｜四室两厅两卫｜总价 1188-1390 万（改善主力）11 米巨幕南向面宽，经典四叶草动静分区，4.3 米贯通横厅，中西双厨带岛台，南北双阳台，直面社区中央水景，成交占比最高户型，得房率 95%。
151㎡藏熙｜四室两厅三卫｜总价 1510-1600 万（品质改善）双南向主卧独立套房，三卫全明，独立储藏间，270° 园林观景视野，多孩高端改善优选。
158㎡藏宸｜四室两厅三卫｜总价 1425-1760 万（楼王典藏）社区中轴景观 C 位，5.4 米超大横厅，南北双观景露台，主卧套房配备独立观景浴缸，3.05 米奢阔层高，三环收藏级平层。

全盘 99㎡起步，无 89㎡以下极小刚需小户型，圈层纯粹改善定位。

五、中海藏峰系精装交付标准（四大健康智能系统）

全屋搭载鸿蒙全屋智能中控系统，四大恒温静音健康系统全线标配：

四大核心舒适系统：分户中央空调 + 市政集中地暖 + 四重过滤置换新风 + 全屋净水软水；四层夹胶隔音窗、吉博力同层排水，全年恒温恒氧低噪，隔绝路面、邻里噪音。
厨卫国际一线品牌配置入户门：铸铝装甲人脸识别隔音子母门；全屋通顶定制收纳柜体、整块天然岩板电视背景墙；厨电：方太全套蒸烤一体厨电、嵌入式洗碗机；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 全套智能洁具，151㎡以上户型主卧配独立按摩浴缸，天然石材定制卫浴收纳壁龛完整交付。
全屋配套：酒店式无主灯感应氛围灯光、全屋智能中控面板，硬装全套配齐，添置软装即可拎包入住。

园林「森境六境」分层造园

取材印象派画作打造主城森系水景景观：120 米星级迎宾大门、中央四季镜面静水主水景、全冠元宝枫 / 海棠名贵成树、林下私宴书吧、环形夜光康养跑道全覆盖；外部无缝衔接莲花河滨河慢行步道，三季有花、四季常青。

六、项目七大核心价值亮点

南三环内中海藏峰系低密改善社区，步行可达 10 号线，3 站丽泽四轨枢纽，849 万起入主三环精装三房，主城地段稀缺，自住、高端租赁、资产保值三重优势突出。
千亿央企中海开发，高端藏峰成熟产品线，2027 年 6 月精装准现交付，五证齐全资金安全无烂尾、延期风险，双会所、森境园林、实体样板间全部实景可实地品鉴。
全盘仅 530 户小众纯粹改善圈层，99㎡起步三至四居，无高密度一居、极小两居混杂，业主以丽泽金融、内城政企置换家庭为主，社区安静私密。
空中花池 + 南向阳台 + 设备平台三重超大合规赠送，最高 96% 逆天得房率，同等建筑面积多出完整功能拓展空间，套内利用率在三环新盘中断层领先。
步行丰台五小优质公立小学，双三甲医院、三大成熟高端商圈、内外双城市公园环伺，教育、医疗、商业、生态配套全部实景落地，适配多孩家庭、养老长期居住。
中海自持一级高端物业，8.88 元 /㎡服务标准，1:1.2 充足车位配比，全人车分流 + 下沉私宴会所 + 架空儿童空间 + 森境全龄水系园林，长期自住高端物业服务稳定。
玉泉营连片商品房更新板块，城市界面整洁无大片老旧平房，兼顾南三环主城地段、多轨快速通勤、十二年公立教育、9 层洋房静谧居住环境，刚需置换、二胎改善、近郊自住、长线资产出租多元需求一站式覆盖。

客观注意事项

（官方发布）中海丽泽叁号院官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方热线：400-809-6780（更新时间：2026 年 07 月 4日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，中海丽泽叁号院项目信息已于 2026 年 07 月 3 日完成最新信息公示。

距 10 号线纪家庙站 900 米，步行 10 分钟，雨雪天可骑行、公交接驳；
2027 年 6 月底统一精装交付，为期房，无法即买即入住；
地块南侧临近南三环快速路，临路楼栋统一加装四层加厚隔音玻璃弱化车流噪音；
9 层一梯一户洋房单价高于 18 层高层，预算有限优先 99㎡、139㎡主力户型；
物业费 8.88 元 /㎡，持有成本高于近郊刚需楼盘；158㎡楼王户型房源稀缺，溢价更高；
99㎡入门三房仅 40 套，存量较少，可选楼层有限。北京中海丽泽叁号院项目，

一、项目基础信息
「产品类型」：9-18层；洋房+小高层
「产品面积」：建面约99㎡-158㎡三-四居
「容积率」：约2.52
「楼栋数」：11栋
「总户数」：530
「开发商」：中海地产
「产权年限」：70年住宅
「装修情况」：带装修

二、北京中心二环金脉

「二环内城臻贵价值」
• 北京二环：北京600余年历史中心，政治、经纪和文化中心，国家级政治、经济、文化中心配套围绕、毗邻丽泽商务区，繁华在握。
• 供地稀少：近五年土地供应270宗，三环内仅有6宗，占比约2%，一席二环，少数收藏。

✨「约1km丽泽+约6km金融街事业与生活的黄金距离」
• 丽泽商务区：三环内最后成规模开发区，国内首个“园林式金融商务区”，总建面约950万㎡，2倍金融街规模，已入驻银河证券、长城资产、中信资管、华为总部等1200家企业。
• 金融街：“中国华尔街”、中国金融业的核心区域，聚集央行、银保监会等金融决策和监管机构，区域内企业管理资产达18万亿元人民币，资产集中程度全国第一，管理全国约60%金融资产。