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住总兴创・如遇（备案名：住星嘉园）

市属国企北京住总 + 本土国企兴创双强联合开发，大兴亦庄新城采育2.5 容积率 5-9 层低密洋房精装现房社区，70 年纯商品房，无回迁、保障房混杂；2022 年 8 月整体实景交付，园林、精装实体样板全部现房呈现，所见即所得，主打亦庄产业园、大兴机场通勤低门槛刚需、年轻首置家庭。品鉴热线：400-9679-078

项目实景效果图

一、区位与交通（亦庄采育新市镇，产业通勤三角）

地块：大兴区采育镇南北大街与育仁街交叉口，亦庄新城南部成熟居住组团，衔接亦庄开发区、大兴机场、通州副中心。

公共交通多条公交直达亦庄荣昌东街地铁站、南三环十里河；兴 20/32、995、940 路日常通勤便利；远期规划 S7/S6 城际铁路采育站落地，后期轨道通勤升级。
自驾立体路网两横：南六环、采林路；四纵：京沪、京津、京台、104 国道通勤时效：18 分钟亦庄核心产业园、25 分钟大兴机场、35 分钟东南三环，高速无长期收费，跨区出行顺畅。
板块稀缺价值采育片区低总价精装现房刚需小盘，全盘仅 671 户纯粹年轻圈层，54-116㎡一至四居全覆盖；成交均价 2.3-2.69 万 /㎡，总价 178-390 万；现房低首付、目送式公立教育、低密洋房、亲民物业费四大核心优势，自住、长线租赁流通性片区领先。

二、全维成熟城市配套（学 / 商 / 医 / 生态一站式闭环兑现）

商业配套

社区自带便民沿街底商，生鲜、便利店全覆盖；步行可达采育农贸市场、综合商超；自驾 20 分钟亦庄龙湖天街、山姆会员店、大族广场，影院、轻奢餐饮全业态配齐；仅小型邻里商铺，无嘈杂大型沿街商业，园区静谧纯粹。

教育配套（家门口十二年公办完整链条）

步行可达采育中心普惠幼儿园、黄城根小学采育分校、采育中学，片区覆盖三十五中国际部，幼小初高目送式上学，完整公办升学链条，适配刚需家庭学区长期需求。

医疗配套

1 公里采育社区卫生服务中心、绿康源医院；18 分钟亦庄同仁医院三甲，全科、妇幼、体检、急诊配套齐全，社区内设便民康养驿站，日常问诊便捷无忧。

生态配套（双城市公园 + 新宋式分层美学园林）

外部毗邻采育文化广场、万亩滨河绿地双公园环绕；内部打造新宋式三进归家景观，仪式迎宾大门、中央镜面叠水庭院、全冠成龄乔木、600 米环形夜光康养跑道、分龄亲子活动区，整体绿化率 30%；5-9 层洋房错落排布，均衡舒阔楼间距，中高楼层可眺望城市绿地，全天采光充足无楼栋对视。

三、社区整体规划

总占地 2.04 万㎡，地上计容建面 5.1 万㎡，规划 5 栋南北纯板：3 栋 5-9 层低密洋房 + 2 栋小高层，全盘合计 671 户；容积率 2.5、绿化率 30%，全人车分流，地面全程禁止机动车通行。

楼栋核心参数

梯户配比：洋房主力一梯两户纯板无连廊，小高层两梯四户，私属候梯厅可拓展收纳，采光、私密性均衡；
统一层高 2.9m，适配全景南向飘窗、全屋定制收纳、LDK 大通厅无压抑；
外立面：简约新宋式公建化立面，米灰仿石基座搭配浅棕金属线条 + 双层中空 Low-E 静音玻璃窗，有效隔绝主干道车流噪音，立面温润耐久；
围合布局，中央楼栋直面中央叠水景观庭院，推窗见景。

停车配置地下环氧阳光车库，产权车位 800 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，116㎡大四居可配置双车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.0 米瓷砖精装单元入户大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时泊车管家一对一服务。
物业服务住总自持一级城承物业，物业费仅 3.2 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、高空抛物智能监测、宋式水系园林四季精细化养护、精装设备全年维保、空房托管、四点半儿童学堂全套便民增值服务，国企自持运维稳定靠谱。
社区休闲配套中央静水庭院、阳光休憩草坪、林下会客区、分龄儿童成长营地、环形健身跑道；无大型地下恒温会所，主打刚需纯粹低密居住属性，全龄日常休闲场景齐全。

四、主力户型（精装现房 54-116㎡一至四居，总价 178-390 万，综合得房率 81%-85%）

全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化大通厅，全景飘窗不计产权赠送，全屋系统化定制收纳，独立储物空间，套内无狭长过道浪费。

54㎡悦居｜一室两厅一卫｜178 万起（低门槛落户爆款）方正大开间，独立明厨明卫，全景南向飘窗，低首付低上车门槛，亦庄单身、投资出租首选，得房率 81%。

54㎡一居户型图

77/78㎡璟居｜两室两厅一卫｜208-255 万（流量销冠）双面宽朝南方正格局，独立玄关收纳，双飘窗拓展空间，新婚情侣、年轻首置成交榜首，综合得房率 83%。

77㎡两居户型图

78㎡两居户型图

90㎡境居｜三室两厅两卫｜240-280 万（均衡三口主力）9.3 米南向三面宽，南北双通透 LDK 大通厅，U 型明厨预留岛台，双卫干湿三分离，收纳体系完善，三口、二胎家庭主流优选，综合得房率 84%。

90㎡三居户型图1

90㎡三居户型图2

116㎡玺居｜四室两厅两卫｜360-390 万（社区楼王藏品）经典四叶草零过道格局，10.4 米巨幕南向四面宽，双南向主卧独立套房，270° 整片园林全景视野，三代同堂优选，最高综合得房率 85%。

116㎡四居户型图

五、简奢精装现房标准（现房可入户实地核验）

住总联合全屋智能一体化中控，三大舒适系统全线标配，ENF 级环保板材通顶收纳，国内一线成套厨卫精装，大小户型精装标准统一无减配。

三大核心舒适系统分户中央空调 + 市政集中供暖 + 基础过滤新风；双层中空静音 Low-E 玻璃搭配同层排水，恒温、洁净、低噪，隔绝路面低频车流噪音。
厨卫品牌配置钢木复合五合一智能入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政全套收纳柜体，客厅柔光艺术瓷砖电视背景墙完整交付；厨电全套老板高配嵌入式套装：烟灶、嵌入式洗碗机、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴九牧基础恒温五金、TOTO 智能悬浮洁具，90㎡、116㎡大户型主卧配备独立观景浴缸，石材一体化卫浴壁龛交付。
全屋细节配置分层柔和无主灯感应照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、隐藏式家政后勤动线、全景飘窗预留给排水管线；硬装全部完工，添置软装家电即可直接拎包入住。

六、项目核心亮点

住总 + 兴创双国企联合打造，采育 2.5 容积率 5-9 层低密洋房现房小盘，全盘 671 户纯商品房无回迁混杂；2022 年全盘实景交付，办完手续立刻收房办证，彻底规避期房延期、装修减配风险，南城稀缺低总价洋房现房。
刚需硬核配套优势，多条公交直达亦庄产业核心；黄城根优质公办小学、采育中学一站式公立教育、三甲医院、综合商超、双城市公园全部落地，同步集齐现房洋房、超低上车门槛、目送式学区、亲民物业费四大稀缺资源。
新宋式三进分层景观、均衡舒阔楼间距、600 米环形康养跑道，内外双公园绿地环抱，亲子、会客、散步日常配套齐全；一梯两户洋房通透户型，同等面积采光尺度优于片区高层刚需楼盘。
全景飘窗不计产权拓展空间，综合得房率最高 85%，套内无过道浪费；178 万起低门槛上车精装一居，54-116㎡一 / 二 / 三 / 四居完整梯度产品线，覆盖单身落户、新婚刚需、三代改善全预算需求。
车位配比 1:1.3，停车资源充足，大户型可配双车位；住总城承一级物业，仅 3.2 元 /㎡超低物业费，全套托管、四点半学堂便民增值服务；亦庄产业园、机场通勤上班族、南城本地刚需稳定聚居，自住、二手置换、长线租赁需求常年旺盛，采育刚需现房资产保值稳定。
简约新宋式外立面、老板 + 九牧 + TOTO 一线精装标准，5-9 层低密洋房 + 现房低总价为片区独家差异化亮点，兼顾亦庄产业通勤便利、成熟生活烟火气与低密安静居住氛围，是大兴采育低门槛刚需首置标杆精装洋房现房盘。

适配客群

亦庄开发区、大兴机场轨道 / 自驾通勤互联网、制造企业年轻刚需、南城落户首置家庭，看重采育低总价上车门槛、双国企现房保障、5-9 层低密洋房、家门口黄城根小学、3.2 元亲民物业费、精装拎包入住，用于单身落户过渡、新婚自住、三口二胎刚需自住。

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住总地产—兴创地产双国企联袂出品

精装墅质花园洋房、高层

项目产品：一居、两居、三居、四居

产品层高：2.9米

容积率：2.5

绿化率：30%

产权年限：70年商品住宅

交房时间：2022年8月31日