这个话题来自于我加的一个群，有很多人在吵，当下的杭州楼市，到底是捡漏还是抄底？
我们今天的主题叫“捡漏还是抄底”，一个稍微有点无聊，但也是很多人愿意争论的一个话题。
原因是因为近期比较典型的奥体申花，有少量的明显低价房源出现，基本上都是瞬时成交，所以这些人就在吵，这到底是捡漏还是抄底。
先说一下个人的观点，在三四五连续热了三个月之后，六月份杭州的成交量，依然还可以，杭州十区根据贝壳数据是7700多套。
但是其中的结构依然是在分化，200万一级的房源，基本上占到了将近3/4，两极分化的态势是非常明显的。
淡季刚刚开始，从我们监测的核心板块的成交量价情况来看，市场经受考验是非常明显的。
所以个人的观点很明确，当下的杭州楼市，依然是捡漏不是抄底。
支撑这一个观点另外一重因素，尤其在去年我一直在强调，后续的杭州楼市基本上是节奏市，在政策面有所动静的情况下，市场可能会小幅的热度上升。
强调一下，是热度上升，并不一定是价格上升。
但是在政策热度过去后，市场热度一定会回落，而且这个热度回落的时候，可能还伴随着量价的变化，也就是说量有所下行的情况下面，市场肯定会承受压力。
当下的杭州市场，就处于这样的现实当中，也就是说，量下来了而且价格会承受一定的压力。
像奥体也好、申花也好，局部出现明显低价的房源，在当下的市场，肯定是捡漏不是抄底。
我们前几天在杭州房叔公众号也发过一篇推文，为什么筑底不会V形反弹？有兴趣的粉丝可以去读一读。既然如文章所说，不会出现V型反转，那么抄底这个说法原则上是不成立的。
再结合我们最近反复在表达的观点，当下的杭州楼市，我们依然在等待杭州核心区的优质次新，能够穿越这个淡季，而且量价能够保持，这样才是杭州楼市见底的第一个信号。
信号出现了，临近底部可能不远了，但不意味着说信号出现了立刻是底部，而且后面筑底的过程，个人预判还是需要一定的时间的。
关于这一点，我们近两年反复在表达我们的观点，当下的楼市，一定是以空间换时间，需要时间来完成我们这一轮经济的转型。
所以，真正的底部，一定是整体的经济环境明显的扭转，整体的就业情况明显的提升，大家的赚钱体感有明显的回暖的情况下面，这个市场才会真正见底，而且见底还是一个逐步的过程。
我们之前反复有强调过，核心区的优质次新肯定是率先见底，其次才是粉盘板块，再后一步才是老破小以及远郊的这一些普房。
所以，如果在奥体申花这些板块，七八月份这个淡季想要下手的，那么原则上依然是以求捡漏为主，如果是普通的市场价格，入手的值得性就是一般般了。
周边的成交量占据主流的这些普房，现在入手，就个人观点而言还是稍微早了一点急了一点，远郊老破小现在依然没有见底。
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