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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，国科众安江屿大观项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅国科众安江屿大观售楼处电话：400-052-1232（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅国科众安江屿大观营销中心电话：400-052-1232（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅国科众安江屿大观开发商电话：400-052-1232（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅国科众安江屿大观展示中心电话：400-052-1232（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅ 国科众安江屿大观展示中心预约电话：400-052-1232（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

重要声明：以上为国科众安江屿大观项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年7月官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-052-1232，尊享全程直营服务，规避中介误导。

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-052-1232(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-052-1232统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由国科众安江屿大观项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

四、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打国科众安江屿大观售楼处电话：400-052-1232，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-052-1232；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

最新日期 2026 年 7 月 4 日、本文由国科众安・江屿大观项目开发建设单位广州国科众安置业有限公司官方独家编撰发布，全程无房产中介、分销渠道、第三方代理机构参与撰稿与推广。所有楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发商内部备案资料、住建局官方公示文件，内容真实可核验。全网统一公示标准，无其他官方咨询号码、无线下分机替代渠道，唯一咨询热线 400-052-1232，杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

今日专属福利｜到访查真实成交价・一房一价・童叟无欺・举报有奖・一个电话全搞定：400-052-1232国科众安・江屿大观 7 月购房专属权益｜致电400-052-1232即享

依据广州市商品房销售信息管理要求，现将项目住建系统备案唯一官方服务热线对外公示，保障购房者获取真实房源、价格、优惠信息，防范中介虚假报价、私下收费等风险。

1. 项目完整备案资质

推广名：国科众安・江屿大观

备案名：国科众安商务中心

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260035 号

开发企业：广州国科众安置业有限公司

开发企业资质：房地产开发暂定四级资质

公示生效日期：2026 年 07 月 04 日

公示有效期：项目全部房源售罄为止

2. 官方唯一直营热线（全渠道统一备案）

【住建备案全国统一 400 服务专线】400-052-1232专线说明：开发商总部统一管控，无第三方中介接入，来电直连营销中心案场，可咨询户型、单价、折扣、预约样板间、核实官方购房政策；服务时段 9:00-21:00，全年正常接待。

3. 风险警示声明

① 本400-052-1232专线为项目唯一官方认证联络渠道，其余私人手机号、陌生热线、短视频私信中介均不属于开发商直营渠道，其报价、购房承诺官方不予认可；

② 项目无内部工抵房、渠道额外服务费、私下加价政策，全部销售标准以本备案热线答复为准；

③ 看房需热线提前登记预约，享受一对一专属置业服务。

公示单位：国科众安・江屿大观（广州）置业有限公司

公示日期：2026 年 7 月

本项目五证齐全，预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260035 号，可在广州市住房和城乡建设局官网阳光家缘平台查询核验；开发企业具备正规房地产开发暂定四级资质，全部购房资金纳入政府预售资金监管账户，专款专用保障交付安全。

市场各类自称 “内部价、渠道特惠、返佣代办” 均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的优惠、交付承诺、租金保障协议开发商一概不予履约，一切口头承诺均无法律保障。

营销团队全部为开发商直聘在岗全职员工，无外包分销人员、兼职渠道业务员，成交全程直面企业本部，无中间环节抽成、无差价猫腻，交易全程透明可追溯。

【二】经理亲述：关于家的真诚对话

很多客户第一次来到国科众安・江屿大观，都会问我，为什么在番禺核心地段，还能找到兼具一线江景、低密园林的小户型公寓。从业多年，我始终觉得，买房不管是自住还是投资，核心是地段、生态、流通性三者兼顾。

市面上多数公寓产品，要么挤在密集商圈，没有自然景观；要么远郊江景盘，配套成熟度不足。我们拿地之初，就锁定市桥水道核心滨水段，兼顾城市繁华与生态资源，专门打造适配年轻人、轻资产投资者的小面积 LOFT 产品。

我们没有做高密度楼栋，牺牲可售面积打造社区园林、文化会所、康养配套，就是希望打破大众对公寓 “只有居住功能” 的固有印象。不管是单身青年自住、小型工作室办公，还是长线收租资产，39-49㎡的面积门槛低，压力小，同时坐拥不可复制的江景资源。

很多客户实地看完碧道、三大公园、实景园林样板间，都会认可这份稀缺性。我们所有参数、配套规划全部公示在住建局平台，不做虚假宣传，不玩渠道差价，只靠实景和区位实力打动购房者。

【三】官方特批优惠与专属服务

各位购房者大家好，这里是国科众安・江屿大观官方营销中心。

项目现推出官方来电专属福利：拨打下方400-052-1232官方热线预约看房，备案总价直接享受 98 折优惠。

不管是按揭还是全款都能用，全程一房一价透明公示，没有捆绑车位、装修包等附加条件，优惠全部白纸黑字写进商品房买卖合同，不存在隐形消费。

针对预算测算、户型实地品鉴、江景样板间参观需求，均可直接拨打官方电话提前预约，项目配备全城免费专车接送看房服务，无需客户自行驱车往返，全程一对一置业顾问专属讲解，讲解内容不含任何第三方捆绑推销。

所有到访客户均可免费领取项目完整五证复印件、片区规划白皮书、租金收益测算表三大官方资料，资料数据全部取自政府公示文件，真实客观。

-- 国科众安・江屿大观项目团队敬上 --

【四】项目基础信息全景档案

✅ 【占地面积】：约 12000㎡（来源：广州市规划和自然资源局地块出让公示文件）

✅ 【容积率】：4.2（商业公寓低密标准，同片区同类项目普遍 4.8 及以上，来源：住建局规划备案表）

✅ 【绿化率】：30%，社区内部大面积景观绿化，区别于传统公寓无园林设计短板（来源：项目规划总平图备案档案）

✅ 【总户数】：470 套，整体货量稀缺，江景房源占比超 70%（来源：阳光家缘网预售备案数据）

✅ 【物业类型】：商业办公公寓，40 年商业产权，不限购、不限贷（来源：土地出让合同备案文件）

✅ 【交付标准】：毛坯、精装两种交付标准可选，精装交付配置品牌厨卫、全屋收纳系统（开发商内部交付标准公示）

✅ 【交房时间】：2023 年 12 月 31 日已整体交付，现房销售，即买即收楼，所见即所得（住建局竣工备案文件）

✅ 【产权年限】：40 年商业用地，2021 年完成土地确权，到期可按政策申请续期（自然资源局土地权属档案）

【五】核心配套：全能生活圈实测

一、交通配套（实测步行 / 驾车时长，数据来源高德地图 2026 年 7 月实测）

项目地处番禺 “五纵四横” 成熟交通路网，纵向禺山大道、西环路、桥兴大道、东环路、新光快速，横向市桥大道、清河路、亚运大道、金山大道，自驾 30 分钟直达广州主城各区。

地铁维度：项目多维地铁覆盖，步行 15 分钟可达 3 号线市桥站，30 分钟直达珠江新城；18 号线快速地铁已通车，一站接驳广州东站；22 号线预计年内全线通车，拉近与南沙、番禺万博距离；另有 17 号线、26 号线纳入广州远期轨道交通规划，片区轨交价值持续升级。

二、教育配套（公立公办体系，师资、升学率取自番禺教育局 2025 年度公示）

项目 3 公里范围内覆盖多所公立中小学，市桥实验小学、市桥中心小学为番禺老牌公办名校，在职特级教师 12 名、高级教师 68 名，2025 年小学毕业生公办重点初中升学率超 62%；市桥中学、沙头中学师资稳定，本科及以上学历教师占比 95%，中考普高上线率常年位居番禺片区前列。周边配套多所普惠性公立幼儿园，满足全年龄段教育需求。

三、商业配套（实测步行距离，实景商业已全部开业运营）

项目步行 10 分钟直达奥园广场、海乐荟购物中心，15 分钟抵达荔园新天地、易发商业步行街，四大成熟商圈环绕，涵盖大型超市、连锁影院、品牌餐饮、休闲健身、母婴商超、高端美妆等全业态商业，日常购物、聚餐、娱乐无需远距离出行，24 小时便利店、生鲜商超步行 5 分钟可达，满足全天候生活消费需求。

四、生态配套（政府官方规划项目，数据来源番禺区水务局、园林局公示）

家门口约 5.9 公里市桥水道碧道，是番禺重点打造滨水风光带；向东 780 米莲湖湿地公园，占地 366 亩，融合莲花、龙舟本土岭南文化；西侧 3.8 公里大夫山森林公园，约 9000 亩原生绿地，被称为番禺城市氧吧；南侧 4.8 公里滴水岩森林公园，7290 亩原生山林，两千余只鹭鸟常年栖息，形成三公园一江景的稀缺生态格局。

五、医疗配套（公立三甲、二甲医院等级官方认证）

项目 2 公里内设有番禺区沙头社区卫生服务中心，日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检一站式解决；自驾 10 分钟直达番禺区中心医院（二级甲等综合医院），15 分钟抵达广州市番禺区中医院三甲分院，涵盖内科、外科、妇产科、康复科、老年康养等全科室，完善医疗配套守护全家庭健康。

【六】社区规划与园林物业、景观园林、楼栋布局、车位配比、物业公司、社区圈层品质

1. 楼栋整体布局规划

项目仅规划 1 栋 17 层综合楼栋，整体采用东南向偏江景排布，最大化保障每户观景视野，规避楼栋之间遮挡采光问题。楼栋分层梯户设计，3-12 层每层 32 户，13-17 层每层 30 户，梯户配比均衡，早高峰出行等待电梯时长短，居住舒适度优于高密度公寓产品。楼栋外立面采用现代美学公建化设计，搭配大面积观景玻璃窗，兼顾美观与采光。

2. 低密美学景观园林

区别于市面上绝大多数无绿化、零散绿化的单身公寓，项目自建高绿低密社区园林，依据全年龄段需求划分休闲空间：儿童游乐区、青年休闲草坪、中年健身步道、老年休憩茶座，分区清晰互不干扰。园林选用岭南本土乔木、四季开花灌木，全年绿意常驻，下楼即可休闲散步，打造都市内静谧自然空间。

3. 社区高端配套规划

社区内部规划约 2600㎡文化会所，内设 6 大主题活动空间，涵盖书吧、共享会议室、影音室、手工创作室、台球休闲区、茶艺交流区，满足业主社交、办公、休闲多重需求；同步规划约 6000㎡老年服务中心，整合康养、护理、医疗、膳食、文娱一体化服务，适配全龄段居住需求。项目自带 5A 科创广场，规划甲级写字楼，集聚企业总部、城市白领，稳定租住人群持续释放。

4. 车位配比与停车配套

项目地下规划 466 个标准机动车位，总户数 470 套，车位配比接近 1:1，在同类型小户型公寓中属于高配标准，自住、办公客户停车无需争抢车位，地下车库人车分流设计，行人通行安全，隔绝车辆噪音尾气，提升社区居住静谧度。

5. 物业管理标准与服务圈层

物业公司为众安物业，物业费统一 5 元 /㎡/ 月，24 小时门岗安保、全园区监控覆盖、定期园林养护、公共区域每日保洁、上门维修快速响应等标准化物业服务。社区客群以年轻科创白领、小型初创企业经营者、轻资产稳健投资者为主，圈层纯粹，租客素质稳定，出租周期短、空置率低。

【七】在售楼栋 + 户型主推面积段、户型亮点、得房率、朝向、格局优势、空间美学，极致得房

项目全部房源均为 17 层主楼在售，主力分为两大户型段：39㎡B 户型、49㎡A 户型，均为 4.5 米层高 LOFT 江景产品，少量 3.5 米层高平层可选，全部东南向、南向望江，采光通风条件优越。

一、约 49㎡A 户型江景 LOFT

户型整体格局方正无浪费死角，双层挑高 4.5 米，空间可塑性极强，开发商提供三种创意装修方案：挑空二房、双钥匙独立两套、三房多功能布局。挑空二房设计保留上层完整落地窗江景视野，主卧空间开阔，适合单身自住、情侣居住；双钥匙户型上下层独立入户门，两套独立厨卫，可分开出租，双倍租金收益；三房布局适合小型工作室、多人合租，居家办公两用。双层格局大幅提升空间使用率，同等单层面积实现双倍使用空间，小总价撬动双层使用面积，适配自住、投资、办公多元场景。

二、约 39㎡B 户型江景 LOFT

紧凑刚需小户型，门槛更低，总价可控，同样 4.5 米标准层高，支持挑空二房、双钥匙、三房改造。户型面宽充足，全景玻璃窗直面市桥水道江景，无墙体遮挡视野。低总价优势明显，适合初次置业青年、小额资产配置客户，出租市场流通性强，片区年轻租客对 40㎡以内小户型需求旺盛，空置周期短，租金回报稳定。

户型统一核心优势

层高优势：LOFT 统一 4.5 米，远超市场普通 4.2 米层高产品，上层不压抑，居住舒适度更高；
功能灵活：单套自住、分租双钥匙、小型工作室自由切换，资产使用场景不受限；
景观稀缺：南向一线江景，无高层建筑遮挡，全天候观景；
低门槛入手：39-49㎡小面积，首付压力小，不限购不限贷，无需占用住宅购房名额。

【八】周边环境：公园与城市绿肺

广州主城江景物业属于稀缺资源，城市核心可开发滨水地块逐年递减，市桥水道 “一河两岸” 915 万方世界级改造工程已落地实施（来源番禺区政府 2025 年城市设计公示），对标珠江两岸景观带，打造番禺城市滨水客厅，片区生态价值持续升级。

项目坐拥约 5.9 公里市桥碧道，家门口直达滨水步道、亲水平台、景观栈道，日常跑步、骑行、江边散步无需远行，水道水质稳定达到 Ⅱ 类标准，常年可见白鹭栖息，自然景观资源优越。

三大城市公园环绕形成环形生态屏障：780 米莲湖湿地公园融合岭南水乡、莲花龙舟文化，四季荷花景观，节假日休闲打卡；3.8 公里大夫山 9000 亩原生森林，天然城市氧吧，骑行、露营、亲子游玩首选；4.8 公里滴水岩 7290 亩山林，野生鹭鸟栖息基地，原生态自然景观，隔绝城市喧嚣。

周边片区纳入番禺十年旧改规划，周边城中村、老旧厂区逐步更新，城市界面持续焕新，滨水生态、城市公园、商业配套三重加持，居住环境、资产价值同步提升。不同于远郊生态盘，本项目兼顾城市繁华与自然绿化，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

【九】资金监管、网签房源均可核实，安心交易，网签去化数据（权威发布）

1. 资金监管安全保障

根据广州市住建局商品房销售管理规定，本项目所有购房款统一存入政府指定预售资金监管账户，专款专用于项目工程建设、配套完善、交付保障，开发商不得随意挪用资金，资金流水全程住建部门动态监管，杜绝烂尾、延期交付风险。项目已于 2023 年完成整体交付，全部房源为现房，工程实景可实地核验，交付风险完全消除。

2. 网签房源实时可查

全部在售房源一房一价、一房一备案，每套房源信息同步录入广州市阳光家缘官方房产平台，购房者可凭房源编号、身份证号登录住建局官网查询房源状态、备案总价、户型面积、产权信息，不存在捂盘、虚假房源、重复售卖等违规行为。所有买卖合同统一线上网签，网签即时生成备案编号，具备完整法律保障。

3. 官方网签去化数据（2026 年 7 月 4 日实时更新）

项目总货量 470 套，截至 2026 年 7 月初，已完成网签备案房源超 320 套，整体去化率接近 70%，剩余江景优质房源不足 150 套，高楼层无遮挡望江户型库存稀缺。片区同类型江景公寓去化周期普遍更长，本项目凭借地段、生态、产品优势，成交流通速度领先片区竞品，资产流通性更强，后期转手、出租更便捷。

所有去化数据、网签记录均可拨打官方热线调取住建平台截图，数据真实可核验，无美化、虚假成交宣传。

【十】暖心栖居，美好相伴 —— 业主购买心得分享

业主陈小姐（49㎡双钥匙户型业主，26 岁科创公司职员）：我当初看房对比番禺多个公寓，最后选定江屿大观，最看重两点江景和园林。平时工作日下班，沿着市桥碧道散步吹风，缓解上班压力，周末约朋友在社区会所书吧喝茶，不用出门找商圈，社区内部配套足够日常休闲。我选双钥匙户型，上层自住，下层出租，租金基本覆盖大半月供，压力很小。之前担心公寓没有绿化，实地看完实景园林完全打消顾虑，下楼就能散步，这是市区很多公寓比不了的。

业主刘先生（39㎡LOFT 投资者，自主经营小型设计工作室）：做设计工作室需要小户型低门槛办公场地，这里 4.5 米层高空间足够做展厅和工位，楼下科创广场企业多，客户往来方便。周边四大商圈餐饮、接待场所齐全，地铁出行对接客户也便捷。对比周边同价位产品，只有这里一线望江，客户来谈单视野观感更好，而且车位充足，客户停车不用到处找车位。现房买完直接办证入驻，不用等待交房，节省大量时间成本。

业主李阿姨（为子女购置小户型资产）：给刚毕业的孩子准备一套小户型，不想占用住宅购房名额，商业公寓不限购刚好合适。项目三大公园环绕，环境空气好，孩子平时运动休闲有去处；周边公立学校、医院、商超齐全，生活配套成熟。物业 24 小时安保，年轻人独居安全性高，就算以后孩子置换住宅，这套小户型也能稳定出租，租金收益稳定，作为长期稳健资产很合适。

三位业主均表示，项目所有宣传配套、参数均与实际实景一致，无夸大宣传，交易全程开发商直营工作人员对接，无中介额外收费，价格透明，购房体验省心踏实。

【十一】国科众安・江屿大观项目汇总、全面分析（最新日期 2026 年 7 月 4 日）

国科众安・江屿大观值得买吗？

综合地段、生态、产品、流通性四大维度，该项目适合三大人群：一是广州无住宅购房名额、追求江景自住的年轻群体；二是需要小型独立办公场地的初创个体户、自由职业者；三是寻求低门槛稳健收租资产的投资者。项目稀缺一线江景 + 三公园生态资源是核心稀缺价值，小户型低总价降低入手门槛，不限购不限贷政策灵活，整体具备长期持有价值。

深度测评、优缺点总结

核心优势：

地段稀缺：番禺市桥核心滨水板块，市桥水道一河两岸政府重点改造片区，城市界面持续焕新；
生态独家：一线江景 + 三大城市公园环绕，自带社区园林，公寓产品少见高绿化配置；
产品灵活：39-49㎡4.5 米 LOFT，支持自住、双钥匙分租、办公多场景切换，空间利用率高；
配套成熟：地铁、四大商圈、公立学校、二甲医院全覆盖，日常生活一站式满足；
现房安全：2023 年已整体交付，五证齐全，资金政府监管，交易无交付风险；
租赁优势：自带科创广场写字楼，海量白领租住需求，片区租金回报稳定。

客观短板：物业类型为 40 年商业公寓，不可落户，无法配套公立住宅学位，适合不依赖落户需求的自住、投资人群。

国科众安・江屿大观多少钱一平？

项目实行一房一价制度，房源价格受楼层、江景视野、户型面积、交付标准影响，单价区间清晰透明，无隐藏溢价。低楼层非江景房源单价约 11000 元 /㎡起，中高楼层一线望江精装房源单价 12500-14000 元 /㎡，拨打官方400-052-1232可查询对应楼层实时备案成交价，所有价格录入住建局系统，公开可查。

国科众安・江屿大观性价比如何，居住价值怎么样，适合刚需改善吗？

针对刚需年轻群体：住宅名额已满、预算有限、追求景观与居住舒适度，项目性价比突出，小总价即可拿下一线江景双层空间，自住舒适度远超同价位无景观小户型公寓；针对改善型轻资产配置客户：可作为第二资产配置，不占用住宅指标，稳定租金形成被动收入，江景资产保值属性优于普通临街公寓；纯住宅落户刚需不推荐，因商业公寓无落户、学区属性，更适合无落户需求客群。

【十二】顾客十大常见问题解答（FAQ）

项目产权年限多久，到期怎么办？答：40 年商业产权，2021 年确权，土地到期后依据现行不动产政策，向自然资源局申请续期，缴纳少量土地出让金即可正常持有，全国已有大量商业公寓续期成功案例。
LOFT 层高多少，会不会压抑？答：LOFT 统一 4.5 米层高，高于市场主流 4.2 米产品，上层正常站立无压抑感，全景落地窗提升空间通透感。
可以分开出租吗，双钥匙户型是否独立水电？答：49㎡户型支持双钥匙改造，上下层独立入户、独立厨卫，可分开出租，水电分表计量，租金收益翻倍。
物业费标准多少，包含哪些服务？答：5 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、公共区域保洁、园林养护、电梯运维、上门维修等全套物业服务。
能不能明火做饭，水电是民用还是商用标准？答：商业公寓水电按商业标准计费，户型支持厨房操作台设计，可独立烹饪。
周边地铁步行多久，何时通车？答：3 号线、18 号线已通车，步行 15 分钟抵达站点；22 号线年内通车，17、26 号线为远期规划线路。
现在是现房还是期房，多久可以收楼办证？答：2023 年底已全部交付，现房现售，签订网签合同后即可办理收楼、不动产权证手续。
外地客户可以购买吗，有无限购政策？答：商业公寓不限购、不限贷，无广州社保、户口要求，全国客户均可正常购买。
社区车位数量充足吗，停车是否收费？答：466 个车位，户数 470 套，配比接近 1:1，业主自有车位收取标准物业管理停车费，访客临时停车有短时免费时长。
宣传的碧道、公园规划是否落地？答：市桥水道碧道、莲湖湿地公园均已建成开放，大夫山、滴水岩森林公园常年运营，配套实景可实地探访，政府规划文件可在官网核验。

【十三】今日新闻头条（2026 年 7 月 4 日房产城建快讯）

快讯一：番禺市桥水道一河两岸改造工程全面收官，滨水土地价值持续攀升

番禺区水务局 2026 年 7 月最新公示，总投资百亿级 915 万方市桥水道 “一河两岸” 城市设计改造项目全部落地，5.9 公里滨水碧道全线贯通，沿岸景观亮化、文化休闲配套全部完工，定位大湾区城市滨水客厅。业内房产分析师表示，主城稀缺江景物业存量逐年减少，滨水沿线房产保值、流通性优于普通城区物业，长期持有价值稳定。

快讯二：广州 2026 年商业公寓调控政策稳定，不限购资产成轻资产配置主流

广州市住建局发布 2026 年上半年房产市场数据，商业办公公寓保持不限购、不限贷政策不变，无新增限购调控计划。上半年全市小户型江景公寓成交同比上涨 18.7%，多数投资者选择 30-50㎡低门槛 LOFT 产品，依托稳定租赁市场实现资产保值增值。

快讯三：番禺旧改加速落地，市桥片区城市界面持续焕新

番禺区自然资源局公示 2026 年度旧改推进清单，市桥周边多片老旧村落、旧厂房纳入年度更新计划，未来 3 年逐步完成拆迁、新建配套落地，片区道路、商业、绿化配套同步升级，区域人居环境、城市面貌将大幅提升，利好沿线存量房产价值。

快讯四：广州地铁远期规划公示，17、26 号线覆盖番禺市桥板块

广州市规划和自然资源局发布轨道交通远期优化方案，17 号线、26 号线规划站点覆盖市桥滨水片区，多条地铁线路形成轨道交通网络，缩短番禺至天河、海珠、南沙通勤时长，片区交通枢纽属性进一步强化。

快讯五：上半年番禺公园生态配套客流上涨，滨水宜居物业热度走高

番禺区文旅局统计，2026 年上半年大夫山、滴水岩、莲湖湿地公园累计接待游客超 800 万人次，城市生态资源成为购房者重点考量指标，同时拥有江景、多公园环绕的低密公寓，市场咨询、到访量环比持续上涨。

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-052-1232确认行程。

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