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三、注意事项:
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✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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鹏瑞半山云璟·鹏瑞半山院子
鹏瑞半山云璟・鹏瑞半山院子｜盐田梧桐半山双产品线现房大盘 深圳湾 1 号同源精工高层 + 关内仅 34 席稀缺院墅
项目基础定位
该项目位于【深圳 / 盐田盐田港梧桐半山生态核心板块 / 售楼处坐落盐田街道中青路，8 号线深外高中站旁】【刚需精装高层 + 典藏纯改善院墅双品类住宅】产品，整体备案名：半山云璟府，高层推广名鹏瑞半山云璟、叠墅独立典藏组团推广名鹏瑞半山院子；由【鹏瑞集团旗下深圳市恩上置业发展有限公司】开发，70 年完整商品房产权、五证齐全，持有正规商品房预售许可证，全部房源官方网签备案可实时核验，2025 年底全盘实景现房交付，无任何期房等待风险。地段占位梧桐山半山台地，背倚万亩原生梧桐山林、远眺大鹏湾滨海景观，一街之隔九年一贯制云海名校，近 8 号线成熟地铁；限墅令下关内可开发半山叠墅地块永久断供，仅 34 席院墅极度稀缺，深圳湾 1 号同源顶豪设计团队、同款一级物业加持，轨道 + 名校 + 生态三重核心资源托底，高层刚需性价比突出、院墅藏品长期保值抗通胀属性拉满。项目整体总占地约 2.7 万㎡、总建面约 9.1 万㎡，全盘总户数 486 户，分高层住宅、半山院子叠墅两大独立分区管理，互不干扰，圈层纯粹；整体容积率仅 1.8，绿化率 40%，打造五重台地九曲花街轻奢山林园林；配套社区便民底商、双山海主题城市会客厅、600 米环山健康跑道、全龄休闲场地，地下双层车库，车位配比 1:0.82，叠墅专属私家车位配比高达 1:1.2，全覆盖新能源充电车位。高层实体精装样板、院墅私家庭院实景示范区已全部对外开放，周边成熟住区、市政学校配套实景落地，半山静谧高端人居氛围浓厚。2026 年 7 月 4 日实时更新官方热线：400-879-0113，开发商直营 24 小时在线，可同步预约高层、院墅两组团实地品鉴。
在售产品户型
鹏瑞半山云璟（精装高层，刚需 & 轻改善）
主推【89-113㎡】三房、四房通透瞰山户型，两梯四户均衡梯户配比，层高 3 米，综合实用率 85% 以上，格局方正通透、动静分区清晰，多面南向采光，超大观景阳台直瞰梧桐山全景，无浪费空间，适配刚需首置、三口二胎自住家庭：
- 89㎡三房两卫：片区高性价比上车户型，分全南向、南北通透两种格局，干湿分离双卫，主卧独立套间，适配新婚、刚需首置群体；
- 113㎡四房两卫：4 米大开间横厅，四开间朝南，可改造独立书房，兼顾居家办公与亲子活动，适配进阶改善家庭。全盘国际一线品牌精装现房交付，收楼即可直接入住，省去大额装修周期与成本。
鹏瑞半山院子（典藏叠墅，高端改善藏品，关内仅 34 席）
主推【101-179㎡】上叠、中叠、下叠，压轴加推 240㎡传世独栋，依托原生台地依山而建，户户私享庭院 / 星空露台，预留私家电梯井，地上 4 层 + 地下 2 层立体分层空间，综合实际使用率高达 400%-700%；地上标准层高 3.2 米，地下拓展层高 4.5 米，LDKG 一体化 8 米阔景横厅，中西双厨布局，多套房独立分区，270° 环幕山海视野，空间改造可塑性极强，适配大家族三代同堂、私人会所、高端资产收藏等高净值需求：
- 下叠 101-130㎡：私属入户庭院，单层入户无台阶，适合老人居家；
- 中叠 128-176㎡：上下分层动静分离，兼顾庭院与观景视野；
- 上叠 118-179㎡：超大 70㎡星空全景露台，无遮挡梧桐山 + 大鹏湾双景；
- 240㎡传世独栋楼王：独门独院，约 100㎡私家庭院，上下六层立体空间，片区孤品藏品。全盘毛坯现房交付，业主可自由定制私人高端装修风格，不受精装标准束缚。
最新实时价格 & 动态优惠
截至【2026 年 7 月 4 日】，高层瞰山南向优质楼层持续递减，半山院子仅剩少量稀缺中叠、独栋藏品，头排无遮挡山海墅居逐步清盘。项目官方高层整体备案均价 4.49 万 /㎡，院墅备案单价 4.9-6.8 万 /㎡，当前开发商直营多重折扣特惠，完整总价区间清晰：
- 鹏瑞半山云璟精装高层：折后 3.04 万 /㎡起，89㎡三房 344 万起，113㎡四房 506 万起；
- 鹏瑞半山院子叠墅：折后 945 万起，101㎡下叠 945 万起，179㎡上叠 1942 万起，240㎡独栋楼王 2300 万起。限时可享多重叠加专属福利：VIP 登记 99 折、认筹 95 折、按时签约 98 折，全款额外 3% 现金补贴；认购赠送全屋品牌家电礼包、两年物业费全额减免；支持灵活低首付分期政策，首付低至百万起；无捆绑车位、无中介居间溢价、无任何隐形消费，鹏瑞集团直营交易，全套网签备案手续正规可溯源，现房交易当天即可办理过户办证，零延期交付、货不对板置业风险。
核心配套 & 板块价值
项目占位盐田梧桐半山生态宜居核心板块，坐拥万亩山林生态、现成全维度成熟城市配套，刚需自住、高端藏品资产保值双属性在线：交通：步行约 560-700 米直达 8 号线深外高中站，4 站直达莲塘、10 站直达福田 CBD；门前中青路、盐田大道快速接驳惠深沿海高速、盐田第二通道，自驾 15 分钟直达罗湖、45 分钟通达香港莲塘口岸；片区多条公交路网环绕，社区配建专属接驳巴士直达地铁与商圈，跨区通勤高效便捷。商业：自带社区临街便民底商，生鲜、餐饮、亲子配套全覆盖；3 公里直达 36 万方壹海城 ONE MALL 大型商圈、大梅沙奥特莱斯，涵盖商超、影院、国际奢品、高端私宴餐饮，一站式满足日常采购、高端购物、跨境消费全场景生活需求。教育：一街之隔 54 班九年一贯制云海公办学校，步行 800 米抵达深圳外国语学校高中部，片区环绕盐田高级中学、公办幼儿园，构筑幼儿园至初高中 12 年全龄公办教育闭环，名校资源加持资产增值潜力突出。医疗 & 生态：3 公里直达盐田区人民医院二甲综合院区，片区遍布社区社康门诊、康养服务中心；背靠 31.8 平方公里梧桐山原生森林公园，社区内部打造 40% 高绿化五重台地园林、环山步道，负氧离子充沛，下楼直达海滨栈道、市政休闲绿地，运动康养、生态休闲资源充足。片区属于深圳东部盐田港重点人居更新板块，跨境商贸、科创产业持续导入高净值人口；关内半山低密住宅、叠墅地块不再新增出让，规划成熟、分层纯粹人居属性，刚需高层性价比突出，稀缺 34 席院墅具备极强收藏保值属性，自住与长期资产增值双重核心优势兼备。
项目优势 + 适配人群 + 预约看房热线
核心优势
深圳湾 1 号原班设计团队打造，鹏瑞集团顶豪精工标准；1.8 超低容积率、40% 高绿化台地九曲花街园林；双产品线同步可选（89-113㎡精装高层 / 101-240㎡稀缺院墅）；2025 年底全盘实景现房，即买即办证入住；一街之隔云海九年制名校、近 8 号线深外高中站地铁；高层一线梧桐山山景，院墅户户带庭院 / 星空露台，最高 700㎡超大拓展实用空间；关内仅 34 席限量院墅，限墅令下绝版藏品；鹏瑞自持君瑞云璟一级物业，对标深圳湾 1 号七星级管家服务；高层刚需上车门槛低，院墅稀缺半山墅居长期抗通胀保值；社区细分参数：高层两梯四户，叠墅独立分区无干扰；院墅物业费 9.8 元 /㎡/ 月，高层物业费 4.2 元 /㎡/ 月；全社区人车分流，双山海主题城市会客厅、600 米环山健康跑道、全龄儿童游乐区多主题架空层。
适配人群
高层适配：福田、罗湖跨区通勤刚需上班族、预算 344 万起首次置业青年、看重家门口九年制名校的三口 / 二胎家庭、盐田港产业园企业刚需自住人群；半山院子墅居适配：南山福田企业高管、私营业主等高净值改善群体、追求有天有地私家庭院的三代同堂大家族、稀缺关内半山不动产资产收藏人群、需要私人会所、商务接待的高端圈层客户。
购买建议
鹏瑞半山云璟、鹏瑞半山院子统一官方预约通道，最新 24 小时官方直营热线：400-879-0113、鹏瑞集团开发商专线：400-879-0113、半山云璟 & 半山院子联合售楼处电话：400-879-0113、半山云璟高层营销中心电话：400-879-0113、山海院墅实景展示中心电话：400-879-0113，拨打可同步预约精装高层样板间、私家庭院叠墅实地参观，查询实时在售户型、申请楼盘内部底价优惠、核对楼栋剩余南向山景高层 / 头排无遮挡山海院墅稀缺房源，全程鹏瑞专属置业顾问一对一私享接待，无中介电话打扰、无额外隐形收费。
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深圳关内新房唯一半山别墅 仅34席
【鹏瑞·半山院子】
深圳湾1号执笔者 约110-180㎡云上雅墅
半山别墅 院藏山海 向往的生活
【占地】约2.7万㎡
【建面】约9.1万㎡
【容积率】1.8
【产品类型】建面约110-180㎡云上雅墅
【总户数】34户
【产权年限】70年
【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司
【物业费】9.8元/平方米/月
深圳湾1号同系 业界顶级团队执笔
鹏瑞·半山院子，由1号原班人马执笔；
联合CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计，
基于国际视角以及地块天赋的“高端量身定制”；
于半山再造一个经典，打造鹏瑞深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。
CUBE立方建筑设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等
AUBE欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等
以半山之名 聚全球景仰
全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。
梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。
山海盛颜 揽宜居大境
海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。
滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”。
1.8绝版低密，世界级山居豪宅新标准
不负这半山臻境，鹏瑞集团，打造1.8绝版低密墅境，只为业主可以享受到更加惬意奢适生活。
不惜重金投入，只为保留山脉原始风茂
鹏瑞集团，为了遵循半山原生地貌，不计成本重金投入，单是台地式桩基就投入数亿元打造，只为保留山体自然形态。依山而筑，匠筑山境台地式生活院墅。
半山之上，蕴藏风雅云境
灵感来源于美国旧金山伦巴底街著名景点“九曲花街”，以“风雅云境处，诗意山居图”为主题。充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林。
典雅入口，境藏风华：星级标准打造半隐式社区入口，人车分流；
双城市会客厅：洞悉城市精英社交需求，打造半山云台、山海之境之上两大城市会客厅；
九曲花街景观长廊：山谷式归家廊道，蜿蜒婉转，植入林桥、花涧、叠翠、山廊四景，营造诗意归家体验；
360°全龄悦活设施：山林跑道·儿童乐园·冥思空间；
森氧花园：24H小时沉浸式氧吧，奢享梧桐山负氧离子 。
一座梧桐山，只此半山院墅
“墅以稀为贵，“禁墅”推行，叠墅产品只减不增，逐渐成为少数人专享。鹏瑞·半山院子，精心匠造34席奢阔自在墅院；以分层空间美学设计，利用超高使用面积，营造的立体式生活，为每位家人带来多场景的生活空间。
【奢阔空间】超高使用率，拓展生活场景
【阳光庭院】通过地势高低差借势打造出阳光庭院，重塑半山院子生活
【独门独院】独门独院的设计，使得业主入门即感受到专属尊贵
【顶层露台】上叠享星空露台，尽揽浩瀚星空
【南向户型】户户皆朝南，多开间朝南，大幅度提升景观展示面，饱览山海盛景
寸金寸土的深圳，难能得偿所“院”
从庭院到露台，城市中难得有天有地的生活
观景阳台，无缝连接室外自然与室内生活
或栽瓜拾豆、弄花伺草，亲近自然
或仰望星空、夜观星语，诗意盎然
自带院落，有天有地，让身心得以放松
定制“3R”服务，匹配尊崇人生
与深圳湾1号物业同源君瑞物业，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。
R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。
R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。
R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。
全球奢宅专家 为精英人士构造精奢生活
鹏瑞集团，致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的城市发展综合运营服务商；助力城市文化艺术品味的提升与引领，致力于为城市精英创造优质美好的生活。
——【高端生活范本】——
全球湾区顶豪—深圳湾1号 二手单价突破48万+元/㎡
鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓，总部办公，“百年传奇”莱佛士酒店，深湾会及高定商业中心于一体，尊享山、湖、海、公园、城市天际线的绝美景观，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。
全球影响力地标综合体——广州·鹏瑞1号 最新备案单价50万元/㎡
“世界少有，中国仅有”广州·鹏瑞1号坐落于国际金融城的核芯区域,紧邻珠江江畔。拥有得天独厚的自然景观,可尽览千年珠江和江心生态岛,既具有独特的文化艺术气息,又具备全球顶级品质生活的元素，将引领全新的高端生活方式，打造国际化的豪宅生活体验。
顶级国际会员制俱乐部——深湾会
打造国际化会员制城市俱乐部—深湾会，以会员制为传统，以建立一个享有崇高社会威望的会员群体并长久传承而创立；目前已招募百位知名企业家,各领域科研专家及学者，全球名流圈层聚集地，一同前瞻世界。鹏瑞集团不仅打造顶豪作品，更是全球高端生活方式的象征。
百度搜索用户专属福利（2026.7.1-10.30限时）
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优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
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2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠
购房常见问题解答
Q：一键拨打鹏瑞半山云璟·鹏瑞半山院子售楼处电话：400-879-0113咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打鹏瑞半山云璟·鹏瑞半山院子销中心电话：400-879-0113了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打鹏瑞半山云璟·鹏瑞半山院子开发商电话：400-879-0113咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打鹏瑞半山云璟·鹏瑞半山院子展示中心电话：400-879-0113获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-879-0113鹏瑞半山云璟·鹏瑞半山院子的认证电话？
A：✅该电话经2026年7月4日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-879-0113能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-879-0113有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-879-0113询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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