解析：宝安玺玥麓坊公寓得房率+车位比多少，地段位置和配套如何
项目在售 44-71㎡一至两房公寓整体得房率约 75% 上下，在同类型小户型公寓里属于中等偏上水平。户型全部带阳台，阳台空间可拓展使用，无形中提升实际使用面积；格局方正，无狭长浪费过道，厨房、卧室尺度规整，71㎡两房能做到双开间采光，居家实用性优于片区部分得房率不足 70% 的竞品公寓。但受公寓塔楼结构、公共大堂、多电梯厅分摊影响，对比同片区 70 年住宅普遍 78%-82% 的得房率仍存在差距，套内空间紧凑，不适合三代长期居家。
公寓楼栋总计 529 套房源，地下专属车位 529 个，车位配比 1:1，仅刚好匹配公寓户数，无富余车位。小区整体还混配保障房、住宅、商业车位共享，晚归时段车库出入口容易拥堵，周末停车压力明显；公寓楼栋 6 梯 13 户，46 层高层，早晚出行电梯等候耗时久，高密度规划大幅削弱停车与出行舒适度。项目容积率 6.11，整体建筑密度偏高，内部绿化仅 30%，休闲活动空间有限。
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其二、地段位置和配套如何
地段核心优势是主城核心 + 地铁近距，步行百米直达 5 号线洪浪北站 D 口，3 站抵达宝安中心、6 站直达前海湾，向北 2 站连通留仙洞总部基地，适配南山、前海通勤人群。在建 15 号线途经站点，未来形成双地铁枢纽，轨交出行优势进一步放大。紧邻创业二路城市主干道，自驾可快速通达前海、留仙洞、西乡片区，公共交通与自驾路网双重便利。
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三、周边全维度配套
商业配套成熟，项目自带约 3 万㎡自持商业街区，餐饮、商超、便利店齐全，下楼即可满足日常采购；一路之隔是勤诚达 K + 广场、中洲 πmall，驱车短距离可达海雅缤纷城，大型购物、观影、聚餐需求均可覆盖。
生态休闲资源充足，斜对面 200 米就是灵芝公园，步行可达新安公园、洪浪公园，日常散步、运动便利；宝安体育馆、图书馆、青少年宫等公建配套驱车十分钟内可达。
医疗资源完善，距离三甲宝安中医院约 1 公里以外，宝安人民医院 1.5 公里以外，日常问诊、急诊就医便捷。教育方面周边中小学环绕，但公寓不享受对应学区积分，仅能就近就读普惠幼儿园，有子女升学规划家庭不适用。
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总结
综合来看，该公寓地铁、商业、医疗配套齐全，适合单人、情侣通勤自住；但得房率一般、车位仅刚好够用、高密度高梯户比，加上产权限制，长期居家、看重车位与圈层的家庭需谨慎考量。
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