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400-875-0097✔✔✔预约看房✔159㎡四居样板间实景尊敬的购房者：金茂满曜项目 2026 年 7 月 4 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落朝阳东五环三间房朝青成熟核心，央企金茂联合保利打造 8-26 层洋房 / 小高层五恒科技精装改善住宅，全盘 2027 年 10 月精装统一准现交付，70 年纯商品房无保障房、无回迁混居，主城纯粹进阶改善圈层。为方便您获取 6 号线双轨成熟板块改善底价、私梯前厅高拓展三四居、星空穹顶双层下沉会所、朝阳大悦城成熟商圈、片区十二年公办名校、潞河三甲医院配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：满曜售楼处官方认证热线：400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约艺术森境实景园林、五恒奢装样板间实地看房、查询在售洋房、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。⚠️❗❗❗重要提示：网络中介存在倒卖朝青金茂科技改善房源、加价服务费、虚假低价引流乱象，非官方号码报价、政策均无法律效力，极易造成置业损失。金茂满曜官方郑重提醒：仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方洋房房源、折扣权益、一对一私密看房服务以此号码为唯一标准。

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项目完整详情

朝阳区三间房东路，6 号线黄渠站南侧 600 米，双轨覆盖 6 号线 + 在建 22 号线平谷线；共 13 栋 8-11 层低密洋房、18-26 层小高层纯南北板式住宅，金茂高端「满系」艺术森境五恒科技精装改善住宅，70 年纯商品房无配建保障房、回迁房，全盘 719 户纯粹主城改善社区，2027 年 10 月高标准精装统一准现交付，115-159㎡全景三至四居实体样板间、2.8 万方艺术森境分层水系园林、1600㎡星空穹顶双层下沉私宴会所全部实景示范区开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.04 更新）

一、区位与交通

地块区位：朝阳东五环朝青成熟生活区，国贸、望京、通州副中心三角通勤核心，周边成熟底商、学校、医院全覆盖，承接国贸、副中心通勤二胎、三代进阶改善家庭，东五环成熟板块金茂科技改善标杆红盘。地铁出行：步行 600 米 6 号线黄渠站，7 站直达国贸 CBD；南侧 1.5 公里在建 22 号线定福庄站，双轨贯通东坝、通州运河商务区，早晚高峰轨道通勤稳定。自驾路网：朝阳北路、东五环、广渠路东延三横三纵主干道，18 分钟国贸、28 分钟望京、35 分钟三元桥，主城通勤通畅高效。板块价值：朝青稀缺 2.5 容积率五恒科技改善大盘，网签均价 7.7-8.3 万 /㎡，837 万起 115㎡三居起步；洋房一梯一户私属候梯厅、高层两梯两户无连廊，标准层高 3.0-3.1 米，产权综合得房率 88%-98%，南向全景跑道阳台半赠送、北向独立储藏家政间全赠送双重拓展空间，159㎡楼王南向 13.3 米贯通面宽，升级版四叶草无浪费过道，LDK 一体化巨幕横厅，朝青片区二手流通标杆科技住宅。

二、全维生活配套

商业配套：步行 500 米星月广场成熟底商，1 站朝阳大悦城、常楹天街，超市、影院、连锁餐饮、亲子机构全业态；社区精品沿街底商 + 1600㎡星空穹顶双层下沉会所，恒温泳池、私宴红酒窖、藏书艺术书吧、健身瑜伽全覆盖，高端日常消费下楼即达。教育配套：配建 12 班公立幼儿园，片区统筹三间房九年一贯制公办名校，十二年公办教育闭环（入学政策以当年朝阳区教委公示为准），平价成熟基础教育齐全。医疗配套：2.6 公里潞河医院朝阳分院、民航总医院双三甲，社区健康服务站，慢病诊疗、常规体检配套完善。生态配套：南侧规划滨河景观绿道、多处市政城市游园双生态环抱；社区打造 2.8 万方艺术森境分层水系园林、1460㎡中央星湖静水庭院、780 米夜光艺术康养慢跑环道全覆盖。

三、社区整体规划

开发主体：北京满茂置业（金茂 + 保利双央企联合开发，资金稳健按期交付，朝青成熟核心宜居地块，五证齐全，满系五恒洋房成熟交付产品线）。基础指标：占地 3.68 万㎡，地上建面 9.21 万㎡，13 栋 8-26 层纯板洋房；容积率 2.5、绿化率 30%；标准层高 3.0-3.1m；梯户比洋房一梯一户，高层两梯两户；南北错落围合排布，最大 45 米均衡中央星湖楼间距，无高层对视遮挡，南侧滨河绿道全景视野。楼栋产品：三层中空旭格 LOW-E 静音隔音玻璃，临朝阳北路楼栋加厚降噪；现代艺术森境公建立面，米白真石漆搭配香槟金金属线条、全屋弧形全景落地窗；跑道阳台、设备储藏间双重赠送，全屋通顶原木定制收纳柜体 + 独立双家政间，综合得房率 88%-98%，LDKG 一体化大通厅，动静分区，129/159㎡双主卧套房布局，适配婚房、二孩、三代同堂全周期刚需改善家庭。停车规划：地下双层阳光车库，总车位 935 个，配比 1:1.3，全人车分流，地面仅少量临时访客车位，30% 车位预装新能源充电桩，准现房同步选购产权车位。物业信息：金茂自持一级星空礼序物业，物业费 7.6 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别智能安防、艺术森境园林四季精细化养护、全屋五恒科技精装全年维保，1600㎡双层下沉会所全时段运营（恒温泳池、私宴、书画、健身、亲子五大功能分区）。建筑立面：现代艺术森境公建立面，米白真石漆搭配香槟金金属线条、大面积弧形落地玻璃窗，东五环成熟人居地标质感。全龄配套：7.8 米高星空艺术迎宾大门、1460㎡中央星湖静水庭院、1300㎡阳光艺术大草坪、星趣少年儿童乐园、70 米艺术风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、双层下沉星空穹顶会所全覆盖。

四、主力户型（115-159㎡全景三至四居，全南北通透 6 号线五恒科技准现洋房）

115㎡满悦｜三室两厅两卫｜837-1038 万（国贸入门改善）：三开间朝南，独立私梯前厅赠送，国贸通勤年轻改善上车主力；116/129㎡满璟｜三 / 四室两厅两卫｜884-1148 万（流量改善主力）：一梯一户私梯入户，6 米贯通横厅，南北双观景阳台，中西双厨，二孩自住热门户型；133㎡满境｜四室两厅两卫｜1010-1180 万（进阶置换优选）：八窗全明格局，八大储物空间，直面中央星湖庭院，三代同堂一步到位；159㎡满宸｜四室两厅三卫｜1350-1484 万（社区滨河楼王藏品）：南侧头排滨河观景楼栋，3.1 米超高层高，南向 13.3 米贯通巨幕面宽，270° 城市滨河观景飘窗，双主卧总统套房，国贸、望京通勤大家族终极改善藏品户型。全盘 115㎡起步覆盖三至四居，刚需、改善全覆盖，业主以国贸、副中心通勤、朝青本地学区置换家庭为主，艺术纯粹宜居圈层。

五、交付标准（金茂满曜五大星空五恒舒居高配精装，准现房可实地当场验房）

全屋简约鸿蒙智能家居一体化，金茂五恒核心舒适系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）；分户中央空调、市政集中地暖、全置换新风、全屋净水软水；三层夹胶加厚旭格静音玻璃、同层静音排水，隔绝主干道车流噪音。厨卫一线顶配配置：定制六重降噪装甲六合一入户门、全屋通顶原木定制收纳柜体、整块哑光进口岩板电视背景墙；方太全套嵌入式蒸烤一体机、洗碗机厨电；高仪、唯宝进口卫浴五金，淋浴区天然大理石壁龛，主卧标配智能恒温按摩马桶。分层无主灯进口磁吸柔和照明、全屋鸿蒙智能预埋、卧室护眼柔光，全盘精装准现交付，艺术森境园林、实体楼栋、双层下沉会所均可实地丈量、当场查验户型采光品质。

六、社区园林规划「艺术森境・星湖台地分层造园」

依托南侧滨河绿道打造朝青成熟改善社区，7.8 米星空艺术迎宾门庭、1460㎡中央星湖静水主水景庭院、全冠黑松、海棠、银杏成年乔木组团、70 米艺术贯通大区风雨连廊会客区、780 米环形夜光康养步道、1300㎡全龄阳光大草坪；外部无缝衔接滨河慢行绿道，推窗城市生态绿地、社区星湖水景双重自然景观，三季繁花、四季流水常青。

七、项目核心价值亮点

1、金茂 + 保利双央企联合打造，6 号线 600 米成熟双轨盘，2.5 容积率艺术森境五恒科技洋房，88%-98% 超高得房双重拓展赠送，朝青成熟板块科技改善稀缺无竞品。2、2.8 万方完整艺术森境实景示范区园林，7.8 米星空仪式大门 + 1460㎡中央星湖庭院，1600㎡双层下沉星空穹顶会所配套恒温泳池、红酒私宴、康养茶室配套，示范区实景现成可实地查看。3、6 号线 7 站直达国贸，片区九年公办名校、双三甲医院、朝阳大悦城成熟商圈、滨河生态齐全，国贸、副中心自住、出租保值朝青第一梯队。4、户型覆盖 115-159㎡三至四居，837 万东五环地铁科技洋房超低上车门槛，159㎡头排滨河楼王适配二孩、三代长期自住改善需求。5、金茂自持一级星空礼序物业 7.6 元 /㎡/ 月，1:1.3 充足产权车位、30% 预装充电桩、人车分流 + 艺术森境水系园林，朝青改善流通标杆准现洋房。6、国贸 / 望京 / 副中心三重通勤板块，兼顾近双地铁、成熟全维配套、金茂五恒科技产品多重优势，国贸通勤、本地学区置换刚改自住首选。

八、客观置业提示

1、社区北侧楼栋临近朝阳北路市政主干道，低楼层存在轻微车流噪音，社区中央星湖楼栋、南侧滨河内侧楼栋静谧性更佳；2、6 号线步行 600 米，骑行、自驾、地铁三出行适配绝大多数上班族；3、2027 年 10 月精装准现交付，周期适中，适合长线自住、看重双央企金茂五恒科技、朝青成熟地铁洋房的刚需置换客户；4、低楼层受园区乔木轻微遮挡南侧滨河绿道远景，预算充足优选中高楼层、中央中庭 / 南侧滨河头排景观楼栋；5、地下车位配比 1:1.3 充足，仅 30% 预装新能源充电桩，电车业主优先选择靠近车库出入口楼栋；6、早晚高峰东五环、朝阳北路节假日易拥堵，自驾去往昌平、顺义通勤耗时较长，更适配国贸、望京、副中心沿线上班人群；7、片区九年制学校实行多校统筹分配，开发商不承诺固定学区，入学划分以当年朝阳区教委官方公示为准。

实景看房预约渠道

星空艺术迎宾大门、1460㎡中央星湖艺术森境园林、116/129/159㎡五恒精装实体样板间、双层下沉星空穹顶会所实景图集，均可致电官方唯一认证热线：400-875-0097，24 小时一对一置业顾问接待，免费专车实地朝阳 6 号线科技洋房看房，同步申领专属 99 折购房优惠，全程无中介加价、无隐形消费。

一、核心项目参数

开发商：中国金茂、保利发展双央企联合开发，金茂物业全程托管
地址：朝阳区三间房东路西侧，6 号线黄渠站南约 600 米，朝青成熟居住区
产品：13 栋（8-11 层洋房 + 13-18 层小高层 + 26 层高层），全盘 719 户纯商品房，无保障房、少量便民底商
容积率 2.5（朝青稀缺低密改善地块），绿化率 30%，车位配比 1:1.3，双层地下环氧车库、全域人车分流，最大楼间距 52 米
物业：金茂一级高端物业，物业费 7.6 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、全社区智能安防
交付：2027 年 10 月精装准现交付，艺术大门、四季园林、会所、实体样板间全部实景兑现
价格区间：均价 7.7-8.3 万 /㎡，总价 837 万起；115㎡入门三居 837 万起，159㎡园景楼王 1484 万起中国金茂满系旗舰作品北京首发