✅武汉汉阳城更·一方砚
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基本信息
- 楼盘价格： 参考均价 14000 元/㎡
- 点击重试周边房价
- 物业类型： 普通住宅
- 价格有效期：2026-05-06 - 2026-06-05 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
- 区域板块： 汉阳区
- 产权年限： 70年
- 项目特色： 改善好房
- 开发商： 武汉市汉阳区行立置业有限公司
- 楼盘地址： 下马湖路与高龙路交汇处
继花木深“日光”神话之后，汉阳城更再度落子汉阳核心。一方砚的诞生，不仅是产品系的迭代升级，更是国企在城市更新赛道上的战略纵深——从王家湾到钟家村，从“准四代”到“真四代”，汉阳城更正以“核心地段+迭代产品”的双轮驱动，重塑汉阳改善市场的价值坐标系。在楼市回归产品主义的当下，一方砚能否复制花木深的去化奇迹，将成为检验四代宅产品力能否穿越周期的关键样本。
【项目名称】汉阳城更·一方砚
▎开发企业：汉阳控股
▎建筑面积：96-113㎡进阶四代
▎会所：1500㎡
▎使用率：最高可达约112%超高使用率
（以上信息来源于项目官宣）
小区规划
了解更多小区规划信息
- 绿化率： 30%
- 容积率： 3
- 占地面积： 22292.6
- 建筑面积： 93480.43
- 总户数： 638户
- 物业费： 住宅：2.8元/m²/月
- 车位： 647
- 物业公司： 武汉正阳物业管理有限公司
小区配套
逐步完善
项目周边
周边规划解读
周边配套：
商业：江腾广场、7号衣库、荣耀授权体验店等
教育：钟家村小学（三里坡东校区）、武汉市第三初级中学、湖北交通职业技术学院等
医疗：武汉市汉阳医院、泰康同济（武汉）医院、武汉市第五医院等
公园：墨水湖公园、江欣园共同缔造公园、下马湖公园（规划中）等。
交通状况：
周边有建港地铁站（6号线），以及邓甲村停车场、高龙路三里坡路、马鹦路邓甲村等多个公交站点，公交线路包括361路、728路、547路等。
【项目背景】
汉阳区近年来大力推进城市更新，2025年1-10月新建商品住房成交7981套，成交面积93.47万平方米，排名全市第一。汉阳城更作为区属国企，承担着通过优质项目激活核心区土地价值、改善城市界面、引领产品迭代的使命。对比花木深，一方砚的定位更具“资源聚合”特征。
楼栋规划及项目户型
户型信息
【户型鉴赏】
【项目配套信息】
项目地处汉阳钟家村板块，雄踞武汉三镇之核
【交 通】
项目呈“三横三纵六桥”的立体交通路网，转角即上二环。
▸三横（三桥）贯武昌：二环线（鹦鹉洲长江大桥）、汉阳大道、杨泗港快速路，驱车约10min迅捷连通武昌腹地。
▸三纵（三桥）达汉口：鹦鹉大道（江汉桥）、江城大道（月湖桥）、晴川大道（晴川桥），驱车约10min瞬间直抵汉口核心。
【教 育】
- 钟家村小学（东校区）：汉阳一梯队名校，距离项目仅约150米，步行可达。
- 武汉三初：汉阳区老牌名校，创立于1963年，隶属“武汉第三教育集团”，与武汉三寄、武汉三高同宗同源，管理互通，师资共享，中考高分段优势明显。
【医 疗】
项目距武汉市第五医院(三甲)、汉阳医院、泰康同济医院均约2公里；驱车约10-15min可达同济医院、协和医院。
【商 业】
江腾广场，钟家村四大商圈之一，集购物、餐饮、娱乐于一体。五龙路早市/三里坡夜市/江欣苑夜市，万科未来中心VFC、远洋里、汉商银座。
驱车约10-15min执掌国际繁华：武广、恒隆、K11、武商梦时代、楚河汉街、SKP。
在王家湾、钟家村等片区大规模城市更新的背景下，汉阳城更作为“政府主导、国企担当”的主力军，其项目往往承载着片区升级的样板使命。一方砚项目不仅占据地理核心，更享有城市更新带来的配套迭代红利（如道路修缮、城市界面焕新、新兴商业入驻）。
二、产品与设计
96㎡三房两厅两卫户型分析
· 建筑面积：96㎡
· 使用率：112%（含赠送）
· 面宽进深：约6.6米面宽 × 9.8米进深（含电梯厅）
【点评】 112%的使用率是典型四代住宅的“赠送红利”，相当于实际使用面积约107-108㎡，媲美传统建面120㎡以上户型。这是该户型最核心的竞争力。
✅ 看点01：独立电梯厅入户
· 优势：真正的“一梯一户”体验，电梯前室为不计产权面积的私属空间
· 实用价值：可放置鞋柜、玄关柜、婴儿车等，相当于额外增加约3-4㎡的实用面积
✅ 看点02：创新“S”墙收纳系统
· 设计亮点：利用户型转角处的“S”形墙体，嵌入收纳空间
· 实际作用：
· 解决小户型收纳难题
· 避免传统直角墙的空间浪费
· 可做玄关柜+餐边柜一体化设计
· 建议：交付时如为毛坯，建议按此预留尺寸定制柜体
✅ 看点03：主卧套房设计
· 配置：主卧+独立主卫，面积估算约15-16㎡（含主卫）
· 舒适度：在96㎡面积段实现套房设计，属高配
· 注意：需关注主卫是否有窗户
✅ 看点04：三面宽全景阳台
· 这是四代宅的灵魂所在！
· 尺度：客厅+次卧+儿童房三开间贯通阳台，总长度约6.1米+
· 进深：估算约1.8-2.0米（标准四代宅露台深度）
· 功能：
· 客厅外部分：品茶、会客、休闲
· 次卧外部分：可作为私密小花园
· 儿童房外部分：孩子的户外游戏角
96㎡户型适配人群
· 年轻两口/三口之家：用刚需面积享改善品质
· 首改客群：从传统高层升级四代宅的首选
· 教育导向家庭：为钟家村小学+武汉三初而来，同时追求居住品质
113㎡四房两厅两卫户型分析
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