日本刚公布了2026年最新路线价。
很多人第一听这个词都觉得有点陌生。简单来说，路线价就是日本政府每年公布的官方土地价格，主要用于计算继承税和赠与税，不等于真实成交价，一般大约相当于市场价格的80%左右。
但因为覆盖全国31万多个地点，而且每年都会更新，所以它也是观察日本土地价值变化最重要的指标之一。
今年这份榜单，有两个特别值得关注的地方。
第一，全国路线价连续5年上涨，平均涨幅2.9%，创2010年以来新高。
第二，也是更值得关注的一点——日本47个都道府县厅所在地的最高路线价，今年首次全部没有下跌。这是自1991年以来，36年第一次出现这样的情况。
如果再看涨幅榜，会发现一个很有意思的现象。
现在日本地价的看点，一边靠雪场，一边靠东京。
今年全国涨幅前五，分别是：
① 白马 +32.7%
② 野泽温泉 +31.3%
③ 富良野 +28.0%
④ 东京浅草 +27.5%
⑤ 东京足立区北千住 +24.2%
涨幅前三并不意外，白马、野泽、富良野，这几年早就因为外国游客“火出圈”了。
这些地方的共同特点是：滑雪、旅游、国际酒店、海外资本。一个人口只有几千人的滑雪城市，一年能接待近300万游客，随着访日热度不断，日本再偏僻的滑雪小镇都在被全球需求重新定价，土地价格一路走高。
再看东京都这边，整体在已经很高基数上，上涨了9.4%。
真正更有意思的是第四名的浅草，和第五名的足立区北千住。
雷门、浅草寺周边的游客越来越多，酒店、餐饮、商业持续扩张，这里涨的已经不只是住宅，而是游客带来的商业价值。浅草，是游客把土地买贵了。
而北千住上涨24.2%，信号也不简单。
很多人想到东京，只会想到港区、涩谷、银座。但这几年，越来越多人开始重新选择交通便利、生活成熟的社区。
北千住就是代表。它几乎是东京最强交通枢纽之一。
JR常磐线、 东京Metro千代田线 、日比谷线 、东武伊势崎线 、筑波快线 ，五线交汇。很多人在大手町、日本桥、上野上班，都会住北千住。
于是，住宅需求持续增加，商业越来越成熟，土地价值也在不断被重估，上涨24%不算偶然。北千住，是东京人把土地买贵了。
放在一起看，今年这份路线价榜单，比单纯看房价更有意思。
它反映的不是某一套房子涨了多少，而是土地正在被什么样的需求重新定价。
一边是全球游客，把雪场推高；一边是东京的人口和产业，把城市推高。
但这些变化，都在说明日本房地产新周期已经到来。
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