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招商臻境官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 基本信息
- 位置：浦东新区上南路（上南路和乔桉路交叉口），外环线以外。
- 产权：普通住宅及叠拼，产权均为70年。
- 规模：小区共14栋（部分资料称39栋），规划户数约1428户，容积率适中，绿化率较高。
- 交付状态：准现房/现房，部分楼栋为精装交付，部分为毛坯交付。
二、 户型与产品
- 户型面积：涵盖建面约89-152㎡，包括高层（89㎡、95㎡、103㎡、105㎡、122㎡、135㎡、143㎡）和叠墅（145㎡-152㎡）。
- 户型特点：高层户型多为方正设计，注重采光与空间利用率，部分户型（如105㎡）采用“三阳台+花池”设计，得房率较高；叠墅户型空间跨度大，部分带地下室及大露台，适合改善型需求。
三、 小区规划与配套
- 景观园林：采用“七维六巷”海派园林设计，包含口袋花园、摩登水院、下沉花园等，绿化丰富，注重全龄段活动空间。
- 社区配套：小区配备约1500㎡的高端泳池会所（含恒温泳池、健身房、会客厅）及四大主题架空层（涵盖品茗、健身、亲子、社交等），部分楼栋配有地上地下双精装大堂及追光式地库，居住品质对标市区豪宅。
- 物业管理：招商积余提供物业服务，收费标准约7.2元/㎡/月，提供社区安保、园林维护等服务。
四、 周边配套
- 交通：距离外环线约1公里，距离中环线约3公里，自驾通过上南路、林海公路等主干道通勤便利，至前滩、陆家嘴等核心区约30分钟车程。距离地铁8号线（芦恒路站）和11号线（三林站）均在3公里左右，距离较远，但小区提供至地铁站的免费接驳班车。
- 商业：周边有中房金谊广场、三林新达汇等商业，距离前滩太古里约8公里，商业配套正在逐步完善中。
- 教育：周边有上海市三林中学东校、上南中学东校等，项目周边规划有小学和幼儿园（预计2024年建成，期房不承诺学区对口）。
- 医疗：距离上海市东方医院南院（三甲）较近，医疗资源便利。
- 生态：小区西侧紧邻天然河道，对岸为三林滨江城市森林公园，生态景观较好。
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