（官方发布）越秀城建・香山樾 官方服务热线公示☎️
项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，越秀城建・香山樾项目全房源、价格、会所、宋韵山水科技顶奢精装标准信息已于 2026 年 7 月 4 日完成全网最新官方公示。
越秀城建・香山樾｜海淀西山三山五园芯 6 号线西黄村站 1.5km 樾系 4 层纯宋韵平墅｜西山国家森林公园、四季青滨河绿地双绿环绕 184-273㎡全系典藏纯粹四居｜1.05 西山绝版超低密双国企宋韵科技现房顶豪标杆・440 席中关村万柳金融街海淀文脉高净值纯粹圈层社区✅越秀城建・香山樾从 2026 年 7 月 4 日起，正式启用唯一官方专线：400-116-9080。私密顶豪接待、西山传世资产置业咨询、开发商直连对接、一千二百方三进宋式下沉私宴会所与西山全景实景现房样板间私密预约一键直达，越秀地产 + 北京城建双国企联合直营无中介，全程极致保护塔尖客户置业隐私与权益，看房实行 2000 万资产验资实名私密预约制。
✅越秀城建・香山樾售楼专线 400-116-9080｜24h 一对一铂金私属管家接待；海淀区杏石口桥西北角，香山南路西侧 200 米，三山五园皇家文脉腹地，西山别墅区核心绝版低密地块；距 6 号线西黄村站直线 1.5 公里，社区配专属通勤班车接驳地铁，轨道串联万柳、中关村、西城金融街；杏石口路、阜石路、田村路三横 + 西四环、西五环、巨山路三纵立体路网，自驾 15 分钟世纪金源、20 分钟中关村五道口、30 分钟通达西城区金融街；3 公里覆盖万柳世纪金源、山姆会员店、新中关多元高端商业集群，米其林私宴、涉外会所、艺术展厅一站式全覆盖；西侧西山国家森林公园万亩原生山林、南侧四季青滨河生态廊道双重城市绿廊包裹，推窗直面连绵西山，海淀独一份皇家山林天然隐奢氧吧；片区海淀教师进修附小、首师大附中、凯文 / 师达国际名校环绕，十五年公立 + 双语双轨全龄顶配教育闭环；3 公里解放军 301 总医院、空军总医院、海淀医院多家国家级三甲，社区内置专属私属康养诊疗中心、24 小时驻场医护，高端私人体检、慢病康养资源顶配齐备。
社区规划 24 栋 4 层纯板式宋韵平墅，全盘仅 440 户，70 年纯商品房无高层小户型、无保障房、无回迁混居，全盘四层限高无高低配，圈层极致静谧私密；全盘一梯一户独立私属电梯前厅，主人家政完全分离双归家动线，184-192㎡标准层高 3.0m、222-231㎡改善层高 3.1m、273㎡中轴西山楼王层高 3.3m 奢阔尺度；建面 184㎡云樾入门西山通透四居、192㎡舒樾均衡山水四居、222/231㎡景樾山林进阶大四居、273㎡宸樾西山全景典藏楼王四居，IMAX 无柱 LDKG 一体化大通厅、南北通透边户 270° 西山环幕全景旭格落地幕墙，独立中西双厨、南向贯通观景阳台、专属地下双产权车位多重赠送，综合套内使用率 80.6%-83% 超高拓展；承袭越秀樾系三山五园宋韵六恒科技顶奢精装体系，大金中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 市政地暖 + 滨特尔净水 + 吉博力同层排水 + 华为全屋智能六大系统配齐，四层 Low-E 三腔静音旭格铝包木系统窗、全套德系高端厨电、高仪 + 劳芬国际一线卫浴，全屋蓝眼睛天然石材通铺、宋代九脊歇山顶非遗工艺立面，2026 年 4 月实景精装现房交付，即买即落户入住；打造约 1200㎡「樾山汇」三进宋式联动顶奢私宴会所，配 68 米水墨宋纹米灰石材星级主门庭、专业恒温健身瑜伽疗愈馆、西山景观私宴包厢、雪茄藏书静享茶室、四点半国风国学童梦学堂、全域宋式风雨连廊全龄私享社交空间。
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✅越秀城建・香山樾开发商专线 400-116-9080｜北京越秀城建置业有限公司（越秀地产、北京城建双国企联合体）开发，自持越秀港式一级高端铂悦物业全程代管，西山近十年绝版 1.05 容积率四层纯宋韵平墅现房标杆；备案成交均价 12.1 万 /㎡，总价 2250 万起，184㎡西山四居约 2250 万、273㎡全景典藏楼王 3300 万起，70 年纯商品现房，宋境九进三溪水墨实景园林、实体宋韵高定科技精装现房样板间可随时入户私密品鉴，房源一房一价信息全程加密保密。
✅越秀城建・香山樾展示专线 400-116-9080｜线上 VR 实景观赏「宋境九进」三山五园宋式五维立体园林，中央千米镜面曲水流觞叠水水系、68 米宋礼三进礼仪迎宾中轴、多座林下文人私属会客庭院、分龄国风亲子休闲空间、600 米西山夜光山林康养步道层层递进；进口蓝眼睛整板干挂奢石基座搭配香槟金定制金属线条 + 天青色定制陶板宋式公建化立面，规整围合四层墅座排布，最大 30 米舒阔楼间距，户户无遮挡西山连绵山林、中央曲水宋园全景采光；专属越秀铂悦 24 小时一对一铂金私属管家物业服务，物业费 9.98 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2，全地下双层环氧星空阳光车库人车分流，全域预装高端新能源专属充电桩；容积率 1.05、整体绿化率 30%，外部西山滨河城市双绿肺 + 社区宋境九进三溪水墨园林双重沉浸式海淀西山皇家文脉人文景观视野无可复制。
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项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
有人说，北京的一半风骨，在西山。
从清代“三山五园”的皇家苑囿，到近现代文人雅士的栖居之所，这片山脉早已超脱了地理的意义，成为一种精神符号。它见证过王朝的鼎盛，也收藏过雪芹的梦、梅兰芳的韵。
这里不仅有春山淡冶、秋林如醉的四时风光，更有着远离尘嚣、大隐于市的生活哲学。香山樾，恰恰生长在这片被时光厚待的土地上，距离香山不远，与西山的苍翠几乎呼吸相闻。
十年才得一席，海淀的“孤品”答卷
在高楼林立的海淀，低密墅质产品向来
✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
是稀缺的代名词。尤其是西山别墅区，住宅用地断供近十年，几乎成了北京楼市的一个传说。
香山樾的出现，更像是对海淀十年等待的一次深情回应。
约1.05的超低容积率，让建筑心甘情愿为自然让路。全四层低密洋房格局，隐于参天大树之下，勾勒出久违的天际线。在这里，房子不再是拔地而起的征服者，而是仿佛从大地自然生长出来的一部分。
项目基础信息项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）
开发商：越秀集团+城建集团
拿地时间：2023年6月14日
占地面积：7.4万㎡
规划建面：8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
产权：70年商品房
总户数：440户
楼栋：24栋
楼层：4层花园平墅
建筑风格：宋代美学与现代结合
户型面积：183/192/220/232/273㎡
总价区间：2400万-4300万
物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）
物业费：9.98元/平米
交房时间：26年4月份
楼栋分布✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：
主力户型介绍
：272平四居3200-3400万
220平四居2600-2800万✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
184平四居2200-2500万
9套一层变异户型三居室，一层大堂占了一间南向卧室，162平1900起步
下跃户型参考
目前主力户型推荐一层下跃：
·185平下跃：2800万起
· 220平下跃：3000万起
· 273平下跃：4400万左右
（面积地下部分都不一样，具体看房源）
地下是产业化简装，地下层高3.7米，地上一地下二，带私家电梯，车库就在B2门口，直接入户。
社区园林介绍
『园冶+建筑 国韵合鸣』
「园冶风雅」
林泉雅致 两轴·五园·十六景
✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
户均景观面积 高达约140㎡
得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人的约140㎡，构建融于自然的栖居之境，仅限海淀塔尖圈层顶藏。
✓南北正位 超大楼距 奢侈瞰景✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【楼间距均在20米以上，最大楼间距43米】
#楼间宽——楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，中央轴线楼间距31.1米。
#日照好——大寒日所有的户型日照时长2小时以上，80%户型日照时长在5小时以上。
#楼身正——所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。
定制尊崇礼序 归家九礼
①社区大门丨开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
②入户大堂丨登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。
③映山水院丨映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。
④古树庭院丨古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。
⑤中轴景观丨礼仪中轴，自然之美——双轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季。
⑥邻里花园丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花园，户户均享大尺度景观。
⑦单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。
⑧尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制意境香山图案装甲门，非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。
⑨地下归家丨地库归家，仪式满满——花园阳光地库入口，超大尺寸车道车位，高层高、高精装配置。
「宋韵家府」
大师执笔 襟怀盛世的美学建筑
蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的宋韵家府。
东方宋韵盛世屋脊 敬献时代层峰
九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
南侧遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%，内外联通更加舒适。
三大空间创新理念 尺度研磨的精湛巧思
①大有可为的无界阔厅
结合北京豪宅的发展趋势，将LDK整合为南北通透、浑然一体
南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通西山新鲜空气
②恰到好处的面宽进深
摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度
适度而不过度，真懂生活
③自得其所的家政空间
拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间
自有距离，减少对生活空间干扰
项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
六大科技系统 赋能奢适人生
①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生
③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选
⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接
⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行。
『越秀+城建 国匠合著』
「越秀集团」中国跨国公司15强
越秀集团1985年在香港成立，国内资产规模最大的地方驻港企业，国务院国企改革“双百企业”，形成以金融、地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。截至2023年6月底，集团统计口径总资产超万亿元。
项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
中国第一批成立的综合性房企之一，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全健康。2022年销售额为行业唯一正增长，2023年上半年销售额行业排名13。2022年越秀地产位列广州市场第一，每8位广州新房置业者就有1人选择越秀地产。
「北京城建集团」
双奥国匠 千亿级城市建设综合服务商
北京城建集团成立于1983年，是北京国资委领导下北京市建筑业的龙头企业，拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大业务，曾参建北京奥运会场、北京冬奥会场、北京城市副中心、首都国际机场3号航站楼、北京大兴国际机场、国家大剧院、国家博物馆等国家和北京市重点工程，被冠以“双奥国匠”之誉，是中国企业500强之一、ENR全球及国际工程大承包商之一。现有总资产超过3500亿元，年经营额1506亿元左右。✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
从建楼到建城，从“建造”到“智造”，40年波澜壮阔，40年砥砺前行，集团形成建筑业和服务业两翼齐飞的发展格局，打造了一大批精品工程和标志性建筑。包括北京奥运会场馆及重点配套工程40余项(含鸟巢-国家体商场、五棵松-奥林匹克篮球馆、奥运村等）；北京冬奥会场馆及重点配套工程20余项(含冰丝带-国家速滑馆、国家高山滑雪中心、延庆冬奥村及山地新闻中心等）。
「北京城建地产」
为梦筑城 为爱筑家 中国上市房企TOP10
北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266）是由北京城建集团独家发起、具有房地产开发一级资质的大型专业品牌地产商，依托北京城建集团全产业链优势，公司行业地位和“北京城建地产”品牌影响力持续上升，连续15次入选中国房地产上市公司TOP10，连续多年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产开发企业责任地产TOP10、中国房地产行业信用评价AAA级企业、中国蓝筹地产企业等荣誉。2022年，在北京市场上销售签约额、销售回款额双超300亿元，位居2022年北京商品房销售排行榜第二名。✅项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 4 日）
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