开篇导语
从增量拓城，到存量提质；从粗放建设，到精耕焕新。
当前，全国城市更新行动全面进入高质量落地攻坚期。国家、云南省、昆明市密集出台顶层政策，持续加码片区综合开发、存量资产盘活、楼市良性去化、城市空间优化，为昆明新一轮城市升级指明方向、注入动能。
立足时代大势、紧跟省级战略、扎根春城发展，《楼市风云》正式推出「昆明城市更新发展」全维度系列深度报道。
系列报道将从省级国企引领、城市风貌焕新、民生人居升级、城市动能激活、行业论坛赋能、房企转型机遇六大维度，系统解码昆明城市更新的政策逻辑、建设成果、民生价值与行业未来，并重磅预告《2026昆明城市更新发展论坛》全域行业盛会，汇聚政企力量，共启昆明高质量发展新征程。
一、城市更新省级引领者：云南省绿色城市更新集团，扛起春城焕新时代重任
城市更新，是城市迭代的系统性工程，需要省级平台统筹布局、系统操盘、全域推进。
云南省绿色城市更新集团有限公司，是省委、省政府重点布局、专项组建的全省城市更新与城乡建设核心国资平台，注册资本50亿元，定位为全省城市更新、生态修复、存量盘活、城乡融合发展的唯一省级综合主体。
集团承担省级核心职能：
统筹全省重大城市更新项目、历史文脉修复、滇池生态治理、老旧片区改造、存量土地盘活、保障性住房建设、城市资产长效运营，构建投、融、建、管、营全闭环产业链。
作为昆明城市更新的顶层设计单位、核心建设单位、资源统筹单位，省绿色城更集团跳出单一项目开发思维，以全省一盘棋格局，统筹政策、资金、土地、规划、产业、运营六大资源，成为驱动昆明城市从“扩容”迈向“提质”的核心引擎与绝对引领力量。
二、城市更新赋能城市蝶变：更新老城肌理、修复生态底色、传承千年文脉、升级城市风貌
新时代的城市更新，绝非简单拆旧建新，而是对城市空间、生态格局、历史文脉、城市风貌的系统性重塑与有机修复。
在省级平台统筹推进下，昆明正实现全方位、立体化城市焕新：
1、老城有机更新，保留烟火，迭代新生
严格遵循国家“杜绝大拆大建、坚持微改造精提升”政策导向，昆明全面推进老城织补式更新。
通过街巷修复、立面提质、管线改造、历史院落修缮、公共空间重构，让文明街、翠湖片区、老街片区实现老肌理不变、新功能升级，留住昆明百年烟火记忆。
2、全域生态修复，山水融城，重塑春城底色
紧扣滇池保护治理战略，系统推进环湖生态廊道、湿地修复、河道治理、城市绿道、口袋公园建设，修复城市生态肌理，实现城在山中、水在城中、人在景中的高质量山水城市格局。
3、传承城市文脉，活化历史文化资产
坚持“修旧如故、活化利用”原则，对昆明历史建筑、名人故居、古街古巷、近代文脉载体进行保护性修缮、场景化运营，让城市历史可触摸、可感知、可传承，打造有文脉、有温度、有底蕴的现代化春城。
4、全面升级城市风貌，重塑都市界面
通过片区统筹开发、低效用地整治、城市界面改造、公共景观提升，全面优化主城、巫家坝、会展、安宁、滇中新区五大核心板块城市形象，昆明城市能级、城市颜值、城市格局迎来历史性跃升。
三、城市更新赋能民生幸福：完善城市配套、迭代人居品质、兑现美好生活
城市更新，最终落点是民生，最终目标是人民幸福。
伴随大规模城市更新落地，昆明正系统性补齐数十年城市发展短板：
• 完善路网、管网、绿道、公共停车场等市政配套
• 落地社区医疗、托育养老、文体空间、便民商业公共服务
• 改造老旧小区、消除安全隐患、优化绿化景观、升级智能安防
• 推进存量住房提质、自主更新、片区整体人居升级
从“有没有”到“好不好”，城市更新让人居环境更舒适、生活配套更完善、城市生活更便利，全方位满足群众对高品质居住、高品质生活、高品质城市空间的美好向往。
四、城市更新激活城市全新动能：落实省级战略、盘活存量土地、统筹城乡发展、建设时代好房
作为云南首府、滇中核心，昆明的城市更新，承载着省级战略落地、城市动能转换、楼市良性循环的重大使命。
1. 盘活存量资源，释放城市发展空间
全面盘活低效用地、闲置土地、老旧厂区、存量楼盘、城中村低效空间，告别传统增量拓城模式，以存量更新撬动城市高质量增长。
2. 统筹城乡融合，推动全域协同发展
以主城更新带动近郊提质、以城市能级提升带动乡村振兴，实现基础设施互通、公共服务共享、城乡资源双向流动。
3. 落实楼市新模式，激活存量去化
紧扣国家“人房地钱”联动机制、楼市新模式政策，通过片区统筹更新、存量资产盘活、以旧换新、房票安置，精准激活楼市存量、稳定市场预期、促进良性循环。
4. 高标准建设新时代品质好房
所有更新片区项目严格执行绿色建筑、智慧社区、低碳人居标准，从产品、景观、配套、服务全方位升级，打造适配昆明未来的高品质人居作品。
五、行业年度重磅盛会！2026昆明城市更新发展论坛正式启幕
在国家、省、市三级政策全面加持的时代背景下，为进一步提振行业信心、激活市场活力、聚合产业生态、赋能城市发展，年度顶级行业盛会——《2026昆明城市更新发展论坛》重磅开启！
【权威主办 · 官方背书 · 全链赋能】
主办单位：云南省绿色城市更新集团有限公司
独家执行承办：云南楼市风云 | 风云文化传媒
拟邀指导单位：
昆明市住房和城乡建设局、昆明市自然资源和规划局、滇中新区管委会、官渡区住建局、滇池度假区管委会、巫家坝中央商务区管委会、各区县住建主管部门
论坛核心宗旨（三大核心价值）
1.树立行业标杆，全面提振市场信心
打造2026昆明城市更新年度顶级行业IP，面向城建、地产、金融、工程、配套全产业链发声，破除市场观望情绪，提振行业信心、重塑行业预期。
2.激活市场供需，盘活存量资产、加速楼市去化
汇聚省级、市级、片区政企资源，引流省外资本、行业资源、全域购房客群，集中推介昆明五大重点更新片区优质项目与存量资产，打通上下游对接链路，助力企业盘活资产、稳健经营、加速去化。
3.聚合行业生态，构建长效发展机制
本次论坛正式组建「昆明城市更新论坛组委会」，按巫家坝-会展片区、环滇池片区、双塔核心区、安宁片区、滇中新区五大功能片区设立分会，网格化吸纳政企单位、房企、产业链企业入驻，落地论坛专属扶持政策、片区联动机制、民生置业补贴体系，实现长期、持续、深度的行业赋能。
论坛参与超级圈层
政府主管领导、行业权威专家、全省头部房企、工程建设、家居建材、金融财税、渠道分销、园区运营、主流媒体、百万流量达人、演艺流量、全域购房客群，全维度、高规格、全覆盖。
六、三级官方政策强势支撑！城市更新已是昆明发展核心主线
1、国家级顶层政策支撑
✅ 住建部：明确杜绝大拆大建、鼓励片区统筹更新、支持标杆项目打造与行业论坛推广
✅ 财政部、住建部：2026中央财政专项资金持续支持昆明城市更新、存量盘活、城中村提质，鼓励社会资本深度参与
✅ 国务院批复《昆明国土空间总体规划（2021—2035）》（国函〔2024〕197号）
官方明确昆明五大核心更新板块：
滇中新区、安宁片区、双塔核心片区、环滇池片区、巫家坝—会展连片一体化核心示范片区
定位：昆明城市新中心、南亚东南亚金融总部基地、南向门户、高端人居示范区
2、云南省省级政策支撑
✅ 省委省政府：要求搭建全省城市更新行业交流平台、培育标杆项目、强化政企联动、提振城建与地产市场
✅ 《昆明都市圈发展规划》：全面推行楼市发展新模式、人房地钱联动、以旧换新、存量盘活，支持大型城更行业推广活动落地
3、昆明市市级专项政策支撑
✅ 支持组建城市更新专项组委会、开展标杆评选、行业推广、片区联动
✅ 鼓励老旧住房自主更新、政企联合科普、激活改造与置业需求
✅ 支持媒体平台开展房企专场推广、直播引流、项目赋能
✅ 昆政办规〔2025〕3号房票安置政策强力加持，精准赋能片区去化、精准导入置业人群
七、房企全新时代机遇：拥抱城更浪潮，实现从开发到运营的战略升级
城市更新时代，彻底改写云南地产行业发展逻辑。
传统高周转、纯开发模式逐步落幕，存量盘活、片区运营、长效服务、综合赋能成为未来十年行业核心赛道。
对云南本土房企而言，城市更新不是可选赛道，而是必须拥抱的时代机遇。
房企三大转型机遇
1、模式升级：从建房卖房 → 城市综合运营商
从单一开发，转向片区策划、建设、招商、运维、服务全链条能力，持有优质资产、打造长效现金流。
2、多元参与：多路径深度入局城更
可通过国企联合开发、代建代管、存量盘活、街区运营、自主更新、配套共建等多种模式轻重结合、稳健布局。
3、产品升级：深耕品质、建好房子
立足绿色建筑、智慧社区、滇式风貌、全龄配套，以高品质产品力穿越行业周期。
4、资源升级：绑定官方平台，共享政策红利
参与论坛组委会、片区分会，对接省级城更资源、专项扶持、重点项目、政策红利，实现企业长效稳健发展。
论坛招商合作全面开启
本次活动面向：
房地产开发、建筑工程、家居家装、金融机构、财税法务、园区运营、渠道分销
全行业开放分级战略合作、品牌冠名、专场推介、资源对接合作！
助力合作企业：
✅ 树立年度行业标杆
✅ 精准获客引流
✅ 加速楼盘存量去化
✅ 绑定官方城更项目资源
✅ 链接全省顶级政企圈层
结语：风起春城，更新未来
国家战略赋能、省级平台引领、市级政策加持、全城全域推进。
2026年，是昆明城市更新的落地之年、突破之年、提质之年。
以云南省绿色城市更新集团为引领，以2026昆明城市更新发展论坛为行业枢纽，政企同心、行业聚力、全城共建。
昆明，正在以一场宏大的城市更新运动，
焕新城市风貌、激活城市活力、升级人居品质、重塑行业未来。
新机遇、新动能、新蓝图已全面开启，
让我们共同见证春城蝶变，共筑昆明高质量发展新华章！
本文来源：楼市风云 · 风云文化传媒 原创深度系列报道
独家承办：2026昆明城市更新发展论坛组委会
系列专题持续连载，行业重磅内容、政策解读、项目推介敬请持续关注！
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