Netflix日剧《地面师》上线后引发热议，不少观众看完直呼“电视台根本拍不了”。
剧集改编自新庄耕的同名小说，而小说的蓝本，正是2017年震动日本社会的“积水房屋地面师诈欺事件”。
“地面师”是个日语词，指的是专门从事土地诈骗的不法分子。
他们伪装成土地或房产的所有者，把别人的地卖掉。
地面师在日本房地产诈骗领域算得上最“专业”的工种。
地面师的活跃与日本房价走势紧密相关——房价一涨，地面师就冒出来了；房市不好，他们就销声匿迹。
日本历史上大致出现过三次地面师诈骗高潮。
第一次出现在二战之后。
美国把日本炸得满目疮痍，大量土地和房屋的所有权归属无从查证，就有人拿着绳子圈一块地，说是自己的，卖给不知情的人。
不过那时候金额不算太大。
第二次是在日本高速经济发展时期，地价飞涨，地面师随之猖獗。
1980年代末到1990年代初的泡沫经济时期，地面师曾极为活跃。
第三次就是最近这次——东京奥运前夕地价再度飙升，地面师卷土重来。
2017年的积水房屋案正是发生在这一波浪潮中。
地面师主要瞄准的是房地产开发商和土地投资商，很少骗普通人。
毕竟普通人也拿不出几十亿日元去买地。
2017年，日本最大住宅开发商积水房屋遭遇了日本历史上涉案金额最大的地面师诈骗。
积水房屋总部位于大阪，成立于1960年，原本是积水化学工业的住宅业务部门，后来独立发展，逐渐成为日本最大的住宅开发商。
2023年营业额达到3.1兆日元。
有趣的是，行业排名第二的积水海姆也是积水化学工业旗下的房地产开发部门——一个做塑料起家的公司，后来反倒把房地产做得风生水起。
被骗的地块位于东京都品川区西五反田，是一栋废弃旅馆“海喜馆”的所在地。
这块地距离山手线五反田站步行仅三分钟，占地约605坪，当时市值约100亿日元。
真正的土地所有人对出售土地毫无兴趣，多次拒绝开发商的游说。
地面师集团盯上这块地后，找来一名女性冒充土地所有者，准备了伪造的护照和印鉴证明。
他们放出消息说地主急需用钱，把消息递给了积水房屋。
2017年4月4日，积水房屋的业务经理接到“海喜馆”土地出售的消息，开始积极联系。
4月13日，假地主和地面师催促交易，声称还有其他买家在竞争。
积水房屋内部审批后签下了70亿日元的买卖契约，并陆续支付了55亿日元。
最让人震惊的是，积水房屋这样的大型上市企业，怎么会栽在一个诈骗团伙手里？
问题出在好几个环节。
不动产交易中确认地主是否为本人，通常需要“找附近邻居确认”的步骤，但这笔交易中积水房屋没有做。
真正的地主在海喜馆出生长大，附近的人一定认识她，这个漏洞本该很容易发现。
内部审批出了问题。
有四名审批者被跳过，由已经到现场视察过的社长先行批准。
虽然不动产部门的K部长一直质疑交易有问题，但时任社長阿部俊和东京大楼事业部长兼常务一直在掩盖负面信息，最终还是盖了章。
积水房屋内部当时有强烈确保建设用地的压力，怀疑的声音也就不了了之。
6月6日，法务局通知积水房屋所有权登记不通过。
直到这时，积水房屋才发现自己上当了。
更讽刺的是，在这期间真正的女地主去世，土地所有权因继承转移给了她的弟弟。
积水房屋忙了半天，钱没了，地也没拿到。
这起案件共逮捕了14至16人。
主谋是本名小山操的Kaminskas操，他用的是第三任妻子的立陶宛姓氏。
此人结过三次婚——第一任妻子是日本人，第二任是菲律宾人，第三任是立陶宛人。
案发后他逃亡到第二任妻子的故乡菲律宾马尼拉。
2018年12月，他因涉嫌非法滞留被菲律宾移民局拘留。
2020年6月，东京地方法院判处Kaminskas操11年有期徒刑。
积水房屋被骗的55亿日元至今未能追回。
2024年11月，东京地方法院判决5名地面师赔偿10亿日元——相比55亿的损失，这只是个零头。
那块引发一切的土地，如今已被旭化成房产公司买下，建起了30层高的公寓楼“Atlas Tower五反田”。
因为这场惊天骗局，这栋楼反倒成了当地知名景点。
这起案件暴露了日本不动产交易体系的巨大漏洞。
一个专业诈骗团伙，利用大企业内部的官僚主义和急于拿地的心理，把一家行业龙头耍得团团转。
电视剧再精彩，也不如现实来得荒诞。
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