新加坡市区重建局7月1日发布2026年第二季房地产预估数据。整体私宅价格环比上涨0.5%，较第一季的0.9%明显放缓，创下七个季度以来最低增速。
非有地私宅价格由升转跌，环比下滑0.1%，逆转前一季1.3%的涨幅。
中档私宅（其他中央区，RCR）领跌，第二季价格下降1.4%（第一季为上涨0.8%）；大众化私宅（中央区以外，OCR）也微跌0.2%。
高档私宅（核心中央区，CCR）则逆势上扬，涨幅从第一季的0.6%扩大至第二季的2.0%。
尽管高档私宅价格坚挺，但CCR交易量大幅萎缩——截至7月1日仅录得596笔，较上一季的1223笔近乎腰斩。有地住宅则从第一季下跌0.4%转为第二季上涨2.6%。整体呈现“富人越富、中产观望”的分化格局。
新私宅销量预计从2025年的10815套降至2026年的7500~8500套。仲量联行（CBRE）预测全年私宅价格涨幅在2%至4%之间。市区重建局也提醒，宏观经济前景高度不确定，家庭购房和申请房贷时须保持审慎。
全年政府售地计划正选名单上的私宅供应量达9320个单位，较过去十年年均水平高出50%以上，供给端压力不减。
在此复杂环境下，武吉知马达恩豪庭（33年首盘、近地铁名校）的定价成为关键观测点，其入市价将检验高端购买力成色，并为下半年CCR价格走势提供参照。
同时，环线闭环、南部濒水区等基建利好逐步兑现，正推动地段价值重估，成为楼市新主线。
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CH丨编审
新加坡市区重建局丨来源
新加坡眼丨图源
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