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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

五缘湾是本岛极为稀缺的海湾+湿地公园板块，不可复制、环境极佳，教育、医疗、交通、商业等配套全维均衡、无短板。

五缘湾也已经形成了一个品牌、一个IP。作为“城市会客厅”，聚集了厦门这座城市最为头部的一群人，圈层优质，“住在五缘湾”，是一件既有里子又有面子的事情。

同时，五缘湾现存的住宅规划用地已然全部出让，整个片区的建设用地，也已处于零星状态。这意味着“新人替旧人”的故事更少会发生在五缘湾，天然就具备了一层资产安全垫。

进入楼市分化时代，改善需求必然是承托市场向上的核动力，买到五缘湾这类城市头部区域，才能永远有追捧它的买家，流通性、资产安全性都有保障。

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建发书香五缘位于五缘湾核心板块，项目与厦门双十中学湖里分校共建教联体，让优质教育资源真正融入社区，将社区的配套设施转型为滋养生命成长的“第二课堂。全系户型得房率普遍达88%，在售面积104、127、139、143㎡均价5.8万。

配套：休闲有五缘湾湿地公园，逛街有湾悦城、五缘天虹这些商业体，医疗方面有复旦中山医院、弘爱医院等，出行有地铁 2/3 号线，生活的便利度和舒适度直接拉满。

项目打造超5000㎡双会所，复刻一线城市最美社区图书馆、独立四点半学习教室、闺蜜花房、儿童游乐区、健身区、私宴厅和茶庭、篮球馆、25米四泳道可观赏瀑布园林的恒温室内泳池等配套。

书香五缘用超大双园林，编织起一个融合景观和文化的“鸿雅世家”美好生活场景。

年后楼市证明，五缘湾，依然是厦门最热板块，购房者纷纷用脚投票！

2026年前5个月，五缘湾二手住宅成交套数已高达243套，同比增长70%！甚至逼近去年全年成交的326套。

为什么大家热衷五缘湾？

——难以复制的自然资源，其是厦门岛内唯一同时拥有湿地、海湾、温泉、植被的片区。

——高起点的城市规划，其是岛内最后成片开发的全新大片区，都是2008年以后建成的住宅，2024年纳入《厦门金砖数字街区实施规划（2024-2029年）》，定位为“城市生态客厅”和“国际社区”。

——顶级的生活配套，交通、商业、医疗、教育全维无短板。

五缘湾这么大，买哪儿？

无论是从新房还是二手成交数据来看，五缘湾西岸成交量更大（如今年5月五缘湾东岸二手住宅成交8套，西岸成交52套），商品房更多，又有产业聚集区湖里创新园，且毗邻湖里区府板块，生活气息更为浓郁，尤其是内湾（含钟宅）。

官方定义的五缘湾片区

这几年，内湾变化很大，这归功于钟宅旧改。作为五缘湾湾芯，厦门岛内曾经最大城中村之一，钟宅片区的成功旧改标志着五缘湾西侧开发全面走向成熟，配套更加完备。

——双十中学湖里分校

2024年9月，双十中学湖里分校正式揭牌，学校办学规模为小学36班，初中18班，采用‌深度托管办学模式‌，由双十中学选派管理干部主持工作，管理、师资、教研与双十中学本部深度对接。‌‌‌

去年同期，学校师资情况如下，整体水平都比较高。

市级名师工作室1个，区级3个，10余项国家级、省市级课题推动教育创新。
正高级、高级教师占比11%，市区骨干教师超半数。
校长王翠霞领衔市名师工作室，周明俊、曾嘉莹、郑海英等老师成功入选湖里区名师工作室领衔人。

双十中学湖里分校2025年湖里初一区统考，双十中学湖里分校语文位居区第二名，数学区第一名，非常强劲！要知道首届生源相对杂（当时钟宅商品房不少未交付，有招集体户，现在生源已纯粹）的情况下，进步如此大，足见双十中学湖里分校优秀的教学能力。

好学校是价值压舱石

中小户型的买家家庭，更需要直面“子女教育”问题，钟宅板块配套“双十中学湖里分校”，是一所双十中学本部直接托管的高定位名校。⚠️❗❗❗建发书香五缘官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发书香五缘售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发书香五缘营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发书香五缘开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️建发书香五缘展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

学校的管理团队和骨干师资，直接遴选自双十经验丰富的教师队伍，教师、资源及教学体系与双十本校深度互通，办学初期即取得了良好的成绩。

同时，它还是双十系首个九年一贯制学校，具有小学初中教育的连贯性，确定性强、升学无忧。

对于有强教育需求的中小户型客群，安居的前提必然是教育无忧，更何况，五缘湾最新的一批房子里，学区最稳、最好的就是钟宅板块，购房者可以在此实现居住体验与教育资源的双向奔赴。

几何中心，内湾更宜居

钟宅恰处于五缘湾的几何中心区位，这意味着它是享受五缘湾全部配套资源的一个平衡点，触达各种配套方便，像五缘湾总共4个地铁站，就有3个在钟宅板块及周边。

同时，钟宅地处五缘湾的内湾北段，既保留了“五缘湾式”的近海湾生活，又避免了外湾风力大的问题，更加宜居。⚠️❗❗❗建发书香五缘官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️建发书香五缘售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️建发书香五缘营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️建发书香五缘开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️建发书香五缘展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

加上钟宅腹地面积大，天然就是聚集人群和人气的引力场，比如最近运营得很好的凤凰里商业街，就是高级感与烟火气并存的新式商业，商铺精致、人气十足。

——凤凰商业街开业

凤凰商业街已开业运营，是五缘湾内湾首个社区商业，总计约3万方的商业面积，以“乐享生活、品质生活、烟火生活”三大主题分区，激活了钟宅/内湾的“生活价值引擎”。为周边约4000户高端家庭，片区约35万+稳定人潮（含湖里创新园），打造了五缘湾最具烟火气的人居高地。

社区商业+购物商业，互为补充，进一步提升了五缘湾内湾的人居气氛，凤凰中心商业街日常吃喝玩乐一条龙，多家商店已长期稳定运营，其中不乏出圈网红店。这归功于项目招商不错，促进了整个商圈的良性循环，加之片区本身就具备强大的消费力，形成了持续的消费环境。

随着钟宅片区开发，现在的五缘湾西岸成为最热门购房目的地。

PART03

压轴的中小户型产品

五缘湾的中小户型新房产品，已经所剩无多，在这个压轴期登场的书香五缘，就是必看的项目。

最后的可挑选期

我们经常会听到一些读者朋友在挑选房子的时候感慨“项目确实还蛮喜欢，但剩余的楼层、楼栋，又不太喜欢”，这主要是选在了项目房源紧张状态下购房，如果对楼层、楼栋有所要求，越往后就会越“不好挑”了。

目前书香五缘104平户型仅余50多套，110平仅余20来套，127平也仅余百套出头，如果想挑到满意的楼栋、楼层，当下其实已经是一个比较适合的选购时机了。

钟宅的C位

钟宅是五缘湾的几何中心，而书香五缘，是钟宅的C位，如此带来的中心优势很明显：

离学校和凤凰里商业街仅一路之隔，上学、购物、地铁这些高频配套都在步行尺度内，五缘湾的核心配套，驱车5分钟内也全触达，非常便利。

社区很超配

2020年之后出让的新住宅地块，仅有6宗单体地块在3万平以上，而书香五缘的4.2万平可以排到TOP2。

想让公区做出花来，必不可少的条件是：地块要足够大，如此才能够容纳下多类空间，并形成好的洄游动线。

毕竟小地块哪怕容积率再低，它也无法塞下大面积的中庭，这不是花钱能解决的，是地块的天赋问题——这些设施对土地面积的物理要求是刚性的，不是设计技巧能绕开的。

参观过书香五缘的朋友们，都会留下很深刻的印象：约69米宽×约11米高的大门、约6米高的瀑布与下沉式中庭、约2.3万方超大双中庭园林、超5000平的双会所、社区最美图书馆、五缘湾首个室内采光篮球场、恒温泳池…

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这些社区配套，过去只会在顶豪级项目中配备，但在书香这样一个104平起步的社区，能够同时拥有这些，本就是一种超配：小户也有顶级公区体验。

这背后，正是4.2万平的大地块给了足够的“画布”空间，从而让朱熹文化母本、新中式形制、非遗工艺得以镌刻在了书香五缘之中，从而让大园林生活，有了很好的载体。

仅就地块的面积门槛，就难以再生——五缘湾没有这么大的地块了。书香五缘这种水准的公区，在五缘湾的中小户型产品中，未来大概率绝版。

住在书香五缘，就像住在一个世外桃源，不出小区门，就可以很精彩。

五缘湾唯一新规中小户型

近年来，厦门的建筑规范经历了三轮迭代：设备平台新规、飘窗新规1.0、飘窗新规2.0。

书香五缘恰好在最新规之后、在五缘湾收官时期，这使得它成为了目前五缘湾唯一的具落地飘窗赠送的中小户型，得房率提升10%，空间感更强、功能更优！

建面约104平户型：卧室全朝南，最小房间也有近9平，配备条形双卫、U型厨房、外阳台，可灵活切换到约5.6米的宽厅，适配家庭不同周期需求，全面越级体验；

建面约127平户型：美好餐厨系统、三卧室朝南、分段式卫浴空间、主卧带L型瞰景窗…每个空间都大，功能与尺度超越传统143平，匹配进阶改善需求，舒适度极佳；

建面约139平户型：朝东瞰景端厅设计，享受与天琴海大平层同等的270°景观体验，全盘仅28套，五房+景观组合，同级罕见。

中小户型+学区无忧+高得房率+公区/产品遥遥领先，这些同时组合在一起，就具备了难以替代性，这就是书香五缘资产价值的压舱石，现在是卖点，未来便是资产的竞争力。

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