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01
项目概况
·项目地址：通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处
·开发商：北京弘邑置业有限公司
·占地面积：约1.27万㎡
·地上建面：约2.17万㎡
·容积率：约1.7
·绿化率：约30%
·楼栋数：约6栋
·总户数：约202户
·产品业态：洋房、小高层
·楼层：4F- 11F
·面积区间：约94㎡～126㎡
·车位比：1：1
·梯户比：1梯2户、2梯2户
·物业公司：中铁建物业
区位价值
千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。
地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。
政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。
城市发展核芯：20年人口激增近300%，已成为城市新贵竞相争藏的价值高地。
【交通】
1号线梨园站400米，12站地30分钟可直达国贸CBD，
自驾：京通快速路、广渠快速路、京哈高速、云景东路、九棵树西路、东六环高速快速路
【教育】
新城嘉园中心幼儿园，育才学校（招生范围内；一路之隔、东侧1.2km九年制）、梨园学校、潞河学校、北京二中通州分校、运河中学及中国人民大学通州校区
【商业】
1公里有云景东路商业街区、环影十二街区、贵友百货
3公里通州领展广场、阳光新生活广场、万达广场、华远好天地购物中心、即将开业华北最大奥莱——湾里·王府井奥莱（三站）
【医疗】
3km内妇幼保健医院、新华医院、潞河医院
10km范围内可达东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区等三甲
【生态】
3公里内云景公园、梨园城市森林公园、城市绿心公园、万春园、西小马公园等；
文旅IP公园：环球度假区（世界最大环球影城）、海昌海洋公园；顶点公园（亚洲最大室内主题公园）
02
️户型赏析
• 94平3室2厅2卫
• 106平3室2厅2卫
• 110平3室2厅2卫
• 124平4室2厅2卫
• 126平4室2厅2卫
社区大门入口采用百米的白色肌理感奢石景墙与金属线条组成，加上水系与灯光的搭配，打造五星级酒店式归家体验；
建筑外立面采用石材＋金属铝板＋玻璃幕墙组成，以云檐金韵、镜幕鎏光为设计理念，打造时代简约美学封面
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