50.37亩低效仓储用地、万余平方米闲置厂房实现“腾笼换鸟”，从低效仓储载体转型为高端制造业专用空间……近日，武清开发区引入上市企业、国家级制造业单项冠军——山西华翔集团落地压缩机核心零部件智能制造项目，实现存量资产提质增效与产业能级提升的双向突破。
一
闲置仓储用地，迎来产业转型新契机
该项目坐落于武清开发区泉秀路西侧，宗地总面积33581平方米（约50.37亩），原规划为一类物流仓储用地，建成标准厂房12147.01平方米。受用地性质限制，地块业态适配性不足，厂房长期利用率偏低，土地与建筑载体低效闲置，是我区重点攻坚的存量盘活标的。
本次引入的投资方山西华翔集团股份有限公司（华翔股份，603112.SH），是全球领先的压缩机核心零部件供应商，其智能家居压缩机核心零部件市场占有率稳居全球第一，机加工能力、工业装备零部件单厂规模均位居全国前列，客户覆盖思科普、LG、恩布拉科、中航三洋等全球行业龙头，技术实力与产业带动效应强劲。
项目依托现有存量厂房实施智能化改造，首期租赁厂房6568.28平方米，总投资约1亿元，打造集粗加工、精加工、珩磨、清洗磷化于一体的精益化、数字化、智能化生产基地，年产气体压缩机核心零部件2000万件，达产后年产值不低于3亿元。
依托上市龙头企业的技术与品牌优势，项目将补齐京津冀压缩机核心零部件智能制造产能短板，带动上下游配套产业集聚，助力武清高端装备制造产业集群升级，大幅提升单位土地经济产出水平。
目前项目推进高效有序：2026年1月华翔集团完成项目公司注册，2月签订投资协议，5月顺利完成用地性质变更手续，各项投产筹备工作正加快推进。
二
靶向破解堵点，打通项目落地快车道
针对存量用地盘活中的共性难题，武清区联动市级专班、整合部门力量，以政策为支撑、以服务为保障，系统破解项目落地核心瓶颈。
政策赋能，破解用地性质刚性制约。依托《推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策的通知（2026版）》政策支撑，充分运用“园区内物流仓储用地与工业用地可互相转换”的改革举措，依法依规将原一类物流仓储用地调整为工业用地，同步将容积率由现状≥0.73优化至0.85—2.5，绿地率调整为≥20%，从规划层面彻底打通高端制造项目落地通道。
协同提速，构建审批服务绿色通道。建立市盘活存量专班统筹指导、区多部门联动推进的工作机制，工信、规资、招商等部门协同发力，对项目实施全流程跟踪服务。优化审批流程，在取得区政府批复后直接出具土地用途变更意见函，大幅压缩办理时限，保障项目推进节奏与企业落地需求同频。
惠企直达，降低企业综合落地成本。严格落实助企纾困相关政策规定，本次用地性质转换不补缴土地出让金，直接降低企业前期用地成本，切实减轻项目资金投入压力，以实打实的政策红利提升优质产业项目的落地吸引力。
前置对接，实现产业载体精准匹配。武清开发区提前对接企业产能规划、工艺需求、配套标准，精准匹配存量厂房资源，推行“手续办理+公司注册+协议签订”并行推进模式，实现存量资产盘活与优质产业导入的无缝衔接。
该项目是我市物流仓储用地转工业用地政策的具象化落地实践，完整验证了用途转换、流程优化、惠企落实的全流程操作路径，为全市同类低效用地盘活、存量载体产业转型提供了可借鉴的“武清样本”。
下一步，武清区将持续深挖存量资产潜力，用足用好盘活政策工具，精准导入更多优质产业项目，不断探索存量资产提质增效的新路径、新模式，为全区高质量发展积蓄更强动能。
来源：武清区投促局
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