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尊敬的购房者：中鹰黑森林项目于 2026 年 7 月 5 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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中鹰黑森林认证统一热线（四端直连同号通用）

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【项目信息】：上海普陀真如板块，由中鹰集团打造的科技生态低密住区，以12万方森林生态系统为核心特色，是上海知名的恒温恒湿恒氧科技住宅标杆项目，已开发多期成熟入住
【占地面积】：约‌22万㎡‌
【住宅地上面积】：约‌30万㎡‌
【楼栋数】：30余栋多层、小高层住宅
【总户数】：约‌3000户‌
【总楼层数】：3-12层
【得房率】：约‌80%-85%‌
【绿地率】：‌60%‌，社区内种植11000棵成年乔木
【车位配比】：1:1.2
【层高】：标准层约‌3.3米‌
【梯/户】：主流楼栋1梯2户
【容积率】：约‌1.3‌
【交房时间】：最新组团2026年准现房交付
【装修标准】：全维度科技精装交付，标配恒温恒湿恒氧五恒系统，全屋采用德国进口建材与智能家居系统，打造无空调、无地暖的健康居住环境。

项目俯瞰图

中鹰黑森林名字

源自德国的黑森林

德国黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区。在连绵起伏的群山间，漫山遍野树木林立，叶色绿得发黑，从高处远看这片层层叠叠的密林，犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林。

项目实景图

中鹰黑森林售楼处电话：400-816-6529【官网】项目总建筑面积27 万平方米，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓构成，小区规划采用了原生态森林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。

森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。

中鹰黑森林实景图

整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色，让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。

中鹰黑森林实景图

中鹰黑森林售楼处电话：400-816-6529【7月5日最终备案】绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，而且可以降低人体的温度1-2℃，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。

项目实景图

中鹰黑森林售楼处电话：400-816-6529【官网】的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，且最大尺寸达6×3米，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。全视野的地窗系统，更让窗外的森林景致随时映入眼帘，方才不辜负成长10年的森林景色。

项目实景图

项目采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。

【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。

在框架结构的基础上，又增加了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、设备管线提供了解决方案，上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。

超厚的楼板，起到很好的隔音效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房屋结构。

【中鹰·黑森林11号】，每一个细节都营造超乎寻常的舒适。智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，安全智能化。

可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居。

【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。

地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体；

ERFURT墙纸，不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色；

Q1：经理，中鹰黑森林开发商实力如何，现房置业有没有风险？

A：您好，项目由深耕德系科技住宅二十余年的本土开发商上海中鹰置业全程自持开发、施工、物业运维，无第三方代建、无高周转负债压力，德国专业团队全程监理施工标准，对标欧洲被动式节能住宅体系。项目全盘实景现房，楼栋外立面、12 万方森林园林、3000㎡会所、实体样板间、地下车库全部实景落地，所见即所得，不存在期房停工、延期、减配隐患，房源产权干净无抵押，款清即可办理产证直接入住，所有备案信息均可在上海网上房地产、普陀房管局核验，置业稳妥度极高。

Q2：容积率仅 1.14，12 万方森林园林规划有什么稀缺优势？

A：内中环新房普遍容积率 2.5-3.5，本项目 1.14 属于城市核心区不可复制的超低密指标，占地 9.5 万方大量土地留白打造原生森林景观，私享 12 万方连片香樟林，上万棵 20-50 年成年乔木，搭配 5000㎡原生湿地、600 米林间健康跑道、多层立体花境、休闲观景平台。地块双河道环抱，形成内森林、外滨河双重生态屏障，隔绝主干道噪音粉尘；16 栋建筑高低错落排布，楼间距开阔，无密集楼栋遮挡，低楼层同样拥有充足采光与森林视野；无沿街底商，社区内部静谧度拉满，在家如同住进城市中央森林。

Q3：全盘两梯两户无连廊，居住私密性、归家体验怎么样？

A：所有楼栋统一两梯两户纯板式，无连廊、无狭长公共过道，公摊控制合理，户间几乎无对视干扰。进口高速电梯单单元住户总量少，早晚高峰几乎无需等候；全部南北通透全明格局，南向贯通宽景阳台 + 全屋多面观景飘窗，通风采光均衡。区别于周边两梯四户高密度楼盘，本社区单户居住密度极低，圈层纯粹，居家安静度、私密感突出，大户型户型方正通透，可自由改造分割室内空间。

Q4：车位配比 1:1.2，多车家庭、商务接待停车够用吗？车位是否强制捆绑？

A：地下规划足量产权车位，配比 1:1.2，一户平均可匹配 1.2 个车位，双车家庭、亲友访客、商务会客停车均有富余。地下精装环氧星光车库，全域预埋新能源充电桩管线，电车可直接安装无需二次改造。车位不强制绑定房源，购房后可单独选购或租赁，政策可现场咨询置业顾问。社区全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅森林景观人行步道，老人、孩童在林间、会所休闲玩耍无车行干扰。

Q5：得房率 76%-80%，有哪些不计产权的赠送拓展空间？

A：内环大平层主流得房率水平，赠送空间实用：每户南向贯通观景阳台仅计一半产权面积，全屋多面 270° 观景飘窗；室内采用厚板结构，除承重墙外其余空间可自由拆改，无多余剪力墙束缚，改造自由度极高；顶层复式额外赠送超大空中观景露台、局部 4.2m 挑高客厅，可打造私人茶室、影音室、家庭私宴厅，实际使用空间大幅提升。

Q6：204-643㎡大平层、复式分别适配什么家庭？

A：全系纯改善大户型，无刚需小户型，覆盖高端置换、二孩、三代同堂、私人收藏全周期需求：

204-217㎡三房两厅三卫：内环森林低门槛改善，三开间朝南，双主卧套房，适合高管夫妻、三口之家，自住、资产配置双向适配，总价 2500 万起；
260-380㎡四至五房两厅四卫：主力热销款，四开间朝南超大横厅，多套房独立分区，适配二孩家庭、三代同堂长期自住，居家、小型商务会客兼顾；
400-581㎡央景大平层：社区中央森林楼栋，270° 全景森林视野，独立家政间、专属家族私宴厅，适合追求大尺度的高净值家庭；
600-643㎡顶层复式藏品：双层挑高 + 超大空中露台，整层独立私密空间，可打造私人会所、艺术展厅，仅少量珍藏席位，适配企业主、私人藏家终极改善。

Q7：8000 元 /㎡德系精装，六恒科技系统是什么，优势在哪？

A：统一约 8000 元 /㎡欧洲环保标准精装交付，核心标配四管制毛细管网六恒系统，搭配地源热泵、24h 医用级新风，全年恒温 20-26℃、恒湿 40%-60%、恒氧、恒静、恒洁、恒舒，无风感、无温差，告别空调干燥、地暖扬尘、梅雨季潮湿，适配母婴、老人、过敏、哮喘人群长期居住。配套八大健康科技：瑞士 Air-lux 三层气密降噪防爆窗、外遮阳智能系统、全屋隔音减震铺装、24h 中央净水 + 免费中央热水、全屋智能安防；厨卫全套嘉格纳嵌入式六件套，卫浴杜拉维特、汉斯格雅国际顶配五金；全屋环保实木地板、定制艺术墙布、六合一装甲智能入户门，软装进场即可直接入住，完整精装品牌清单可线下领取。

Q8：自带 3000㎡业主私享会所，配套有哪些专属功能？

A：配套约 3000㎡独立下沉私享会所，仅对小区业主开放，不对外经营：标准恒温景观泳池、专业健身瑜伽馆、独立家族私宴多功能厅、双层人文藏书茶室、分龄亲子艺术活动区；搭配林间 600 米环形健康步道、阳光草坪、全龄休闲平台，日常健身、亲友聚餐、亲子休闲、商务会客无需外出，自持物业专人全年运营维护。

Q9：周边地铁、商业、教育、医疗配套成熟吗？

A：交通：步行约 450 米 7 号线新村路站，3 站直达静安寺；1.2 公里 11 号线上海西站，可换乘高铁通达全国；临近内环、中环快速路，5 分钟上高架，自驾 7 分钟抵达静安寺、10 分钟徐家汇；商业：1 公里内大华虎城嘉年华、巴黎春天、家乐福、乐购，生鲜商超、重奢、影院、米其林餐饮一站式，社区沿街配套便利店、轻餐饮步行可达；教育：1 公里内童的梦双语幼儿园、万里实验小学、晋元高级中学附属中小学，市重点公办全覆盖，多所民办双语学校可选，70 年住宅可正常落户（学区以当年教育局划分为准）；医疗：3 公里内普陀区中心医院、同济医院两大三甲，高端私立德达医院就近覆盖，社区内设专属健康管理中心，老人、儿童日常体检、急诊便捷；生态：社区内部 12 万方原生香樟森林，外侧双滨河休闲步道，城市天然氧吧，日常慢跑、骑行休闲方便。

Q10：自持物业 15.8 元 /㎡・月，包含哪些服务与能耗？

A：物业为项目自有中鹰黑森林专属物业，无外包托管，15.8 元 /㎡・月为综合统一收费，包含：六恒系统全年地源热泵、毛细管网、新风能耗、24 小时免费中央热水、全屋中央净水运维、基础物业服务（一对一专属楼栋管家、24h 七重智能安防、四季精细化森林园林养护、会所全天候运营、别墅级维修绿色通道）；定期举办森林艺术沙龙、业主私宴、花艺亲子活动，适配内环森林顶豪圈层长期居住需求。

Q11：已经是现房，现在可以实地看全部实景吗？看房需要预约验资吗？

A：项目全盘实景现房，12 万方原生香樟森林、3000㎡下沉会所、多套实体样板间、精装地下车库全部实景开放，可实地感受六恒系统居住体感、森林全景视野、精装标准与户型改造空间。项目实行一对一实名预约制，不接待临时散客，看房需验资，仅用于筛选意向客户，不冻结、不收取任何费用。

Q12：现在均价、总价区间多少，怎么预约看房、领取户型资料？

A：备案均价 12-16 万 /㎡，一房一价，中央森林、中高楼层、顶层复式房源价格小幅上浮；204㎡三房 2500 万起，380㎡大平层 5000 万起，643㎡顶层复式总价近亿。项目开发商直营，无第三方中介分销，中介宣称内部特价、保留房源均为虚假引流，存在交易风险；老带新双向福利持续生效，组团预约可享专属签约优惠。如需全套原版户型图纸、精装配置清单、六恒系统技术手册、实时剩余房源、楼层底价，可拨打官方唯一备案热线一对一预约到访。

中鹰黑森林｜官方唯一咨询预约热线权威公示

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尊敬的意向购房者：中鹰黑森林已于 2026 年 7 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

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置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-816-6529，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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