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项目完整详情
昌平区顺沙路与回昌路交汇处东北侧，昌平线沙河高教园站直线 1.2 公里，一路之隔多所 985/211 高校，外部配建 2 万方宋式市政休闲公园；合计 62 栋纯 4 层南北板式洋房，住总高端清樾系宋韵八景精装改善住宅，70 年纯商品房无配建保障房、回迁房，全盘 1392 户中型纯粹改善社区，2026 年 6 月高标准精装分批次准现交付，86-143㎡全景三至四居实体样板间、2.4 万方社区内宋式分层水景园林、内外双公园八景十二园景观体系全部实景示范区开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-8
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住总清樾府开发商官方直营热线
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服务时段：8:00–22:00（全年常态化服务）
官方专属免费服务权益
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住总清樾府
【海昌产业一路向北，世界学城高知圈层】
【超百万方商业，醇熟繁盛生活 】注：10万㎡综合性商业金融服务业用地位置图【三重墅质基因 重塑“好房子”理念】【园中有墅 墅中有园】【九大产品价值】
外园约 20000m² 清樾园 (目前开放约17000m²示范区)【品牌价值】北京住总 创领基因
海淀北·四层墅区·准现房
建筑面积约86-143㎡四层洋房｜建筑面积约161-183㎡低密叠拼
【售楼处地址】：海淀区北清路68号院23号楼2层（北清路与永丰路交叉口西南侧）
【清樾园】：昌平区顺沙路与回昌路交汇处东北侧(即项目地块）
【项目基础信息】
开发商：北京佰昌房地产开发有限公司
占地面积：约11. 57万㎡
住宅建面：约14.02万㎡
容积率：约1.21/1.26/1.27
绿地率：30%
一期户数：416户
产品类型：一期产品为四层洋房，建面约86-143㎡三居四居
交房标准：满配精装交付
【学府墅区 高知为邻】
沙河高教园，八大名校构筑的学府集群（北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学），百年文脉与北清科创轴线在此交融，构建起产教研一体化的科创高地。住总·清樾府落址这片学术热土，汇聚8所知名高校、49个国家和省部级重点实验室、7万名师生、29名院士领衔的千余高知人才，构筑起高知高智圈层生态。学术与科研创新在此同频共振，这里不仅是建筑空间的迭代，更是圈层价值的重构，这里既是产学研深度融合的智慧引擎，亦是高知人群向往的理想居所。住总·清樾府重新定义了高知高智人群的栖居高度与精神疆域。
◎ 综合性商业金融服务业用地（沙河高教园地铁站北侧，规划中）沙河高教园地铁站北侧规划约 10 万㎡商业综合用地
◎ 约 18 万㎡玖耀里商业中心心地铁1站，集聚餐饮美食、星级酒店、休闲娱乐、网红打卡等丰盛业态于一体（星巴克、华夏影院、魔方公寓、希尔顿欢朋酒店）
◎ 约 18 万㎡万达广场
地铁3站集购物、餐饮、休闲娱乐互动体验于一体（国际潮牌、运动风尚、亲子休闲、网红美食、商务宴请、万达影城）
◎ 近50万㎡超极合生汇
地铁4站全北京最大的商场之一，零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态全新概念综合体（双巨幕寰映影城、潜水馆、合乐运动 CLUB LENZ、华为智能生活、美式滑板公园）
【医疗配套与教育配套】
◎ 步行即到家，无忧上学路，用脚步丈量亲子幸福时光
项目规划配套幼儿园（12班）
◎ 安心医疗配套，全时护佑家人
北医三院（昌平院区）（规划中）、北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市综合医院全时护佑
【两横三纵双轨 立体通达路网 】
两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。
三纵：回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗
双轨：昌平线：毗邻沙河高教园站，3站朱辛庄，5站西二旗，11站学院路，快速通达上地产业基地、永丰基地、中关村生命科学园产业集群。伴随着昌平线南延的全线贯通，昌平线与 12 号线实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。
8号线：昌平线朱辛庄站可同站台换乘，途径奥森、鸟巢、南锣鼓巷、鼓楼、西单王府井等商圈直达亦庄，实现南北城快速串联。
【低密 墅质洋房】
统计数据显示，2023年至今北京共成交商品住宅用地120宗，六环内容积率低于1.3（含1.3）的商品住宅用地仅10宗，仅占比约8%。
而在这10宗宅地中，总价400-700万的四层洋房，惟有清樾府。
东方韵境：以东方建筑的对称美学为笔，从建筑线条到建筑元素反复推敲，以歇山顶为蓝本打造端庄雅致的“大国屋顶”尽显东方韵味，同时将 “低密墅居” 理念与宋式美学的简约雅韵相融，把 “园墅相融” 的意境化作建筑的自然延伸。
园中有墅：约1.25容积率，掩于自然里的家，依托宋式三进制归家礼序园林，完美诠释“园中有墅”的栖居美学；4层洋房与树同高，搭配最高约3.15m的墅级层高尺度，三重墅质基因，重塑“好房子”理念。
墅中有园：户户推窗即景，又将“墅中有园”的诗意娓娓道来，在这里，无需刻意追寻自然，园墅共生的生活哲学，让每一位居者都能浸润在宋式风雅与绿意交融的东方意境中。
【低密墅区 重塑“好房子”理念】
“好房子”是功能、美学与情感价值的深度融合：以人性化设计为核心，通过科学空间布局以及享受实现居住舒适度的最大化。
约1.25 超低容积率，让社区更私密、更舒适；
约3.15 米层高，让空间更开阔、更通透；
全4层墅区洋房，低密，静谧，墅质体验；
宋式三进归家礼序园林，让回家充满仪式感；
270°全景飘窗，推窗见景。
住总·清樾府，以九大产品价值体系，重塑“好房子”理念
①约1.25容积率，低密墅境
②全 4 层洋房，墅境体验
③约 3.05/3.15m 层高，墅质空间
④主力户型80% 以上使用率，阔绰舒居
⑤约14.9m南向四面宽，IMAX巨幕采光（部分户型）
⑥ 部分边户270°飘窗，环幕视野，大墙比
⑦ 独立家政间、独立玄关，全维收纳体系
⑧全明双卫设计，干湿分离（部分户型）
⑨ LDK 一体设计，餐客同面宽
【内外双境 雅致宋园】
内园 八景十二园「12 个私享林间园」
•室内空间与自然的无界交互，两侧花园围合室内空间；
•中心草坪与理想国书吧无界交互，人文雅致生活场景
•十二幕花园式景观，高效社交场域，自然户外会客场
清樾园可实现运动、亲子、社交、公园四大功能，既是对内园功能的补充，也是宋式美学的延续。同时匠心的将大面积水系引入至园区内部，打造成为区域内少有具备水景，媲美高端项目才能享受的园林体系。
【国匠血脉】北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司，为北京市属大型国有企业，历经四十余年发展，目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。
【声誉北京】北京住总集团历经四十一载履迹沉淀，业务遍及京津冀等三十一省区市，足迹延伸至亚洲、非洲、欧洲多个国家和地区；荣获鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖和钢结构金奖等国家级奖50余项，省部级优质工程奖200余项。
【官方认证公告】清樾府项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097开发商专属直营通道，24 小时全天候在线预约咨询，住建委预售证永久备案核验，房源价格真实有效，购房者可放心拨打。清樾府统一认证热线（四端直连・权威保障 来电预约享额外 99 折）✅住总清樾府售楼处电话：400-875-0097（准现实景认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅住总清樾府营销中心电话：400-875-0097（官方备案营销渠道｜极速接待｜平台长期核验有效）✅住总清樾府开发商专线：400-875-0097（北京佰昌房地产住总国企总部直连｜无中介｜中庭、园景楼王单价实时同步｜客户隐私严格保密）✅住总清樾府展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景宋式四层洋房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）
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