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北京天恒京西悦府（天恒·京西悦府）是位于北京市房山区阎村镇的住宅项目，由北京恒乐置业有限公司（天恒集团）开发。项目主打“地铁旁、低密墅质”的改善型住宅，涵盖洋房与叠拼别墅，为现房/准现房销售。以下为项目详细情况：
一、 基本信息
- 位置：北京市房山区阎村镇阎村地铁站东南角（距地铁燕房线阎村站约200米，京港澳高速阎村出口西行约1.5公里）。
- 产权：70年住宅。
- 容积率：1.8。
- 绿化率：30%。
- 物业公司：北京天恒物业管理有限公司（天恒自持物业）。
- 物业费：洋房3.28元/㎡/月，别墅4.5元/㎡/月。
- 交房标准：毛坯。
二、 产品与户型
- 洋房：主要为120㎡（3室2厅2卫）及135㎡（4室2厅2卫）等，部分为现房，总价约365万-450万/套。
- 叠拼别墅：主要为162㎡-175㎡（含上叠、中叠、下叠），部分为现房，总价约599万-780万/套（部分高赠送户型总价较高）。
- 其他：部分平层下跃（如96㎡）及少量大户型（如175㎡上叠/下叠）。
三、 价格参考
- 参考均价：约3.2万-3.8万元/㎡（具体价格因楼栋、户型、楼层及市场情况有所差异，以售楼处实际报价为准）。
四、 周边配套
- 交通：地铁（燕房线阎村站）、公交（901、836、951等多条线路）及高速（京港澳高速、西六环）结合，通勤相对便利。
- 商业：周边有天恒乐活城、华冠超市、乐活商业街区等，满足日常购物需求。
- 教育：周边有阎村中心小学、绿城小学、阎村中心幼儿园等。
- 医疗：燕化医院（星城分院）、北京同济东方中西医结合医院等。
- 生态：周边有阎村休闲公园、星城公园颐园等。
五、 项目特点
- 低密宜居：容积率1.8，社区内采用三进式府院园林设计，居住环境相对舒适。
- 国企开发：天恒集团为西城区属国企，项目品质及物业有一定保障。
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