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北京城建·和知筑|铂瑞是北京城建地产在房山区长阳镇打造的低密洋房社区，为和知筑二期项目。项目主打“京西五环芯、全维好洋房”，定位为房山区首个“好房子”标杆范本，适合刚需及改善型家庭。以下为项目详细情况：
一、 项目基础参数
- 开发企业：北京城建地产。
- 项目规模：占地约5.56公顷，总建面约9.59万平方米，共规划19栋楼（827户），楼层为5-14层（以11层及以下洋房为主）。
- 容积率：1.8。
- 得房率：约93%-99%（高得房率，部分户型有较多赠送空间）。
- 梯户比：一梯两户，全南北通透，全明户型。
- 物业服务：城建物业，物业费4.38元/㎡/月。
二、 户型产品解析
项目户型面积涵盖约85-140㎡，主要包含以下户型：
- 85㎡三居（三室两厅两卫）：南向两面宽，270°转角飘窗，北向预留设备拓展平台，适合刚需首套及过渡自住。
- 89㎡三居（三室两厅两卫）：南向三面宽，270°主卧转角飘窗，双卫全明，适合三口之家及刚需改善。
- 104㎡/108㎡四居（四室两厅两卫）：南向三面宽，南北通透，北向双空间可分可合，适合二胎及三代同堂家庭。
- 122㎡四居（四室两厅两卫）：四叶草经典布局，南向三面宽，LDK客餐厨一体化，适合品质改善。
- 140㎡四居（四室两厅两卫）：四叶草奢阔大平层，南向约12.3米奢尺面宽，主卧270°转角窗，适合终极改善。
三、 全维配套体系
- 交通配套：紧邻房山线广阳城站（约300米），可换乘9号线、10号线；临近京雄高速、京港澳高速、京良快速路，立体交通便捷，可快速通达丽泽、金融街、中关村等核心商务区。
- 商业配套：距山姆会员店（房山店）约300米，周边有首创奥特莱斯、龙湖熙悦天街、绿地缤纷城等，商业配套成熟。
- 医疗配套：距宣武医院房山院区（预计2029年投用）约300米，周边有良乡医院、房山中医医院等，医疗资源丰富。
- 教育配套：周边有首师大学房山校（九年一贯制）、长阳中心小学、铁路二中等，覆盖全龄段教育。
- 生态配套：周边有长阳公园、滨水森林公园、广阳城遗址公园等，生态宜居。
四、 社区与产品打造
- 建筑与园林：建筑融合现代美学，采用铝板、大面积玻璃；园林规划沉浸式归家动线，打造水景、林下空间、儿童活动区等全龄场景，配备风雨连廊。
- 社区配套：打造架空层会所，升级邻里社交与休闲场景，提升居住质感。
五、 项目动态
- 项目规划有85㎡、89㎡、104㎡、108㎡、122㎡、140㎡等户型样板间，已于2026年5月底陆续亮相，预计6月底正式开盘。
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