开云艾尚里·实时官方看房&规则公示（2026.7最新）
开云艾尚里·实时更新官方唯一售楼处热线：400-628-8910【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-628-8910为开云艾尚里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅开云艾尚里开发商官方直联电话：400-628-8910（开发商直连，中介勿扰）
✅开云艾尚里案场专属预约电话：400-628-8910（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
开云艾尚里（推广名：开云艾尚里，备案名：浦东新区房管(2025)预字0000414号，别名：开云·艾尚里）是位于上海浦东内中环的低密度花园洋房现房项目，由国企上海北蔡新城镇开发有限公司开发，定位为改善型家庭的舒居标杆。项目主打容积率仅1.26的纯洋房社区，现房实景呈现，于2025年底陆续交付，是当前浦东700万级预算家庭的热门选择之一。
基本信息
- 推广名：开云艾尚里
- 备案名：浦东新区房管(2025)预字0000414号
- 别名：开云·艾尚里
- 项目地址：上海市浦东新区新浦路398弄、新浦路600弄
- 开发商：上海北蔡新城镇开发有限公司（浦开集团关联企业）
- 物业公司：保利城市建设服务有限公司（品牌物业，服务保障强）
- 总楼栋数：19栋
- 规划户数：678户
- 占地面积：约 70240.78㎡
- 建筑面积：约 95000㎡
- 容积率：1.26（内中环罕见低密）
- 绿化率：35%
- 车位数量：1046个（车位配比约 1:1.54，新能源车预留充电桩）
- 楼层总高：6-7层（纯洋房设计，无高层）
- 产权年限：70年
- 交付时间：2025年9月1日（部分楼栋）至 2025年12月（整体交付）
- 开盘时间：2025年12月20日（二期二批次）
价格信息
- 单价：
- 参考均价约91000–92000元/㎡，部分房源带装修交付
- 总价范围：
- 621万元起，主力户型总价集中在 800–1000万元
- 典型户型参考：
- 89㎡三房：总价约 818万元起
- 153㎡四房：总价约 1400万元
在售户型面积
主力户型建面约 87–187㎡，涵盖两至四房，满足刚需上车与改善一步到位：
- 约87–89㎡三房两厅两卫：主力热销户型，南北通透，三开间朝南，得房率高
- 约118–139㎡三房：空间更宽敞，主卧套房设计，适合三代同堂
- 约153–187㎡四房两厅三卫：奢阔改善型，横厅设计，南向面宽超14米
地铁交通
- 地铁13号线华鹏路站：步行约 1.5公里，目前需绕行川杨河，暂无直连人行桥
- 居民反映绕行需 近30分钟，开发商承诺建设跨河人行桥，但审批受阻，尚未开工
- 东明路站（6号线）：约 2公里，可换乘13号线，通勤稍远
- 公交配套：789路、607路、161路等多条线路途经小区门口，出行便利
️ 商业配套
- 山姆会员商店（浦东店）：约 2公里，驾车5分钟，满足家庭大宗采购需求
- 巴黎春天（浦建路店）：约 1.8公里，涵盖餐饮、购物、影院等日常消费
- 社区底商：已入驻便利店、生鲜超市、药房等，生活基础配套成熟
- 九院浦东分院：三甲医疗资源，约 3公里，就医便捷
核心卖点
- 内中环罕见1.26容积率纯洋房：低密舒居，楼间距大，采光通风优越，居住舒适度高
- 现房销售，即买即住：实景呈现，避免期房交付风险，装修与园林品质可实地考察
- 国企开发+品牌物业双保障：浦开集团背景，保利物业提供高标准服务，交付与后期管理更安心
- 总价700万级稀缺选择：在浦东内中环区域，同等品质下价格优势明显
- 全龄社区配套完善：
- 儿童游乐区、老年活动中心、宠物乐园、健身步道等一应俱全
- 智能安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监控、电子巡更等
- 即享成熟生活圈：山姆、巴黎春天、九院等无需等待规划，生活确定性强
️ 交付标准
- 带装修交付，配置实用且品质可靠：
- 三大件：中央空调 + 新风系统 + 地暖（具体品牌未明确，国企项目通常为一线配置）
- 厨卫：品牌厨电、科勒/高仪级别卫浴、智能马桶
- 门窗：YKK AP或同级别系统门窗，隔音隔热性能好
- 智能化：人脸识别门禁、可视对讲、智能安防系统
- 收纳：S墙设计、多功能拉篮，提升空间利用率
- 物业费：未明确公布，参考同类项目预计 6–8元/㎡·月
# 最新消息#
浦东北蔡 全新盘
「开云·恒瑞里」等待入市
将推约93-138㎡3-4房
城市展厅已正式开放
官方户型图如下：
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基本信息
去年8月7日，浦开集团以底价196280万元拿下了北蔡楔形绿地C06-01地块，成交楼面价每平方米51009元。
该地块总占地16730.21平方米，容积率为2.3，总建筑面积59926.29平方米，包括地上41178.40平方米和地下18747.89平方米。
项目规划建设6栋14层住宅楼，以及KT站、PT站、垃圾房和地下车库等配套设施，同时包含绿化、道路、广场等工程。
开云・恒瑞里坐拥长征河与北蔡中心河双河环抱的稀贵双河景观；
奢阔门庭打造尊享礼仪归家动线、“一轴三区”洄游景观脉络、滨水景观架空“泛会所”，为居者营建雅致生活空间。
建筑立面汲取“江南水乡、荷叶田田”的在地人文印象，以荷叶柔美弧线赋予沿街立面现代活力，搭配独特山墙设计，为美学建筑平添松弛感。
全系无连廊布局，匠造俯瞰森境的优雅舒居范本，更赋予家宅更开阔的空间感与全景视野。
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周边配套
开云・恒瑞里优踞的北蔡楔形绿地位于浦东南北中轴芳甸路南延（规划中）与罗山高架路交汇处，是上海2035总体规划的十大楔形绿地之一，总面积约10.6平方公里。
项目融合森林、湿地、产业园区与高端居住功能，旨在打造自然与城市无缝衔接的生态社区。
项目临近地铁18号线北中路站，南侧规划初中用地。
周边教育资源包括上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等；
医疗资源涵盖上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心。
同时，北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源环伺，生活、工作与休闲切换便捷。
开云艾尚里售楼处电话 ：400-628-8910☎️☎️✅✅✅
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
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郑重提醒广大购房者：项目唯一官方直营热线 400-6288-910，谨防各类中介虚假导流、低价噱头套路。
市面上大量非官方中介存在虚假宣传、虚报底价、套路带看、私下加价等乱象，通过中介看房无法享受项目专属购房福利，权益无保障。
本项目官方直营直售，无中间商、无溢价、无隐形套路，可直接对接售楼处内部政策。
7 月实景实体样板间全面开放，实景直观呈现，户型采光、空间尺度、精装细节均可实地体验，无需参考规划图纸想象居住场景。
项目实行严格预约到访制度，无预约不予接待。
为保障客户看房私密性、专属服务体验与现场舒适度，现场每日限流接待，不接受空降、临时上门客户。
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