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项目完整详情
大兴区福海路南侧，4 号线黄村西大街、19 号线南延、大兴机场线三轨辐射，西侧毗邻滨河绿地；合计 19 栋 11-15 层南北板式现代小高层，中铁兴创高端森逸系精装刚需改善住宅，70 年纯商品住宅无配建保障房、回迁房，全盘 1144 户中型纯粹自住社区，2024 年 12 月高标准精装全线实景现房交付，78-134㎡全景二至四居实体样板间、八境分层森系中央园林、全龄休闲场地全部实景成熟运营，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.05 更新）
一、区位与交通
地块区位：南五环黄村核心，丽泽商务区、西红门、大兴新城通勤三角，滨河绿地生态环抱，承接丽泽上班族、南城刚需自住、本地学区置换、二孩改善家庭，南五环现房性价比标杆红盘。地铁出行：自驾 10 分钟直达 4 号线黄村西大街站，19 号线南延规划落地后快速接驳海淀，大兴机场线通达新机场，三轨联动覆盖主城与临空经济区，轨交通勤潜力充足。自驾路网：南五环、京开高速、福海路两横两纵主干道，12 分钟西红门荟聚、15 分钟龙湖大兴天街、30 分钟丽泽商务区，主城通勤通畅高效。板块价值：黄村成熟居住片区 2.5 均衡容积率小高层现房大盘，网签均价 4.49 万 /㎡，413 万起 78㎡两居起步；主力楼栋一梯两户、边角户型两梯三户无连廊纯板户型，标准层高 2.9-2.95 米，134㎡楼王层高 2.95 米，产权综合得房率 82%-88%，南向观景阳台半赠送、北向独立家政储藏间全赠送、全景飘窗多重拓展，134㎡四面宽 LDK 大通厅零过道浪费，南城刚需改善流通标杆现房住宅。
二、全维生活配套
商业配套：自驾 12 分钟西红门荟聚、15 分钟龙湖天街，商超、影院、山姆会员店全覆盖；社区沿街便民底商，生鲜、餐饮、社区门诊下楼即达，日常消费一站式满足。教育配套：片区统筹黄村中心小学、黄村中学，地块配建公立幼儿园（入学政策以当年大兴区教委公示为准），完整公办教育链条齐全。医疗配套：4 公里大兴人民医院三甲总院、1 公里社区卫生服务站，社区内设康养服务点，慢病诊疗、常规体检配套完善。生态配套：西侧滨河城市绿地、社区八境森系中央园林双生态环绕；社区打造大面积分层森系园林、1330㎡中央逸汐阳光草坪、780 米夜光康养慢跑环道全覆盖。
三、社区整体规划
开发主体：北京诺德兴创置业（中铁央企 + 兴创本土国企联合开发，深耕大兴多年，2024 年底全盘现房交付无延期、减配风险，五证齐全，森逸系刚需改善成熟产品线）。基础指标：占地 4.64 万㎡，地上建面 18.99 万㎡，19 栋 11-15 层纯板小高层；容积率 2.5、绿化率 30%；标准层高 2.9-2.95 米；梯户比主流一梯两户，少量两梯三户；错落围合排布，楼间距 38-52 米均衡开阔，无高层对视遮挡，西侧滨河绿地全景无遮挡视野。楼栋产品：双层中空 LOW-E 加厚静音隔音玻璃，临福海路楼栋双层降噪升级；简约现代米白仿石外立面搭配浅灰金属线条、全景落地窗；观景阳台、独立家政间、全景飘窗多重不计产权赠送，全屋基础定制收纳柜体，综合得房率 82%-88%，LDKG 一体化等宽大通厅，动静分区，115/134㎡双主卧布局，适配单身、婚房、三代同堂自住家庭。停车规划：地下双层环氧阳光车库，总车位 1414 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面仅临时访客车位，30% 车位预装新能源充电桩，现房签约即可选购产权车位。物业信息：中铁自持一级中铁慧生活物业，物业费 4.88 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式人脸识别全域安防、森系园林四季精细化养护、全屋精装全年维保，全龄场地全时段运营（夜光跑道、分龄儿童乐园、萌宠乐园、邻里廊架四大分区）。建筑立面：现代简约公建化外立面，浅灰金属线条搭配米白外墙、大面积观景玻璃窗，7.1 米高森逸艺术迎宾大门，黄村人居地标质感。全龄配套：7.1 米高森逸艺术迎宾大门、1330㎡中央逸汐阳光草坪、逸趣分龄儿童乐园、70 米人文景观风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、西侧滨河绿地慢行通道全覆盖。
四、主力户型（78-134㎡全景二至四居，全南北通透南五环森系现房小高层）
78㎡ 逸悦｜两室两厅一卫｜413-440 万（南城入门刚需款）：两面宽通透格局，独立储藏间赠送，丽泽通勤、单身青年自住首选；95/98㎡ 逸璟｜三室两厅两卫｜503-520 万（流量刚需爆款）：一梯两户私梯入户，南北双观景飘窗，中西双厨，新婚、二孩家庭主流户型；115㎡ 逸澜｜三室两厅三卫｜609-640 万（中区中庭改善户型）：中区宽楼间距房源，2.95 米层高，三面宽四叶草格局，双主卧分区，三口之家改善优选；134㎡ 逸宸｜四室两厅两卫｜710-760 万（社区西侧滨河头排楼王藏品）：西区头排无遮挡滨河观景楼栋，2.95 米奢阔层高，南向 13.8 米四面宽，八窗全明格局，双主卧套房 + 独立书房，丽泽高管、三代同堂一步到位改善户型。
全盘 78㎡起步覆盖二至四居，刚需、改善全覆盖，业主以丽泽商务区上班族、大兴本地自住、学区置换家庭为主，均衡自住纯粹圈层。
五、交付标准（森逸精工精装，现房可当场实地验房）
全屋基础智能安防，配套分户中央空调、市政集中地暖；双层夹胶加厚静音玻璃、同层排水工艺，隔绝主干道车流噪音。厨卫一线品牌配置：钢制四合一智能入户门、全屋基础定制收纳柜体、柔光陶瓷岩板电视背景墙；老板嵌入式厨电；九牧、科勒卫浴五金，全明厨卫独立通风，主卧标配基础智能马桶。简约柔光无主灯照明、全屋水电管线预埋，精装现房软装可直接适配，实体楼栋、园林、样板间均可实地丈量、核验采光与交付标准。
六、社区园林规划「森逸八境・分层森系休闲造园」
依托西侧滨河城市绿地打造南五环刚需改善现房社区，7.1 米森逸迎宾门庭、1330㎡中央逸汐阳光主草坪、全冠白蜡、海棠、元宝枫多层乔木组团、70 米人文风雨连廊会客区、780 米环形夜光康养步道；外部无缝衔接滨河慢行绿道，推窗滨河绿地、社区中央草坪双重自然景观，三季繁花、四季常青。
透明可查、安全有保障。
项目基本信息
产权年限：70年
占地面积：4.6万m²
建筑面积：18.9万m²（住宅建面约11万m²）
容积率：2.5
绿化率：30%
总楼栋数：19#（未开楼栋1-6号楼和8号楼，总计598套房源）
在售楼栋：7#9#10#11#12#13#14#15#16#
未开楼栋户型：78平两居，95三居和115平三居
总户数：1144户
在售户型：两居74-78m² /三居89-95-98m²/三居-四居115-134m²
得房率：洋房81% 高层73%（加赠送洋房88% 高层：78%）
车位配比：1:1.2
梯户配置：一梯两户/两梯三户（16#）
交房标准：精妆
交房时间：2024年10月
供暖方式：地暖（集中供暖）
开发商：中国中铁、北京兴创
物业公司及物业费：中铁慧生活4.88元/平
区位图
户型分布
【户型图】
逸悠：建筑面积约74㎡两室两厅一卫
在售楼层：低楼层
逸如：建筑面积约78㎡两室两厅一卫
逸臻：建筑面积约89㎡三室两厅两卫
逸韵：建筑面积约95㎡三室两厅两卫
逸芯：建筑面积约98㎡三室两厅两卫
逸品：建筑面积约115㎡三+一室两厅两卫
逸璞：建筑面积约134㎡四室两厅两卫
七、项目核心价值亮点
1、中铁央企 + 兴创本土国企双开发，南五环成熟片区，2.5 容积率 11-15 层小高层全盘现房即买即过户，82%-88% 多重拓展高得房，无交付延期、减配风险，黄村刚需改善同板块性价比标杆。2、八境完整森系实景成熟园林，7.1 米简约仪式大门 + 1330㎡中央阳光草坪，配套夜光跑道、萌宠乐园、全龄活动区，社区实景全部落地可随时实地核验。3、三轨辐射，近南五环、京开高速通达全城，荟聚、龙湖天街成熟商业、片区公办中小学、大兴人民医院三甲、滨河绿地生态全维配套落地，丽泽、南城自住保值黄村片区第一梯队。4、户型覆盖 78-134㎡二至四居，413 万南五环精装现房超低上车门槛，134㎡滨河头排四面宽楼王满足二孩、三代长期自住改善需求。5、中铁一级自持慧生活物业 4.88 元物业费，1:1.2 充足产权车位、30% 预装充电桩、全人车分流 + 森系园林，南城刚需流通标杆现房大盘。6、丽泽 / 西红门 / 大兴新城三重通勤板块，双国企现房 + 均衡总价 + 完整生活配套多重优势叠加，商务区通勤、本地刚需自住首选。
八、客观置业提示
1、社区东侧楼栋临近福海路市政主干道，统一双层加厚 LOW-E 静音玻璃，低楼层存在轻微车流噪音，中央逸汐中庭、西侧滨河楼栋静谧度更佳；2、19 号线南延尚未通车，现阶段依靠自驾接驳 4 号线，纯步行地铁客户谨慎考量；3、全盘 2024 年交付成熟现房，过户办证极速，急入住刚需家庭优先选择；4、低楼层受园区乔木轻微遮挡西侧滨河远景，预算充足优选西区中高楼层滨河头排、中央中庭房源；5、地下车位配比 1:1.2 充足，仅 30% 车位预装新能源充电桩，多车家庭优先选择近车库出入口车位；6、早晚高峰南五环、京开高速节假日易拥堵，自驾去往朝阳、海淀通勤耗时较长，更适配丽泽、黄村沿线上班人群；7、片区中小学实行多校统筹分配，开发商不承诺固定学区，入学划分以当年大兴区教委官方公示为准；8、地块周边以成熟居住小区为主，少量市政配套在建，短期界面平稳，适合长期自住刚需客户。
实景看房预约渠道
森逸艺术迎宾大门、1330㎡中央八境森系园林、78/98/134㎡精装实体滨河小高层样板间、全龄休
400-875-0097✔✔✔预约看房134㎡四居楼王样板间实景 尊敬的购房者：中铁兴创逸境 2026 年 7 月 5 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落大兴区福海路与广茂大街交汇处，中铁央企 + 本土兴创国企联合开发11-15 层现代美学板式小高层，2024 年 12 月全线精装实景现房、即买即过户，70 年纯商品住宅无保障房、无回迁混居，丰台丽泽 / 大兴新城刚需改善自住圈层，八境森系分层园林、全龄休闲活动场地、沿街便民商业全系实景成熟运营，南五环高性价比现房标杆楼盘。为方便您获取大兴刚需改善底价、78-134㎡LDK 通透二至四居、滨河绿地生态、西红门荟聚 / 龙湖天街成熟商圈、片区公办中小学、大兴人民医院三甲医疗配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：兴创逸境售楼处官方认证热线 400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约森系实景园林、精装现房实体样板间实地看房、中庭园景楼王房源、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。
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