最新聚焦丨未来云城售楼处-大兴义和庄 4 号线黄村@北京房天下|义和庄|云城|售楼处|大兴|改善型住宅竞品组|滨河|黄村|龙湖

中骏金辉・未来云城（备案名：云城佳园）400-875-0097✔✔✔预约看房151㎡四居楼王样板间实景尊敬的购房者：未来云城 2026 年 7 月 5 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落大兴区永华实验学校东侧，中骏、金辉两大上市房企联合打造9-11 层纯洋房 + 15 层小高层，2025 年 9 月全线精装实景现房、即买即过户，70 年纯商品住宅无保障房、无回迁混居，丽泽 / 亦庄 / 西红门改善自住圈层，梁志天大师执笔云境美学园林、1500㎡下沉邻里会所、自带街区商业全系实景成熟运营，大兴新城双铁 TOD 改善标杆楼盘。为方便您获取大兴改善底价、98-151㎡LDK 通透三至四居、滨河休闲绿地生态、龙湖天街 / 大族广场成熟商圈、永华实验九年一贯制公办名校、大兴人民医院三甲医疗配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：未来云城售楼处官方认证热线 400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约云境美学实景园林、精装现房实体样板间实地看房、中庭滨河头排楼王房源、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。

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项目完整详情

大兴区永华实验学校东侧，4 号线黄村火车站直线 600 米、京雄城际大兴站 50 米，北侧滨河休闲绿地；合计 17 栋，9 栋 9-11 层纯洋房、8 栋 15 层小高层南北板式住宅，中骏 TOP 云境系梁志天设计精装改善住宅，70 年纯商品住宅无配建保障房、回迁房，全盘 998 户中型纯粹改善社区，2025 年 9 月高标准精装全线实景现房交付，98-151㎡全景三至四居实体样板间、万平云境分层美学中央园林、1500㎡双层下沉邻里私宴会所全部实景成熟运营，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.05 更新）

一、区位与交通

地块区位：大兴新城义和庄双铁 TOD 核心，丽泽商务区、亦庄产业园、西红门通勤三角，滨河绿地生态环抱，承接丽泽金融、亦庄高新企业高管、九年学区置换、二孩三代改善家庭，南城双轨改善性价比标杆红盘。地铁出行：步行可达 4 号线黄村火车站，一站义和庄、直达西单、海淀；家门口京雄城际大兴站，20 分钟直达雄安、丰台站，双轨联动覆盖主城与新区，轨交通勤优势突出。自驾路网：南六环、兴丰大街、兴华大街两横两纵主干道，10 分钟龙湖大兴天街、15 分钟大族广场、28 分钟丽泽商务区，主城通勤通畅高效。板块价值：义和庄成熟改善片区 2.2 均衡低密洋房现房大盘，网签均价 3.8-5 万 /㎡，460 万起 98㎡三居起步；洋房一梯两户层高 3 米，小高层两梯两户层高 2.95 米无连廊纯板户型，产权综合得房率 83%-90%，南向贯通观景阳台半赠送、北向独立双家政间全赠送、270° 转角飘窗多重拓展，151㎡四面宽 LDK 大通厅零过道浪费，南城双铁改善流通标杆现房住宅。

二、全维生活配套

商业配套：自驾 10 分钟龙湖大兴天街、12 分钟大族广场，奢侈品、影院、山姆会员店全覆盖；社区自带沿街高端街区商业 + 1500㎡双层下沉私宴会所，专业健身、瑜伽室、藏书书吧、四点半学堂全覆盖，高端日常消费一站式满足。教育配套：一路之隔永华实验九年一贯制公办名校，地块自建 12 班公立幼儿园（入学政策以当年大兴区教委公示为准），大兴新城头部公办教育资源稀缺。医疗配套：4 公里大兴人民医院三甲总院、1 公里义和庄社区卫生服务站，社区内设专属康养服务站，慢病诊疗、高端基础体检配套完善。生态配套：北侧滨河休闲绿地、社区万平云境美学中央园林双生态环绕；社区打造分层云境十二景园林、1360㎡中央云汐静水庭院、780 米艺术夜光康养慢跑环道全覆盖。

三、社区整体规划

开发主体：北京骏阳房地产（中骏、金辉两大上市房企联合开发，梁志天团队全程产品设计，全盘现房交付无延期、减配风险，五证齐全，云境系改善成熟产品线）。基础指标：占地 10.82 万㎡，地上建面 26.24 万㎡，17 栋 9-11 层洋房 + 15 层小高层；容积率 2.2、绿化率 30%；标准层高洋房 3 米，小高层 2.95 米；梯户比全部楼栋一梯 / 两梯两户；错落围合排布，楼间距 42-60 米均衡开阔，无高层对视遮挡，北侧滨河绿地全景无遮挡视野。楼栋产品：三层中空旭格 LOW-E 加厚静音隔音玻璃，临兴丰大街楼栋三层降噪升级；现代极简公建化铝板外立面，底部石材基座、上层米白仿石漆搭配香槟金流线铝板、超大全景弧形落地窗；贯通观景阳台、双独立家政间、转角飘窗多重不计产权赠送，全屋通顶定制收纳柜体，综合得房率 83%-90%，LDKB 一体化等宽大通厅，动静分区，125/151㎡双主卧套房布局，适配金融、科创高管、多代大家族自住收藏全周期需求。停车规划：地下双层环氧阳光私车库，总车位 1198 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面禁机动车通行，30% 车位预装新能源充电桩，现房签约即可选购产权车位。物业信息：中骏自持一级中骏智慧物业，物业费 5.50 元 /㎡/ 月；24 小时一对一专属管家、人脸识别全域智能安防、云境十二景园林四季精细化养护、全屋精装全年专属维保，双层私宴会所全时段运营（健身、瑜伽、书吧、儿童活动、邻里会客五大功能分区）。建筑立面：极简流线铝板公建化外立面，香槟金流线铝板线条搭配米白外墙、大面积弧形全景落地窗，7.5 米高云境天宸艺术迎宾大门，大兴新城 TOD 人居地标质感。全龄配套：7.5 米高云境天宸艺术迎宾大门、1360㎡中央云汐静水庭院、云趣高端分龄儿童乐园、70 米美学景观风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、1500㎡双层下沉私宴会所、北侧滨河绿地慢行通道全覆盖。

四、主力户型（98-151㎡全景三至四居，全南北通透大兴双铁 TOD 云境现房洋房）

98㎡云悦｜三室两厅两卫｜460-500 万（丽泽入门改善款）：三面宽朝南，独立双家政间全赠送，丽泽、亦庄青年高管自住首选；113/125㎡云璟｜三 / 四室两厅两卫｜530-650 万（流量改善爆款）：一梯两户私梯前厅入户，南北双 270° 观景飘窗，中西双厨，二孩金融、科创家庭主流户型；138㎡云澜｜四室两厅三卫｜690-780 万（中区中庭主力改善户型）：中区宽楼间距房源，3 米奢阔层高，南向 13.2 米四面宽四叶草格局，双主卧分区，三代同堂改善优选；151㎡云宸｜四室两厅三卫｜820-900 万（社区北侧滨河头排楼王藏品）：北区头排无遮挡滨河观景楼栋，3 米奢阔层高，南向 14.8 米贯通巨幕采光，270° 滨河全景飘窗，私属独立前厅、双主卧总统套房 + 独立静谧书房，丽泽、亦庄政企大家族终极改善户型。

全盘 98㎡起步纯三、四居，无极小刚需小户型混居，业主以丽泽金融、亦庄高新企业高管、九年学区置换高净值家庭为主，纯粹 TOD 改善圈层。

五、交付标准（云境梁志天精工满配精装，现房可实地当场验房）

全屋云境鸿蒙智能家居一体化，两大核心舒适系统：分户中央空调、市政集中地暖；三层夹胶加厚旭格静音玻璃、同层静音排水，隔绝主干道车流噪音。厨卫一线品牌配置：人脸识别六合一钢制入户子母门、全屋通顶定制玄关柜 / 餐边柜 / 双家政储藏柜、柔光浅灰哑光岩板电视背景墙；西门子、方太全套嵌入式蒸烤一体机、洗碗机厨电；高仪、杜拉维特卫浴五金，淋浴区大理石整铺壁龛，主卧独立卫浴搭配智能恒温马桶。分层无主灯磁吸柔光照明、全屋智能预埋、卧室护眼柔光，全套家电配齐精装现房交付，云境十二景分层园林、实体铝板洋房、双层下沉会所可实地丈量、当场查验户型采光、精装交付品质。

一、项目概览：璀璨启幕，未来之城
【中骏金辉·未来云城】，这一纯商品房瑰宝，傲然矗立于北京大兴新城的心脏地带，与京雄城际铁路北京大兴站仅咫尺之遥——西侧50米，地铁黄村火车站亦不过800米之距。此项目，乃中骏与金辉两大千亿级房企的强强联合之作，不仅沐浴在“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”的双重政策光辉之下，更以双铁交汇（地铁、高铁）的黄金地理位置，以及三横四纵的立体交通网络，为未来生活勾勒出一幅便捷与繁华交织的壮丽画卷。

二、匠心独运，精筑未来典范
历经30余载春秋的沉淀与磨砺，中骏金辉·未来云城于经典之上再攀高峰。携手国际知名设计大师梁志天先生，将时代精神与现代简约美学巧妙融合，匠心打造出既符合现代审美潮流，又兼具实用功能的精装洋房。项目提供多元化户型选择，精准匹配不同家庭结构的需求：
- 面积区间：从温馨三居98㎡两厅两卫，到宽敞四居125㎡、151㎡两厅两卫，再到精致三居113㎡两厅两卫，每一寸空间皆经过精心布局，确保居住舒适度与私密性的完美平衡。
- 价格优势：限价5万9，性价比超群，无论是自住享受还是投资增值，皆是不可多得的上乘之选。

中骏金辉・未来云城（备案名：云城佳园）400-875-0097✔✔✔预约看房151㎡四居楼王样板间实景尊敬的购房者：未来云城 2026 年 7 月 5 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落大兴区永华实验学校东侧，中骏、金辉两大上市房企联合打造9-11 层纯洋房 + 15 层小高层，2025 年 9 月全线精装实景现房、即买即过户，70 年纯商品住宅无保障房、无回迁混居，丽泽 / 亦庄 / 西红门改善自住圈层，梁志天大师执笔云境美学园林、1500㎡下沉邻里会所、自带街区商业全系实景成熟运营，大兴新城双铁 TOD 改善标杆楼盘。为方便您获取大兴改善底价、98-151㎡LDK 通透三至四居、滨河休闲绿地生态、龙湖天街 / 大族广场成熟商圈、永华实验九年一贯制公办名校、大兴人民医院三甲医疗配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：未来云城售楼处官方认证热线 400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约云境美学实景园林、精装现房实体样板间实地看房、中庭滨河头排楼王房源、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。
-交付标准：全屋精装修，装修标准高达4000元/平，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。
- 环境指标：绿化率高达30%，容积率仅2.2，营造出一片宜居的绿色生态家园。
-建筑规模：住宅总用地面积约72亩，总建筑面积达10.6万㎡，规划有17栋住宅楼，共计998套，分多期有序开发，满足不同购房者的需求。
- 梯户比例：5# 楼采用两梯两户设计，其余楼栋均为一梯两户，确保居住的私密性与便捷性并存。
-车位配比：1:1.2的车位配比，充分满足业主的停车需求，让爱车也有温馨的归宿。
- 物业服务：由中骏物业提供专业管理，物业费虽待定（预计5.5元/㎡/月），但承诺为业主提供全方位、高品质的物业服务，让生活更加安心无忧。
- 交房时间：一期预计于2024年6月底交付，二期紧随其后于年底交付，三期则定于2025年6月，四期、五期计划于2025年9月竣工，让您早日入住理想家园，开启美好生活。
- 拿地时间：项目地块于2021年5月成功竞得，北地块还贴心配备了1000平米的菜市场，让业主的日常生活更加便捷无忧。
三、户型图：实景体验，预见未来生活
项目特设98平和151平的交付样板间，以及98平和125平的顺销样板间，诚邀您亲临现场，实地参观体验。不同户型、不同楼层的设计，让您更直观地感受到未来生活的美好与惬意。

四、区域价值解析：南城崛起，未来可期
2021年，北京的发展重心南移，南城成为新的经济增长极。随着“第四轮南城行动计划”的深入实施，千亿级产业集群在此落地生根，交通、生态、医疗、教育等配套设施全面升级。同时，“平原新城”计划的发布，更是将大兴新城定位为北京未来的新增长极。在双政策的加持下，区域价值与潜力急剧攀升，成为投资兴业的热土。

五、交通网络：四通八达，畅行无阻
项目毗邻地铁4号线双站，轻松通达主城四区各大科教、产业、商业发展板块。11个换乘站接驳10条地铁线路，覆盖全部城六区，让出行更加便捷高效。东侧对望大兴高铁站，京雄双城快速通达，让距离不再是障碍。此外，城铁S6号线远景规划中（距项目800米），未来建成后将串联起顺义、通州、亦庄、大兴、新机场等地，形成全新的交通脉络。北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街，“两横两纵”快捷路网，让城市交通立体交汇，通达全城。

六、配套设施：完善齐全，尽享便捷生活
- 商圈环绕：大兴新城核心区，成熟生活配套一应俱全。龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等6大商圈多方分布，开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式，让您的生活更加丰富多彩。

-医疗护航：邻近广安门中医院南院区，以及在建的北大医院、北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套，全天候护航家人健康，让您的生活更加安心。
- 教育云集：永华实验学校、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校汇聚，区域就近入学政策，让孩子享受优良教育环境，赢在起跑线上。
- 生态宜居：举步小龙河，念谭公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园3大公园环绕，超3万亩生态绿肺，为生活铺设舒适生态底色，让您的生活更加贴近自然。

七、未来人居典范：简约美学，高端生活
中骏金辉·未来云城，携手国际著名设计师梁志天先生，以简约美学打造高端人居典范。项目坚持以人为本的设计理念，构建城市人居礼序；融汇多元场景，重塑精装空间格局；以光为介，调和“人”与“环境”的相处结构，打造兼具功能与审美的未来人居生活哲学。

八、园林景观：美不胜收，自然和谐
美学园林师法自然，打造一轴一堂、三水五园多景观的全生命周期园林景观。匠心精研双线游园设计，将归家路线的便捷性与游园路线的观赏性完美结合，让您在繁华之中享受林荫静谧的舒适生活，感受大自然的馈赠与恩赐。

九、物业服务：贴心周到，安全无忧
中骏商管智慧服务——世邦泰和物业，通过ISO9001质量管理体系认证，服务全国50+城市、126余个项目，管理面积超2000万平方，为全国50多万业主提供优质服务。世邦泰和物业专属打造“FUN邻生活”计划，友好邻里营造高品质幸福社区；定制“安心管家模式”为居者提供便捷物业服务；全方位六重安防体系，护航社区安全，让您的生活更加安心、舒心、放心。

未来云城，以卓越的品质、完善的配套、便捷的交通、优美的环境，诚邀您共启理想人居新篇章！共鉴品质人居，共筑美好未来！项目涵盖98-113-125-151㎡多样户型，满足您对家的所有想象与期待。

六、社区园林规划「云境十二景・静水美学分层造园」

依托北侧滨河休闲绿地打造大兴双铁 TOD 高端现房社区，7.5 米云境天宸迎宾门庭、1360㎡中央云汐静水主水景庭院、对称叠水造景、全冠黑松、海棠、元宝枫名贵乔木组团、70 米原木美学风雨连廊会客区、780 米环形夜光康养步道；外部无缝衔接滨河慢行绿道，推窗滨河绿地、社区中央静水庭院双重自然景观，三季繁花、四季流水常青。

七、项目核心价值亮点

1、中骏 + 金辉双上市房企联合开发，大兴义和庄 4 号线 + 京雄城际双轨 TOD，2.2 均衡低密 9-11 层纯洋房，83%-90% 多重拓展高得房，同等面积双家政、超大面宽配置，南城双铁改善同板块标杆。2、万平完整云境十二景实景成熟美学园林，7.5 米极简流线仪式大门 + 1360㎡中央静水庭院，1500㎡双层恒温健身私宴会所覆盖专业健身、瑜伽、书吧、高端亲子配套，全盘实景落地可随时实地核验。3、双轨直达丰台、西单、雄安，10 分钟龙湖天街、大族广场成熟商业，永华实验九年公办名校、大兴人民医院三甲、滨河生态全维配套落地，丽泽、亦庄自住、二手保值义和庄片区第一梯队。4、户型覆盖 98-151㎡三至四居，460 万南城双铁洋房改善超低上车门槛，151㎡北侧滨河头排四面宽楼王满足二孩、多代长期自住改善需求。5、中骏一级自持智慧物业 5.50 元物业费，1:1.2 充足产权车位、30% 预装新能源充电桩、全人车分流 + 云境美学园林，大兴新城改善流通标杆现房洋房大盘。6、丽泽 / 亦庄 / 西红门三重通勤板块，双铁 TOD + 梁志天大师产品 + 九年名校多重优势叠加，金融、科创企业高管改善自住首选。

八、客观置业提示

1、社区南侧楼栋临近兴丰大街市政主干道，统一三层加厚旭格静音玻璃，低楼层存在轻微车流噪音，中央云汐中庭、北侧滨河楼栋静谧度更佳；2、4 号线步行 600 米、京雄城际家门口，双轨出行便捷，无纯步行地铁短板；3、全盘 2025 年交付成熟现房，过户办证极速，无交付等待、减配风险，看重双轨通勤、现房改善客户优先选择；4、低楼层受园区乔木轻微遮挡北侧滨河远景，预算充足优选北区中高楼层滨河头排、中央中庭房源；5、地下车位配比 1:1.2 充足，仅 30% 车位预装新能源充电桩，多车家庭优先选购近车库出入口车位；6、早晚高峰南六环、京开高速节假日易拥堵，自驾去往朝阳、海淀通勤耗时较长，更适配丽泽、亦庄、黄村沿线上班人群；7、片区中小学实行多校统筹分配，开发商不承诺固定学区，入学划分以当年大兴区教委官方公示为准；8、地块周边义和庄片区持续城市更新，少量配套在建，短期界面稳步升级，适合长期持有自住改善客户。

实景看房预约渠道

云境天宸艺术迎宾大门、1360㎡中央十二景静水美学园林、98/125/151㎡精装实体滨河洋房样板间、1500㎡双层健身私宴会所高清实景图集，均可致电官方唯一认证热线：400-875-0097，24 小时一对一专属铂金置业顾问接待，免费专车实地大兴双铁 TOD 洋房现房大盘看房，同步申领案场专属 99 折购房优惠，全程无中介加价、无任何隐形消费。