绿城逸庐项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线
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绿城逸庐售楼处地址：上海市浦东新区高科西路4037号
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绿城庐系上海首作「绿城·逸庐」火热开盘,以热销18亿亮眼成绩,交给市场一份理想的答卷.热销的背后,从不只是偶然的热度,而是绿城庐系30载低密匠心与上海城市稀缺资源的深度耦合.
张江产业城新房,「绿城·上海逸庐」,开放样板间,首批将于9月入市,推出210套房源.主推建面约120-145㎡高层&约200㎡左右叠墅!备注:后台思我留言“绿城逸庐”,了解详细户型信息及规划信息,介绍给你消售员,十500人买房讨论组.
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绿城逸庐官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）云逸庭|准售房源公告及一房一价表
2025年09月16日18:35上海
「绿城·上海逸庐」二期11月31日开启认购
将推约120-145㎡3-4房
&约208-216㎡叠墅
共计40套房源
均价114057元/㎡
栖云逸庭|准售房源公告及一房一价表
从一开始,绿城拿下北蔡楔形绿地这块城市臻藏时,她所带来的便不止是一座简单的庐系作品,更是一次对于在地文化以及山水人文的探寻与重构,一次对张江低密人居的焕新与致敬.
一场自然与繁华的双向奔赴
内中环臻贵留白地的惜藏
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绿城・逸庐开盘热销的热度,不仅让北蔡再度成为上海低密人居的焦点,更印证了绿城庐系“非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核芯不入”的严苛择址观与前瞻眼光.
(建设过程中影像,以交付实际为准)
绿城·逸庐以先见时代的眼光,落定张江科学城旁与花木双核芯板块旁不可多得的珍壤,以前沿引领之作,回应每一份松弛人生向往.
一面是凝聚科技硬实力的张江与吸纳全球金融要素陆家嘴,上海的金融中心与科创中心在这里互为表里、联动发展,实现“双城辉映”,产业双雄的共同托举下,成就浦东下一座价值高地.
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一面是占地约10.6平方公里的北蔡楔形绿地,作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,约7.5倍于世纪公园、约3.7倍于前滩的绿境,成为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的“低密生态缓冲区”,让“推窗见林、晨跑伴鸟”的生活不再是奢望.
(项目周边实景图)
怎样打造产品才能配得上
这块天赋异禀的土地?
除了占据板块的宏大优势,绿城·上海逸庐的地块本身也尤为出众——形状方正、地势平整,周边环境没有明显不利因素干扰.
这样的土地品相,为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底.
不久前,项目正式对外开放了全维度实景示范区.
我实地去看了,果不其然,很惊艳.
从小区南侧的次入口进入,最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁,温润玉石与冷调金属相衬,光线流转间,含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意.
人行归家的尊崇感,就此拉满.
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示范区实景图
随后就进入到了核心区的中央景观.
不同于常规的围墙分隔设计,绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴,自然区隔开高层与叠墅区.
这条绿轴自南向北延伸,以近百平米的镜面水景为起点,溪流蜿蜒,小桥点缀,既保持了建筑组团间的独立性,又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生,营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感.
示范区实景图
沿着景观轴向北,儿童乐园区基本已经完全呈现出来了.
全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂,十组器械功能丰富,组合多样.
示范区实景图
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绿城逸庐官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）再往前走还有,专门为孩子打造的“春知园”,沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物,配备直立喂鸟器等科普艺术装置,可以让孩子们在游玩中认识自然.
上海很少有这么全面的,单纯只为孩子打造的乐园和景观,某种意义上来说,这也算实现了一种“居住平权”,孩子不是大人的附庸,而是这座小区,未来的主人.
再往里走就是近460㎡的下沉式庭院,精选太行山金景石堆叠成小山丘,引进溪水汇聚成池塘,并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树,形成一幅立体山水画卷.
如此景观打造,既移步异景,也蕴含着“聚财守业”的好意头!
示范区实景图
总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起,做了4个最核心的功能区.
书吧:紧挨着下沉庭院,设计理念就是“把园子引进屋里”,绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单,精选《园冶》《繁花》等书籍,与社区山水意境相融,让书、景与生活自然呼应.
示范区实景图
健身房:配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械,整面落地玻璃引入庭院景观,让运动如同在自然中漫步.
示范区实景图
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绿城逸庐官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）恒温泳池:采用全景落地玻璃墙,巧妙消融了室内与自然的界限.畅游其间,庭院山石如天然屏风倒映眼前,仿佛在自然山水间徜徉.
示范区实景图
示范区实景图
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绿城逸庐官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上,既可俯瞰下沉庭院全景,又成为景观的一部分.
示范区实景图
这一圈的出行动线走下来,我忽然就对绿城是个“豪宅专家”这一点有了实感,也对这个项目的未来交付无比确信.
03
对室内的思考同样用心
作为全维实景示范区,逸庐不仅公区全实景呈现,样板间也直接做在了实体楼里.
所以你能看到和未来入住后完全相符的景观,视野,采光.
首批房源定价本就很有诚意,2号楼的120㎡户型性价比更是拉满,均价仅约为9.58万/㎡,即便放眼整个上海内中环,这个价格竞争力也足够突出.
四个样板间看下来,印象深刻的地方非常的多.上海浦东绿城逸庐官方售楼处电话：400-8123-664(预约看房热线)
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首先,来说高层.
户型设计格外出众.
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绿城逸庐官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）无论是120㎡还是145㎡,都实打实做到了飞机户型+南北通透+LDKB一体化,室内几乎没有过道面积的浪费,最大程度保证了空间的利用率,客厅、餐厅、厨房、阳台的一体化,使整个房子视觉效果更开阔、活动动线更短、采光通风也更好.
很舍得“送面积”.
厨房的北侧台面全部都采用了飘窗,并且在飘窗上假设了定制尺寸的大单槽,非常实用.
样板间实景图
卧室也使用了转角飘窗,可以在飘窗上打储物柜,提高收纳功能.
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卫生间侧面可以后期调整,用来收纳一些化妆品、洗涤剂.
样板间实景图
因为利用了飘窗,这些空间都是实打实的赠送空间,对于套内来说,直接就是十来平的面积提升,这也难怪,连120㎡的户型都做到了7000升的巨量储物空间!
除了飘窗,4号和6号楼还有类一梯一户的电梯厅设计,也变相增加几个平方的实际使用面积.上海浦东绿城逸庐官方售楼处电话：400-8123-664(预约看房热线)
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样板间实景图
装修风格很典雅.
这两年是上海豪宅大年,市中心顶豪产品频出,为了契合老钱们的审美,新房们纷纷追求起“传统”,通过胡桃木、纹理复杂的奢石、深色墙纸……的使用,营造厚重繁复的视觉感受,凸显装标的高贵冷艳.
逸庐偏偏不走寻常路,没有盲目追随当下流行风格.走进高层的样板间里,扑面而来的就是素雅——浅色的影木饰面,浅色的地板,浅灰色的皮革软包,几乎没有任何空间是跳色的,审美非常高级.
样板间实景图
再来看叠墅.
实地看项目之前,有个朋友说,逸庐的叠墅是他今年看到的最好的叠墅.
我还有些不敢相信,因为“最好”这种词太极限了,实在不太像能从他嘴里说出来的.
但实地看过后,我有点理解他那种“极限”的感受了.
以下叠为例.
首层,整个南向面宽约9.3米,层高约3.3米,空间的通透性和尺度感非常好.
客厅旁边的套房,可以用作老人房,方便老人起居.
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大花园,把别墅悠闲惬意的氛围拉满.
样板间实景图
二楼三个卧室也全部都是套房设计,隐私性非常好.
样板间实景图
地下室层高约5.8米,可以轻松隔开两层.
样板间里做了会客厅、吧台、儿童游玩区,保姆间,书房等空间,业主如果买到这个户型,也可以参考样板间的装修方式,或者根据自己的需要变换.
样板间实景图
样板间实景图
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绿城逸庐官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）而上叠采用了与下叠类似的户型基础.
整体空间同样非常通透.
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顶上有一个露台空间,视野无遮挡,可以将天空与城市景观尽收眼底.
上叠露台实景图
同时,还做了一个高度很不错的地下室,后续入住,业主可以根据需要做成收纳空间或者隔成两层做功能区.
样板间实景图
浦东近五年200平以上别墅供应十分稀缺,仅12套,某种意义上来说,逸庐的出现属于填补了200㎡以上的市场空缺,给了有这个面积段居住需求的人们更多的选择机会.
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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.
一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低
7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.
商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.
公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.
简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.
二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通
财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.
除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.
同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.
三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低
住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.
过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.
预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.
四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家
2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.
低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.
市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.
五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰
7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.
网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.
网上流传3条楼市谣言,一次性澄清
1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房
真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.
2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出
真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.
3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋
真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.
全文总结
2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.
政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.
买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.
1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;
2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;
3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;
4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.
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