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一、土拍信息
- 宗地编号：福州宗地 2025-04 号
- 拿地时间：2025 年 3 月 28 日
- 拿地企业：福州建总地产（市属国企）
- 占地面积：约13.04 亩（8695㎡）
- 容积率：2.8
- 计容建面：约3.22 万㎡
- 成交总价：3.37 亿元
- 成交楼面价：13842 元 /㎡
- 规划条件：纯商品住宅，无安商，少量商业配套
二、基础概况
- 位置：仓山区金山核心・石边路东侧（金山正芯）
- 3 栋高层（1#/2# 楼 31 层，3# 楼 24 层）
- 总户数：仅 166 户，纯改善小而精社区
- 梯户：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户
- 层高：3.1 米（远超常规）
- 外立面：公建化玻璃幕墙，颜值高
- 精装：精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖
- 物业：建总自持物业
- 均价：精装均价约 3.1-3.4 万 /㎡
- 交付时间：预计2027 年 9 月 - 12 月
三、配套速览
- 交通：双地铁 2/5 号线金山站、凤冈里站步行可达；金山大道、建新中路主干道环绕
- 教育：教院四附小 +仓山实验中学（学区稳定）
- 商业：仓山万达、爱琴海、大润发、金山万科里
- 医疗：省立南院、孟超肝胆医院
- 生态：金山公园、流花溪公园
四、户型点评
1，约 126㎡ 四房两厅两卫
- 2 梯 2 户纯板楼，三开间朝南
- 南向面宽约13.8 米8.5 米超大阳台
- 3.1 米层高，全明通透，动静分区
- 适合改善入门、二胎家庭，总价约 390-430 万
2，约 149㎡ 四房两厅三卫四叶草格局，房间互不干扰
- 南向面宽约15.3 米270° 转角飘窗
- 双主卧套间，独立电梯厅，私密性拉满
- LDKB 大方厅，改善一步到位，总价约 470-530 万
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