昆山楼市热盘！江南芝云值不值得买？昆山热销项目解析
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昆山江南芝云是昆山城投(昆山乐建住房开发有限公司与昆山城投古镇保护发展有限公司)联合开发的低密改善型住宅项目，为昆山首个第四代住宅。
项目位于昆山市巴城镇前进西路与新城路交汇处(11号线正仪站南侧约200米)，预计于2027年10月交付(毛坯交付)。
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一、 项目基础概况
占地面积：约5.6万平方米
建筑面积：约12.1万平方米
容积率：1.54
绿化率：35%
总户数：288户(低密纯改善社区，无刚需高密度楼栋)
车位配比：1:2.57(地下全人车分流，地面无机动车通行)
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二、 产品户型
项目涵盖平墅(洋房)、叠加别墅、联排别墅，户型设计注重高得房率与立体生态(户户带庭院/露台)。
平墅(洋房)：建面约89㎡(三房)、138㎡(四房)、181-189㎡(大平层)。
叠加别墅：建面约182-228㎡(上叠带露台/阁楼，下叠带庭院/地下室)。
联排别墅：建面约300-320㎡(独门独院，带地下室及大露台)。
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三、 项目核心亮点
区位优越：位于昆山城西板块，双湖(傀儡湖、阳澄湖)环抱，生态资源优越;紧邻11号线正仪站，2站直达苏州园区，沪苏昆通勤便利。
产品创新：作为昆山首个第四代住宅，项目采用“立体生态”设计，平墅南北双露台、大横厅，联排地下室挑高5.3米，顶楼赠送大露台，空间利用率高。
配套完善：周边3公里内涵盖正仪老街、城西万达、万象汇、昆山市中医医院(新院区)等，生活、医疗、商业配套齐全。
品质保障：国企开发，低密社区，内部打造江南园林景观，居住纯粹度高。
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