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华润臻澐华润臻澐完整看房全流程（实名预约 + 分级验资，海淀清河滨水高端纯改善准现房，无预约、未验资无法进入四季花厅滨水园林、顶配精装样板间、1500㎡双层下沉私宴会所）

官方专属热线：400-875-9916

一、项目基础核心信息

开发商：华润置地 + 招商蛇口 + 中铁置业三大央企联合开发，开发主体北京华润招铁海泽置业有限公司，备案名臻云雅苑物业：招商积余高端铂金物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月产权：70 年不限价纯商品房，全盘仅 549 户无小户型、无回迁混居，圈层纯粹，民水民电通燃气、市政集中地暖占地 4.27 万㎡，总住宅建面 10.17 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%楼栋规划：15 栋 9-16 层南北纯板小高层，一梯两户洋房、两梯两户改善楼栋，每户独立私梯前厅赠送；标准层高 3.05m，229/275㎡河景楼王升级 3.15m 奢阔层高，最大楼间距 58.6 米交房时间：2027 年 4 月 30 日全系国际顶配精装准现房，园林示范区、实体样板间已实景开放车位总数 658 个，车位配比 1:1.2，全地下恒温环氧人车分流车库，全覆盖新能源快充车位成交均价 11.5-13 万 /㎡，总价 1598 万 - 4100 万，户型覆盖 134-275㎡三至五居，综合得房率 82%-86%

一、线上前置实名预约 + 分级验资预审（必做，提前 1-3 天登记）

致电项目热线完成实名登记，填写本人姓名、身份证号、联系电话、到访日期时段、同行人数、意向户型与资产预算，看房预约详情可咨询400-875-9916海淀核心顶豪社区严格限流管控，实行分级验资，未完成验资仅能在外围展板短暂参观，无法进入滨水分层园林、实体精装样板间、双层地下私宴会所，分级验资准入标准：

134-187㎡入门三 / 四居：800 万资产证明，存款、理财、股票、名下房产净值截图均可线上预审，线上验资通道400-875-9916
208㎡进阶洋房四居：1500 万资产复核，周末客流集中，建议提前 1 天锁定一对一私密接待时段
229㎡一线清河景五居、275㎡典藏中央楼王：2500 万资产复核，每日样板间仅开放 2 组接待名额，需提前 3 天锁定专属私密时段，清河滨水藏品占位拨打400-875-9916审核通过下发专属铂金 VIP 预约编号，一对一三大央企联合金牌私属置业顾问对接，同步推送 720° 四季花厅滨水园林准现房 VR 看房、地下恒温贵宾车库专属停车指引，线上预约全程对接400-875-9916专属看房权益：西二旗、上地、国贸通勤客户提前 1 天预约可申请免费高端商务专车接送；步行 600 米直达清河万象汇；改期、取消到访需提前 1 小时致电报备，无故爽约 3 日内无法再次预约，预约名额仅限本人不可转让，专车接送预约400-875-9916

二、到场核验入场环节

自驾出行可驶入地下双层全石材恒温环氧贵宾车库，洋房、小高层分区独立停车，提前报备车牌即可快速放行，凭预约手机号、VIP 编号、线上验资凭证三重核验领取专属临时停车券，车库电梯直达每户单元私梯前厅，车牌报备联系400-875-9916公共交通：距 13 号线清河站直线 1.2km，15 号线朱房北站规划落地；北五环、京新高速、滨河北路三横两纵主干道，自驾 8 分钟抵达万象汇、15 分钟直达西二旗软件园、28 分钟直达国贸 CBD米白进口石材 + 香槟金流线铝板 + 四层夹胶静音 Low-E 光幕玻璃打造 9.6 米挑高四季花厅礼序主大堂完成二次核验，出示本人身份证、线上预约登记凭证、验资材料，领取项目五证、全户型手册、华润臻系国际顶配精装交付标准、准现房一房一价销控表，进入独立私密一对一 VIP 洽谈区，到访核验疑问咨询400-875-9916

三、现场分步带看参观（一对一全程私密陪同）

置业顾问讲解海淀清河核心改善区位，紧邻清河滨水廊道，对望西山，周边清华、北大、清华附小、实验二小橡树分校全龄顶尖公立教育；600 米直达清河万象汇，3 公里覆盖龙德广场、上地华联全维高端商业，海淀医院、北医三院三甲医疗环伺；承接上地、西二旗科创高净值人群自住需求，海淀稀缺不限价纯改善大盘，自住保值流通双优，配套详情深度咨询400-875-9916整体社区沙盘讲解，楼栋南低北高错落排布，最大 58.6 米超宽楼间距无采光遮挡；一梯两户洋房、两梯两户无连廊，私梯前厅全赠送；约 1.2 万㎡一轴四境四季花厅滨水分层园林、1400㎡中央镜面静水曲溪庭院、70 米艺术镂空金属花厅、780 米环形夜光康养步道、1500㎡双层地下私宴会所、招商铂金管家物业、清河滨水观景楼栋价差，实景园林示范区已全面开放，主体封顶为准现房，实时剩余藏品房源查询400-875-9916

户型与顶配精装拆解，四层中空夹胶静音幕墙隔绝主干道噪音；270° 弧形全景落地窗、南北双跑道观景阳台多重产权外赠送，综合得房率 82%-86%，精装标准约 8200 元 /㎡

134-139㎡云境舒适三居：13 米南向三面宽、LDK 一体化通透格局、双卫全明、独立私梯前厅，海淀改善上车主力，总价 1598 万起；
184-187㎡澜境主力四居：12.6 米四面宽朝南、6.3 米贯通式巨幕横厅、双主卧三套房、中西双厨岛台，二胎家庭主流改善，总价 1791 万起；
208㎡宸境阔境洋房四居：13.9 米全景南向面宽、独立家政收纳间、南北双观景露台，中区洋房直面中央园林，总价 2451 万起；
229㎡阔境一线清河五居：16.2 米全景南向面宽、270° 环幕观景窗、五室三卫全套房、独立收藏茶室，南侧楼栋无遮挡俯瞰整条清河滨水廊道，远眺西山落日，总价 2799 万起；
275㎡玺境典藏中央滨水楼王五居：18.2 米全景南向面宽、7.3 米 270° 环幕落地巨窗、五室四卫全套房、独立私宴厅 + 地下拓展预留空间，社区 C 位无遮挡同时俯瞰中央园林与清河全线河景，总价 3900 万起；全屋市政集中地暖 + 大金中央空调 + 四级全热回收新风、六级净水软水系统；全套嘉格纳进口厨电、劳芬 / 汉斯格雅顶配卫浴、吉博力同层排水静音系统、华为全屋鸿蒙智能中控交付；进口天然奢石通铺、定制影木通顶收纳、无主灯柔光系统、艺术金属线条等高定内饰，拓展赠送阳台面积可实地丈量核验，精装细节讲解预约400-875-9916

实地参观实景百米四季花厅迎宾礼序主轴、中央曲溪叠水庭院、全冠黑松 / 红枫 / 海棠名贵成树、分龄高端儿童活动场地、4.5 米精装石材单元入户大堂、洋房一梯两户独立私梯厅实景，沉浸式感受海淀清河滨水低密顶豪静谧圈层居住氛围，园林实景品鉴预约400-875-9916进入对应实体精装准现房样板间实地丈量层高、开间、厨卫尺度，低层观赏中央曲溪水系园林，高层远眺清河、西山全景；229㎡河景五居、275㎡典藏楼王样板间独立封闭分区，专属时段一对一无打扰私密接待，海淀滨水准现房实景参观400-875-9916社区配套含 1500㎡双层地下私宴会所（25 米恒温景观泳池、专业健身瑜伽馆、多间山水私宴茶室、行政红酒廊、高端四点半儿童学堂、长者西山观景休憩区）、户外全龄儿童探索乐园、环形夜光健身步道、自持高端邻里便民底商，全程讲解招商 24 小时一对一铂金管家物业服务体系、项目施工交付进度、全屋顶配精装终身维保政策，会所专属权益咨询400-875-9916

四、洽谈、算价、意向锁房

返回独立 VIP 洽谈室，置业顾问一对一核算房屋总价、首付方案、商贷 / 公积金贷款利率、税费、产权车位政策与阶段性专属认购优惠，价格测算预约400-875-9916逐项核对楼层差价、中央曲溪水景 / 清河西山双景观差价、2027 年 4 月底精装交房周期、9.98 元 /㎡物业收费标准与全屋精装终身维保服务，费用明细详细咨询400-875-9916确认心仪房源可申请 1-3 天短期房源保留，同步讲解认购规则、定金标准与线下签约所需全套材料，房源短期锁档拨打400-875-9916

五、认购 & 后续流程（看房满意后）

双方签订认购书，足额缴纳认购定金并开具正规收据，认购流程讲解400-875-9916提前备齐购房资质材料：身份证、户口本、婚姻证明、资产流水、北京购房资格核验材料，购房资质预审对接400-875-9916按照约定周期签署商品房买卖合同，同步办理贷款面签、产权车位选购与前期招商高端物业签约手续，交房办证全流程咨询400-875-9916

看房关键注意事项

项目全程执行实名预约 + 分级验资双门槛，全盘仅 549 户海淀纯改善房源极度稀缺，无预约、未验资临时到访不予开放园林与实体样板间，到访务必提前预约400-875-9916
275㎡中央滨水典藏楼王样板间每日接待名额极少，建议最少提前 3 天电话锁定专属私密时段；
不限价纯商品房，无 5/7 年限售约束，置换流通灵活；周边顶尖公立教育资源，海淀学籍优势突出；
南侧楼栋直面清河，西山视野最优，北侧楼栋观景以社区内部园林为主；临街楼栋配备四层静音中空玻璃，低楼层轻微路面噪音，优先选中高楼层；
三大央企联合开发，资金与工程品控稳定，2027 年 4 月精装交付，无烂尾减配风险；
所有看房预约、专车接送、房源咨询仅认准官方热线400-875-9916，三大央企直营无中介分销，规避中介私收服务费、虚假加价房源，官方唯一咨询专线。

【华润·臻澐】

空间绽放理性之美

海淀功能美学四季豪宅

PART

项目简介

一线城市资源与人文资源的双重享有

臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

“臻”于中国硅谷全球科创新极的传奇新程，“澐”于时空长河上下而求索的浩浩汤汤。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

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开发商简介

【华润置地】品质给城市更多改变

华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足居民生活需求的同时，以“城市资源开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。

深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

同频海淀产业升级引领人居标准先河

【招商蛇口】

中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

秉持承载美好生活初心，业务覆盖全球百余个城市和地区，共服务千万客户

产城发展的驱动者，首创“前港+中区+后城”的模式，在全国打造出多个精品项目

【中铁置业】

中国中铁旗下核心地产品牌与城市综合开发平台

国内领先的城市综合开发与TOD模式践行者

秉承“与城市共成长”理念，致力于构建美好人居与城市可持续发展的生态体系

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项目区位图

【万亿海淀世界的海淀】

1、万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，全国首个破万亿地市级区县。

2、三个时代：

1.0时代中关村科技园-中国互联网的策源地

2.0时代上地信息产业基地-大信息产业的风向标

3.0时代永丰产业园-新质生产力的排头兵

【20年后重逢橡树湾】

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：华润·臻澐

项目位置：海淀区朱房中街中房村

建筑风格：东意西境经典华丽

项目规划：住宅、会所

产品类型：花园洋房

产权年限：70年

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

占地面积：4.27万㎡

建筑面积:约10.26万㎡

楼栋总数：15栋

楼栋总高：9-16层

项目均价：13万/㎡

项目总价：（根据付款方式，优惠不同）

134-139㎡，总价1650-2200万

184-187㎡，总价2000-2800万

209㎡，总价2700-3100万

229㎡，总价2900-3400万

275㎡，总价3900-4600万

290㎡，总价4800-4900万

室内层高：3米-3.3米

交房时间：2027年4月

总户数：549户

梯户比：一梯两户、两梯两户

容积率:约2.4

绿化率:约30%

物业费：9.98元/平米/月

物业公司：招商物业

车位配比：1:1.6

PART

户型分析

【海淀理性的答案功能美学的奢享】

基于深耕25年5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

精工匠造智境相生

臻澐在室内空间的打造上，以舒适悦己的生活为底盘，创新四舱多厅空间，特邀EAA夏德勤共创“9重静音系统”，与光学照明顾问第一次将健康照明覆盖全屋，并同步引入华为鸿蒙智家全屋智能系统、打造全屋超级收纳空间，以私定思维让空间绽放理性之美，让生活处处氤氲艺术的气息。

134㎡三室两厅两卫

139㎡三室两厅两卫

187㎡四室两厅三卫

134㎡三室两厅两卫

209㎡四室两厅三卫

229㎡五室两厅三卫

275㎡五室两厅三卫

PART

建筑园林

【海淀理性的答案功能美学的奢享】

基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

艺术品级大师定制

臻澐以先进的审美眼光，联袂五位设计大师共著艺术豪宅独有风韵，以高定人文艺术序作树新豪宅答案。在园区设计中，融入多处巧思与善工，柔石成缎、水墨庭院、定制地铺纹理以及约4米高的龙柏类“高定艺术灌木”，让艺术气息成为日常，洋溢生生不息的美好。

建筑立序历久弥新

臻澐，以“功能美学”为核心理念，将建筑、空间、景观与生活需求完美融合。汲取国际高端住区的建筑语言，臻澐以“整体立面”的手法，描摹出深浅延展的“光的九重奏”；颐和园大水法的古典之弧、清华园标志建筑的优雅之柱，融合纽约施坦威大厦的竖向美学，演绎横隐竖显的建筑语汇；“基座－楼体－顶冠”的纵向三段式，在黄金比例的几何构图中粲然新生；线条与色彩、比例与细节、材质与工艺，在此成为隽永的经典。

山河赋境时光典藏

溯源山河的文化根脉，山轴设计九重山境，艺术前庭与山谷庭院东西呼应，西山画廊延伸植物的情绪，约10米地势高差的观山亭尽收西山霞蔚；水轴设计八重水境，以5种丰盈的水态描摹12处水景，并引入局部电伴热技术打造恒温水景；色彩缤纷的山，四季流动的水，空间的界限被山水打破，时间的流逝被山水收藏，化作对生活的永恒礼赞。

横纵-山轴与纵轴-水轴，将山水意境进行艺术转译。独属的西山视角、潋滟的清河水脉，引入园景，形成别具风情、充满意趣和艺术美的社区场域。

审美高格致敬经典

臻澐以法国印象派大师毕沙罗的《巴黎蒙马特大街》为创意蓝本，设计媲美高奢星级酒店的“风雨车马院”社区东入口落客区；将归家的体验升华为艺术的仪式感，规划设计“地上五重+地下五重”的归家礼序；致敬“当代达芬奇”奥拉维尔的作品，打造光之圣殿的“光冕”花厅，让建筑成为独有的社区图腾，藏纳落日熔金的绮丽，更在凛冬季节回应对绿意与阳光的渴望。