虹口核心城市更新藏品｜招商弘安里 海派风貌综合住区全维度官方解析
**⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 3 日最新版）** 为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，招商弘安里现严正公示：自 2026 年 7 月 3 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转8899所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：招商弘安里
售楼处电话：400-811-9551转8899
案场预约制 看房需提前来电预约
登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
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一、基础核心信息
- 开发主体操盘主体：上海弘安里企业发展有限公司；联合开发：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产，GOA 大象设计操刀风貌设计，招商物业管理
- 土地 & 社区规划
- 占地约 3.73 万㎡，地上建面约 4.11 万㎡，容积率仅 1.1，纯低层里弄别墅，无高层住宅
- 全盘仅121 席 70 年产权风貌合院 / 联排，无保障房、无公寓混居，圈层纯粹
- 人车完全地下分流，车位配比 1:3，每户标配 2-3 个地下车位；组团分宝兴里、鸿安里、同昌里等六大里弄，鸿安里为核心主力组团
- 物业：招商一级物业，配专属会所「弘安会」
- 交付部分组团精装交付、大户型传世户型毛坯，现已实景呈现，现房销售
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二、产品、户型 （2026 最新）
全系内环石库门风貌别墅，有天有地带私家庭院、双层地下拓展空间
- 传颂 300（主力入门）建面约 280-330㎡，4-5 房合院，带小天井庭院、双层地下室
- 传奇 380 / 传世 500（改善典藏）380-520㎡，双拼形制，大面宽庭院、独立采光地下层，可做影音室、酒窖、室内泳池
- 顶奢楼王（鸿安里大户型）550-760㎡类独栋，多进院落，双层挑高地下空间、多露台，
- 精装标准：一线厨卫、全屋地暖新风、定制木作；毛坯户型支持业主私人定制改造
- 外立面：红砖石库门 + Art Deco 线条，保留百年里弄历史构件，上海稀缺成片可居住石库门群落（区别建业里、新天地商业石库门）
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三、交通配套
地铁（三轨环绕）
- 10 号线四川北路站步行 300 米；3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站步行 600 米内
- 2 站直达人民广场，3 公里覆盖外滩、陆家嘴、北外滩来福士
自驾
紧邻北横通道、新建路隧道、外滩隧道，快速通达南京西路、新天地、前滩
商业
1 公里：四川北路商圈、苏河湾万象天地、宝格丽酒店；1.5 公里北外滩白玉兰广场、大悦城；沿街规划风貌特色商业街区
教育医疗
周边虹口优质公办小学、中学集群；三甲：上海市第一人民医院、中医医院
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四、核心独有亮点
- 内环绝版可居住石库门上海绝大多数石库门改造为商业（建业里、张园），弘安里是市中心成片纯居住属性风貌别墅，兼具海派历史藏品价值 + 自住功能，不可复制
- 超低密 1.1 容积率内环核心罕见纯低层社区，无高层遮挡，每户私院 + 多重园林，里弄街巷式景观，私密性极强
- 一江一河黄金三角夹在苏州河、黄浦江中间，同时承接苏河湾、北外滩两大城市更新重点板块，地段保值性强
- 现代化改造解决老里弄痛点原有老里弄进深狭长、采光差，项目重构合院大面宽格局；全域地铁隔振降噪系统、独立地下车库、全屋机电现代化，告别老式石库门潮湿、无停车短板
- 绿城 + 招商双品牌背书绿城景观与产品打磨，招商高端物业，圈层私宴、恒温泳池、瑜伽室、私人会所全配套
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