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二、重要声明
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三、注意事项:
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四：三亚金茂湾
一、楼盘基础核心档案
1. 基础信息
- 地段：三亚吉阳区・月川 CBD 中央商务区（月川中路南侧，三亚城市几何核心）
- 开发商：央企保利发展（海南多平台联合开发，保利天字系高端产品线）
- 产权：70 年住宅（2024-2094 年）
- 整体规模：总占地约 10.3 万㎡，总建面 34 万㎡，分六期开发，总户数 1948 户，全部纯商品房、无回迁混杂
- 核心指标容积率：整体 2.8-2.9；五期朝晖岸优化至 2.4（片区低密组团）绿地率：35%-40%，东南亚滨水园林车位配比 1:1.2，全地下人车分流，配备新能源充电桩楼栋：24-26 层板式高层，主流一梯一户私梯前厅
- 物业：保利高端「东方礼遇」物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月
- 交付批次一期：2026.6.30 已交付；二期 2026.12.30；三期 2027 年初；四 / 六期 2027 年底；五期 2027 年中
- 社区内部配套滨水中央园林、双泳池（成人 + 儿童）、恒温会所健身房、私宴会客区、全龄儿童乐园、沿街社区底商；五期临双河配滨河步道
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- 二、主力户型 & 2026 最新价格、优惠
（一）主力户型（120-253㎡三至五房，南北通透、河景大阳台）
- 建面 120-134㎡ 三房两卫（入门改善）一梯一户，三面采光，双阳台；总价 428-480 万，单价 3.2-3.4 万 /㎡，刚需落户、旅居主力款
- 建面 143-170㎡ 四房三卫（热销主力）横厅巨幕阳台、双主套，中高层看三亚河 + 城景；总价 500-620 万，均价 3.3-3.5 万 /㎡，家庭自住首选
- 建面 219㎡ 四房三卫（进阶改善）15 米南向面宽，270° 环幕观景，中西双厨，独立储藏间；总价 700-800 万，河景楼层单价 3.6 万 +
- 建面 253㎡ 五房四卫（楼王大平层）一层一户，独立私梯，双河景无遮挡，全屋套房设计；总价 850-1000 万，顶层可俯瞰三亚湾海景
（二）2026 年 7 月市场价格
全盘成交均价32000-34000 元 /㎡；
- 园林低层特价：3.2 万 /㎡起；双河景中高楼层 3.5-3.8 万 /㎡；顶层楼王单价破 4 万
- 门槛总价：428 万起
（三）2026 年中优惠政策
- 常规认购 98 折，7 天按时签约再享 99 折
- 一期少量现房清栋一口价，单套直降 30-60 万
- 成交赠送全屋品牌家电 + 2 年物业费
- 支持海南本地首付分期，外地客户可做低首付方案房源分六期，河景单位稀缺，价格实时浮动，以售楼处销控为准
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三、全维度成熟周边配套解析
1. 交通配套（城央路网全覆盖）
- 主干道：紧邻迎宾路、凤凰路、河东路，10 分钟直达三亚站、12 分钟凤凰机场
- 公交：600 米月川小学公交站，101/107/242 多路公交直达三亚湾、大东海、亚龙湾入口
- 自驾：1 公里抵达三亚湾滨海步道，15 分钟内覆盖全城核心景区
2. 教育配套（市区公办全龄闭环）
- 步行 500 米月川小学（公办）；1.2 公里三亚五中（公办初中）
- 片区规划新增教育用地，3km 内覆盖多所公立幼儿园；学区以当年教育局划片为准
3. 商业配套（三亚主城顶配商圈）
- 1km 内：天悦城、青春颂广场、沃美超市，日常餐饮生鲜齐全
- 1.3km 蓝海购物广场、中粮大悦城；15 分钟车程可达海旅免税城
- 片区聚集五矿、中粮、世贸、保利等央企总部写字楼，商业、商务双重成熟
4. 医疗配套（三甲密集，养老友好）
3 公里内 4 家三甲医院：三亚市人民医院、三亚中心医院、市中医院、425 医院；社区周边社区卫生服务站全覆盖，旅居养老就医便利
5. 生态景观（山 - 城 - 河三重景观）
- 内部：40% 高绿化滨水园林，热带绿植、景观水系
- 外部：三亚河、临春河双河环抱，步行 50 米滨河公园；1km 金鸡岭公园、临春岭森林公园；1 公里直达三亚湾海岸线，可观日落海景
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四、楼盘核心优势
- 三亚月川 CBD 核心地段，城市发展核心三亚官方规划中央商务区，聚集大量央企总部、商业综合体，是三亚主城土地稀缺板块，自住配套成熟、长期保值流通性强，区别远郊文旅盘。
- 双河 + 近海 + 山体三重生态，旅居稀缺资源主城少见同时拥有双内河景观、近海日落、城市山体公园的地块，日常散步、骑行、爬山、看海一站式满足，宜居度远超市区其他高密度楼盘。
- 保利天字系高端产品，一梯一户纯粹改善全盘 120㎡起步无小户型，圈层纯粹；私梯独立前厅、南北通透大阳台、270° 观景设计，五期容积率仅 2.4，楼间距大幅优化，居住舒适度提升。
- 央企保利开发，交付有保障绿档央企，一期已实景交付，六期分批兑现；保利高端物业提供全周期管家服务，社区维护、房屋托管、旅居打理配套完善。
- 全维成熟现成配套，无长期规划等待学校、商场、三甲医院、主干道全部落地开业，不像海棠湾、崖州湾依赖远期规划，入住即享受完整城市生活圈，兼顾常住与过冬旅居。
- 兼顾自住 + 资产属性主城核心租赁需求旺盛，月川办公人群、旅游短期租住客群充足，租金回报率优于远郊文旅盘；70 年纯住宅产权，落户三亚、子女上学均可满足。
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五、客观置业短板（避坑参考）
- 前期交付批次精装批量瑕疵问题一期收房业主反馈地砖划痕、吊顶工艺、全屋智能系统故障率偏高，维修周期长；购买需收房时细致验房，重点核查硬装、门窗、智能设备。
- 临主干道楼栋存在噪音西侧临河东路、南侧月川中路低层车流噪音明显，噪音敏感客户优选小区内侧、15 层以上河景房源。
- 前四期容积率偏高、楼间距一般仅五期优化低密，一至四期 2.8-2.9 容积率，低楼层采光、视野有遮挡，预算充足优先选五期组团。
- 片区持续开发，短期有施工噪音粉尘六期分批建设，周边地块仍有写字楼、住宅在建，未来 2-3 年会存在施工干扰
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- 离顶级沙滩有距离到三亚湾海边步行 1 公里，无法下楼直达沙滩，纯一线海景资源弱于三亚湾沿海地块。
适配人群
适合长期定居三亚、过冬旅居养老、主城自住兼顾资产保值客户；看重市中心成熟商业医疗、公办教育、央企交付、河景生态；预算 430-1000 万改善家庭。不适合：只追求下楼即沙滩、短期投资快转手、极度在意精装零瑕疵、完全无法接受施工噪音的购房者。
需要我把三亚保利天珺和三亚同板块热门盘做一份对比简表吗？
三亚金茂湾
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三亚金茂湾（2026 年 7 月完整版｜崖州湾南繁科技城央企现房大盘）
一、楼盘基础核心档案
1. 基础信息
- 地段：三亚崖州区还金路，崖州湾南繁科技城起步核心，自贸港深海 / 南繁产业核心区
- 开发商：中国金茂（央企中化旗下高端地产），开发主体三亚南繁荣茂置业有限公司
- 产权：住宅 70 年纯商品房，分东苑、南苑多组团，全部现房交付（2022-2023 年分批交付）
- 规模指标总占地约 12.76 万㎡，总建面 54.43 万㎡，全盘 1568 户纯板式高层；楼栋 24-26 层容积率 2.5，绿地率 40%（崖州片区第一梯队绿化）车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，配套新能源充电桩
- 物业：金茂自有高端物业，住宅物业费 3.8 元 /㎡/ 月
- 交付标准：全屋精装交付，标配中央空调、品牌厨卫、全屋新风，现房即买即收楼
- 社区内部配套热带中央园林、双泳池（成人 + 儿童）、健身会所、邻里会客区、分龄儿童乐园、沿街金茂南山荟商业街；9.8 米挑高酒店式入户大堂
金茂湾整体鸟瞰
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片区规划全景
二、主力户型 & 2026 年最新价格、优惠
主力户型（100-143㎡三至四房，南北通透纯板楼）
100㎡三房户型图
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115㎡三房户型图
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143㎡四房户型图
- 建面 100㎡ 三房两卫（刚需入门）三开间朝南，竖厅格局，主卧套间；总价 200-220 万，单价约 2 万 /㎡，落户、科研职工刚需主力
- 建面 115/123㎡ 三房两卫（走量爆款）横厅大阳台，双飘窗拓展，采光面更大；总价 225-265 万，均价 2.05-2.1 万 /㎡，自住主流户型
- 建面 143㎡ 四房三卫（改善旗舰）东苑一梯一户私梯前厅，双主套，中西双厨，7 米景观大阳台；总价 270-310 万，单价 2.1-2.3 万 /㎡，家庭改善首选
样板间客厅
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主卧套房
2026 年 7 月市场价格
- 全盘二手 / 现房成交均价20900 元 /㎡，环比小幅上涨 0.81%
- 普通园林中层：2 万 /㎡起；高楼层近海视野 2.1-2.3 万 /㎡；一梯一户 143㎡改善户型单价更高
- 总价门槛：200 万即可拿下 70 年精装三房，三亚价格洼地
2026 年中优惠政策
- 现房一口价特惠，中层三房单套直降 10-20 万
- 全款享 97 折，按揭 99 折，成交赠送全屋家电套装
- 南繁 / 深海科技城企业职工专属额外 98 折
- 老带新双方各减免 1 年物业费房源均为现房，随时实地看房收楼，价格随楼层视野浮动，以现场销控为准
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三、全维度成熟周边配套解析
1. 交通配套（自贸港立体海陆空路网）
- 高铁：距环岛高铁崖州站约 2.3km，公交 10 分钟直达，1.5 小时贯通全岛；规划西环铁路公交化，班次加密直达双机场
- 机场：距凤凰机场约 30km；在建红塘湾海上新机场仅 13km，远期片区航空优势拉满
- 自驾：紧邻 G98 环岛高速互通口，30 分钟抵达三亚市区吉阳、月川 CBD
- 公交：小区门口 30 余条崖州公交线路，覆盖科技城、崖州古城、南山景区；自驾 2.5km 直达海岸线滨海步道
2. 教育配套（核心王牌：南开教育全龄链）
- 划片南开幼儿园、南开小学、南开中学（12 年一贯制名校，天津南开合作办学，崖州湾头部公办），直线 2km 范围内，业主优先入学
- 3km 覆盖上海世外国际学校、寰岛实验小学、崖城高级中学；片区聚集 12 所重点高校研究院，教育氛围浓厚学区划分以三亚教育局当年公示为准
3. 商业配套
- 自带金茂南山荟商业街，超市、餐饮、生鲜、影院已开业，日常消费下楼解决
- 1km 青椰广场、花园里邻里中心；3km 大型集中商业在建，远期配套持续升级
- 自驾 15 分钟可达崖州古城商圈，满足餐饮、休闲、购物全需求
4. 医疗配套
- 直线 1.8km 三甲国康医院；2km 在建南繁科技城综合三甲医院（规划规模超大）
- 社区周边多个社区卫生服务站，基础诊疗、体检便捷，养老宜居属性强
5. 生态景观
- 内部 40% 高绿化热带园林，多组团景观水系、休闲步道
- 外部 6 大公园环绕：南繁公园、通海绿廊、滨海公园、中央公园；3km 抵达 16 公里黄金海岸线，步行可达滨河休闲绿道
- 周边 5A 景区：南山寺、大小洞天、大白鲸海洋世界，度假休闲资源充足
四、楼盘核心优势
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- 自贸港崖州湾核心，产业持续导入保值强坐落南繁 + 深海科技双核心产业区，上万科研人才长期居住租赁需求稳定，片区土地持续出让、配套逐年落地，长期保值、出租回报率优于三亚市区文旅盘。
- 央企金茂现房大盘，零期房风险全部组团已交付实景呈现，园林、大堂、精装标准可实地核验，无需等待交付，买完即可入住、办证；金茂央企开发，工程品质、物业运维体系成熟。
- 40% 超高绿化 + 2.5 低容积率，片区居住天花板崖州多数楼盘容积率 3.0 以上，本盘仅 2.5、40% 绿地率，楼栋错开排布，楼间距开阔，热带园林景观层次丰富，居住压抑感极低。
- 南开 12 年名校加持，刚需落户首选片区稀缺完整公办名校链条，从幼儿园到中学一站式解决子女教育，是科研职工、刚需落户家庭核心选择，学区溢价稳定。
- 三亚价格洼地，低门槛 70 年住宅200 万起精装三房，对比吉阳保利天珺 428 万起门槛低一半；同等预算能买到更大改善四房，适合预算有限、看重长期产业自住的客户。
- 成熟全维配套，产城融合无规划等待学校、医院、商业街、公交全部落地运营，区别海棠湾、远郊文旅盘仅靠远期规划；兼顾日常常住、过冬旅居、子女上学多重需求。
2号地工程进度
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2号地1#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装已完成，阳台栏杆安装已完成，外墙涂料面漆施工已完成，户内精装修完成100%。
2号地2#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装已完成，阳台栏杆安装已完成，外墙涂料面漆施工已完成，户内精装修完成100%。
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2号地实景图
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现场施工图
3号地工程进度
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3号地1#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃、窗扇安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料面漆施工完成，户内精装修完成65%。
3号地2#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料面漆施工完成，户内精装修完成65%。
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3号地3#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料面漆施工完成，户内精装修完成65%。
3号地4#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料面漆施工完成，户内精装修完成50%。
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3号地5#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料面漆施工完成，户内精装修完成55%。
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3号地6#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃、窗扇安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料面漆施工完成，户内精装修完成55%。
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3号地7#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料面漆施工完成，户内精装修完成55%。
3号地实景图
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4号地工程进度
4号地效果图
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4号地1#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料施工完成90%，户内精装修完成25%。
4号地2#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料施工完成90%，户内精装修完成15%。
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4号地3#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料施工已完成，户内精装修完成35%。
4号地5#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料施工已完成，户内精装修完成35%。
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4号地6#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰已完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗框、固定玻璃安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料施工完成95%，户内精装完成35%。
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4号地7#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗主框安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料施工完成90%，户内精装完成10%。
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4号地9#楼主体结构已封顶，内墙砌筑抹灰完成，户内机电预埋已完成，铝合金门窗主框安装完成，阳台栏杆安装完成，外墙涂料施工完成90%，户内精装完成10%。
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现场施工图
南繁科技城九月大事记
聚焦南繁，深耕海南。
金茂三亚致力于打造以南繁科技产业为核心，以“产业化、市场化、专业化、集约化、国际化”五化为总目标，以产城融合为发展模式，宜居宜业的现代化南繁科技新城。
快来看看刚刚过去的8-9月，南繁科技城有哪些大事发生。
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Chapter 01
南繁企业动态｜肥易通亮相2022农业高交会
8月24日，“2022全国农业高新技术成果交易活动”在江苏南京国家农创中心拉开帷幕。此次活动将集中展示我国农业科技工作取得的丰硕成果，聚焦现代种业、智能装备和绿色低碳等领域，并邀请了近百位科学家、企业家、投资家共同参与。面向全国遴选了百余项农业高新技术重大成果进行展示。在活动现场，具有合作意向的双方可直接签订合作协议。同时，还将发布《2022农业农村产业发展重大技术需求》、《2022农业科技投资图谱》等权威报告。
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Chapter 02
人民法院知识产权司法保护种质资源研究（海南）基地揭牌成立
近日，人民法院知识产权司法保护种质资源研究（海南）基地在三亚崖州湾科技城揭牌成立。
该研究基地经最高人民法院政治部批准，由最高人民法院民三庭与海南自由贸易港知识产权法院共建。揭牌仪式上，最高人民法院民三庭、海南自由贸易港知识产权法院相关负责人共同签署“人民法院知识产权司法保护种质资源研究（海南）基地”合作协议，将以基地为平台，积极应对全球种业发展所带来的挑战，推动理论研究与司法实践融合，构建适合海南自由贸易港特色的种质资源知识产权司法保护体系。
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Chapter 03
海南唯一！三亚崖州湾科技城入选国家级知识产权强国建设试点园区
近日，国家知识产权局发布国家知识产权强县建设试点示范县和国家级知识产权强国建设试点示范园区名单，三亚崖州湾科技城名列其中，成为我省唯一一个入选国家级知识产权强国建设试点的园区。
国家、省市知识产权局的支持和指导下，探索开创集约、高效的知识产权综合保护与服务新模式，为打造全国种业知识产权保护示范区和全国知识产权综合保护先行示范区奠定坚实基础。
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Chapter 04
全国首单！落地三亚崖州湾科技城→
9月2日，中国种子集团有限公司（以下简称“中种集团”）和中国人民财产保险股份有限公司海南省分公司（以下简称“海南人保财险”）签订保险合同，为中种集团持有的植物新品种“川种3A”“荃优607”“中种R1607”提供植物新品种权被侵权损失保险。这标志着全国首单全方位保障植物新品种权被侵权造成损失的专属保险正式落地三亚崖州湾科技城，将对“植物新品种权”所有方因被侵权造成的调查费用、法律费用和直接经济损失提供保险保障。
下一步，崖州湾科技城将继续从知识产权创造、保护、运用等多维度加强种业知识产权保护，推进知识产权特区建设，携手中种集团，共同提升育种创新能力、产业竞争能力和供种保障能力。
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Media
媒体关注
Chapter 01
央视《朝闻天下》关注：三亚开通绿色通道，保障南繁育种
这两天，在三亚水稻国家公园综合南繁育种基地，农民们正在清理农田，接下来还要进行施肥、下秧苗等相关工作。克服疫情影响，海南省农业农村厅积极联系协调当地政府确保今年的南繁育种各项工作顺利进行。
视频
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Chapter 02
农民日报关注南繁硅谷建设：科技赋能农业 端稳中国饭碗
种业科技创新开创海南新机遇，农业科技创新平台不断夯实。多年来，海南立足自身特色优势，加快推进南繁基地建设，建立全球动植物种质资源引进中转基地，加快打造集科研、生产、销售、科技交流成果转化于一体的南繁硅谷国家种业创新高地。
放眼当下，农业科技创新的种子已在海南这片热土生根发芽，南繁硅谷的建设让中国人的饭碗越端越牢；展望未来，海南将继续加快科技创新成果转化，助力全国乡村全面振兴，为科技赋能中国农业高质量发展贡献海南力量。
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Chapter 03
科技日报聚焦三亚经济发展新动能 点赞“崖州湾速度”
在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下，三亚市大力破除产业结构单一的现状，加快构建现代产业体系。奋力谱写三亚高质量发展的新篇章，8月1日，科技日报刊发文章《三亚从旅游胜地向科创高地挺进》。
文章提到三亚崖州湾科技城作为海南自由贸易港重点园区，瞄准种业、深海科技创新加快构建现代产业体系，正在以惊人的“崖州湾速度”崛起。
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Chapter 04
特稿丨南繁聚变
以国家南繁科研育种基地为基础，以南繁科技城为载体，以全球动植物种质资源引进中转基地为支撑，以现代种业产业园为平台，提升国家育种创新能力，产业竞争能力和供种保障能力，打造种子科技创新“策源地”、种业高质量发展“引擎”、全球合作交流新平台和制度集成创新的先行区。
南繁硅谷建设的大事不断，势头正猛。
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Policles
自贸港政策
Chapter 01
图解丨海南自贸港原辅料“零关税”政策
近日，海南印发《海南省行政许可事项清单(2022年版)》（点击查看原文件及附件），旨在全面实行行政许可事项清单管理，持续推进行政许可标准化、规范化、便利化，不断深化“放管服”改革，不断提高审批效率和监管效能，进一步优化营商环境。
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Chapter 02
一图读懂｜海南自贸港航权开放政策
《海南自由贸易港建设总体方案》明确实施更加开放的航空运输政策，支持在海南试点开放第七航权，那么究竟什么是第七航权？海南自贸港航权又将如何开放？一图读懂，带您迅速了解！
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Chapter 03
政策解读｜外籍高层次人才创办科技型企业政策
为支持持有外国人永久居留身份证（外国人永久居留证）的外籍人才以科技创业参与海南科创中心和海南自由贸易港建设，海南省市场监督管理局出台《关于持永久居留身份证外籍高层次人才创办科技型企业试行办法》。
本办法所指科技型企业是指从事技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、技术检测或高新技术产品（服务）研发、生产、经营等行业的企业，但国家和本省关于市场准入方面有特别措施规定的除外。
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Chapter 04
“零关税”政策红利不断释放 企业享惠超20亿元
“零关税”是自由贸易港的主要特征之一。《海南自由贸易港建设总体方案》明确，实行部分进口商品零关税政策。目前，海南自贸港生产设备、交通工具及游艇、原辅料“零关税”三张清单已分别落地实施。
自三张“零关税”清单落地实施以来至今年7月,海关共监管“零关税”货物111.6亿元、减免税款20.5亿元。海南自贸港“零关税”政策正在不断释放红利，惠及更多主体。
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购房常见问题解答
Q：一键拨打三亚金茂湾售楼处电话：400-988-1790咨询哪些基础信息？
A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打三亚金茂湾营销中心电话：400-988-1790了解哪些周边配套信息？
A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打三亚金茂湾开发商电话：400-988-1790咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打三亚金茂湾展示中心电话：400-988-1790获取2026购房政策解读吗？
A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-988-1790三亚金茂湾的认证电话？
A：✅ 该电话经2026年7月6日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-988-1790能改期或取消吗？
A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-988-1790有中介干扰吗？
A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-988-1790询吗
A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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