开篇导语
从增量拓城，到存量提质；从粗放建设，到精耕焕新。
当前全国城市更新行动进入高质量落地攻坚阶段，国家、云南省、昆明市连续出台专项扶持政策，大力推进片区综合开发、盘活存量房地产资产、优化城市空间布局、激活楼市存量去化。立足时代大势、紧跟省级战略、扎根春城发展，《楼市风云》正式推出「昆明城市更新发展」全维度系列深度报道。
系列报道将从行业生态聚合、城市风貌焕新、民生人居升级、城市动能激活、论坛全域赋能、房企转型机遇六大维度，系统解码昆明城市更新的政策逻辑、建设成果、民生价值与行业未来，并重磅预告《2026昆明城市更新发展论坛》全域行业盛会，汇聚政企力量，共启昆明高质量发展新征程。
一、昆明城市更新发展新格局：存量焕新驱动城市长效升级
新时代的城市更新，绝非简单拆旧建新，而是对城市空间、生态格局、历史文脉、城市风貌的系统性重塑与有机修复。多重政策加持之下，昆明正实现全方位、立体化城市焕新：
1. 老城有机更新，保留烟火，迭代新生
严格遵循国家“杜绝大拆大建、坚持微改造精提升”政策导向，昆明全面推进老城织补式更新。通过街巷修复、立面提质、管线改造、历史院落修缮、公共空间重构，让文明街、翠湖片区、老街片区实现老肌理不变、新功能升级，留住昆明百年烟火记忆。
2. 全域生态修复，山水融城，重塑春城底色
紧扣滇池保护治理战略，系统推进环湖生态廊道、湿地修复、河道治理、城市绿道、口袋公园建设，修复城市生态肌理，实现城在山中、水在城中、人在景中的高质量山水城市格局。
3. 传承城市文脉，活化历史文化资产
坚持“修旧如故、活化利用”原则，对昆明历史建筑、名人故居、古街古巷、近代文脉载体进行保护性修缮、场景化运营，让城市历史可触摸、可感知、可传承，打造有文脉、有温度、有底蕴的现代化春城。
4. 全面升级城市风貌，重塑都市界面
通过片区统筹开发、低效用地整治、城市界面改造、公共景观提升，全面优化主城、巫家坝、会展、安宁、滇中新区五大核心板块城市形象，昆明城市能级、城市颜值、城市格局迎来历史性跃升。
二、城市更新赋能民生幸福：完善城市配套、迭代人居品质、兑现美好生活
城市更新，最终落点是民生，最终目标是人民幸福。伴随大规模城市更新落地，昆明正系统性补齐数十年城市发展短板：
• 完善路网、管网、绿道、公共停车场等市政配套
• 落地社区医疗、托育养老、文体空间、便民商业公共服务
• 改造老旧小区、消除安全隐患、优化绿化景观、升级智能安防
• 推进存量住房提质、自主更新、片区整体人居升级
从“有没有”到“好不好”，城市更新让人居环境更舒适、生活配套更完善、城市生活更便利，全方位满足群众对高品质居住、高品质生活、高品质城市空间的美好向往。
三、城市更新激活城市全新动能：盘活存量土地、统筹城乡发展、激活楼市循环
作为云南首府、滇中核心，昆明的城市更新，承载着省级战略落地、城市动能转换、楼市良性循环的重大使命。
1. 盘活存量资源，释放城市发展空间
全面盘活低效用地、闲置土地、老旧厂区、存量楼盘、城中村低效空间，告别传统增量拓城模式，以存量更新撬动城市高质量增长。
2. 统筹城乡融合，推动全域协同发展
以主城更新带动近郊提质、以城市能级提升带动乡村振兴，实现基础设施互通、公共服务共享、城乡资源双向流动。
3. 落实楼市新模式，激活存量去化
紧扣国家“人房地钱”联动机制、楼市新模式政策，通过片区统筹更新、存量资产盘活、以旧换新、房票安置，精准激活楼市存量、稳定市场预期、促进良性循环。
4. 高标准建设新时代品质好房
所有更新片区项目严格执行绿色建筑、智慧社区、低碳人居标准，从产品、景观、配套、服务全方位升级，打造适配昆明未来的高品质人居作品。
四、行业年度重磅盛会！2026昆明城市更新发展论坛正式启幕
在国家、省、市三级政策全面加持的时代背景下，由楼市风专家组委会及昆明市在建在售的52家房企项目共同发起，年度顶级行业盛会——《2026昆明城市更新发展论坛》重磅开启。本次论坛由官方平台牵头、头部媒体全程执行，面向城市更新全产业链开展赋能服务。
（一）论坛三大核心宗旨
1. 行业造势树立标杆，提振全产业链信心
打造昆明年度城更顶级行业热点，面向城建、地产、金融、工程配套全产业链发声，破除市场观望情绪，重塑行业预期，提振整体市场信心。
2. 激活市场供需链路，加速存量资产去化
汇聚本地政企资源、引流省外行业资本与终端购房客群，集中推介五大重点片区优质城更项目与存量资产，打通上下游对接渠道，助力全行业主体盘活资产、稳定经营。
3. 聚合全域行业生态，落地长效扶持机制
组建昆明城市更新论坛片区组委会，按巫家坝-会展片区、环滇池片区、双塔核心片区、安宁片区、滇中新区五大功能片区网格化吸纳政企、市场主体入驻，统筹落地论坛专属扶持政策与民生置业补贴。
本次活动以城市更新为核心抓手，最终达成激活行业市场活力、赋能片区城市升级、提升市民居住品质、助力合作企业增收发展的全域发展目标。
（二）活动组织架构
1. 执行承办单位：云南楼市风云
2. 组委会组建：本次活动正式成立【昆明城市更新论坛组委会】，按五大重点片区设立分会；吸纳头部房企、产业链龙头企业、行业专家成为组委会理事单位、会员单位，专项设立片区专项工作组，统筹各大板块企业对接与政企服务
3. 参与圈层：行业权威专家、全片区房企项目、政府城更主管部门、同城主流媒体、头部房产探店达人、演艺流量明星、金融机构、渠道分销团队、全域购房客群
（三）活动主题布局
主论坛：《昆明城市更新发展论坛》
14个区域专项平行分论坛：《昆明五华区城市更新发展论坛》《昆明盘龙区城市更新发展论坛》《昆明官渡区城市更新发展论坛》《昆明西山区城市更新发展论坛》《昆明呈贡区城市更新发展论坛》《昆明东川区城市更新发展论坛》《昆明晋宁区城市更新发展论坛》《昆明安宁市城市更新发展论坛》《昆明富民县城市更新发展论坛》《昆明宜良县城市更新发展论坛》《昆明滇中新区城市更新发展论坛》《昆明石林县城市更新发展论坛》《昆明禄劝彝族苗族自治县城市更新发展论坛》《昆明寻甸回族彝族自治县城市更新发展论坛》
活动核心价值概括
• 造热点、树标杆：依托三级官方政策背书，打造昆明2026年度顶级城更行业舆情热点；筛选合作房企优质项目授予官方城更标杆荣誉，打造片区城更样板示范区，破除行业负面舆情，提振市场投资与消费信心。
• 激需求、促去化：整合全域公域流量、精准属地流量、省外异地购房流量；通过直播、达人探店、专家背书场景，精准引流刚需、改善、拆迁安置客群，重点倾斜南市片区商务办公、高端改善、主城拆迁置业流量，助力五大片区合作房企在建、在售项目加速房源去化、回款变现。
• 聚资源、建圈层：正式成立常态化昆明城更论坛组委会，按五大片区划分吸纳合作房企、产业链企业入驻；搭建政企直通通道，获取片区城市更新土地、改造、配套政策红利。
活动周期与场地
• 活动周期：2026年8月—2026年11月（主论坛1场+5场区域专场+全年常态化组委会运营+长期媒体宣发）
• 场地选址：昆明主城大型会议中心；滇中新区、双塔片区、环滇池、安宁、昆明南市（巫家坝-会展）属地会场
本次活动所有业务板块开放招商冠名、联合承办、单品合作，所有板块均可植入合作企业及项目品牌曝光、获客转化链路。
（四）全套活动内容矩阵
1. 新闻系统专题报道
楼市风云联动本地官媒、新媒体开展活动预热、现场专题专访、会后深度复盘报道；对五大片区内合作房企、标杆项目、区域龙头企业、职能部门等做专项新闻专访，特邀专家点名推介片区内合作单位、项目。
2. 线下主论坛+区域专场论坛峰会
设置开幕式、政企致辞、行业趋势发布、五大重点片区城更规划专项解读环节；合作赞助商可获得现场席位、舞台露出、会场展位、签到墙品牌LOGO置顶全维度曝光权益。
3. 行业专家现场圆桌研讨
邀请城乡规划、房地产政策、土地研判、楼市经济领域权威专家；分片区专项解读五大片区城更规划、利好政策；可根据赞助商需求，定向解读企业项目区位优势、产品价值。政策层面聚焦解读国家/省/市三级城更政策、市场走势、五大片区板块发展潜力；企业层面开展专项论谈，专家公开背书合作企业的板块价值与产品竞争力。
4. 头部达人线下项目打卡采风
集结昆明本地房产头部达人、生活流量达人，按片区组团实地探访五大片区合作房企在售在建项目，实景拍摄短视频、图文探店笔记，全平台分发至抖音、视频号、小红书矩阵；达人内容挂载企业定位、咨询入口，线上精准引流意向客户，强化项目实景口碑背书。
5. 片区参与企业大型联合直播
每一场区域专场配套全域矩阵大型互动直播，直播间同步集中展示五大片区所有合作企业项目信息，同步承接线上咨询留资。
6. 企业独家项目定制专场直播
赞助商可独享一对一全平台定制直播服务，系统化解读片区城市更新规划、政企招商政策、行业准入标准、项目供需对接渠道，同步开通企业商务咨询、产品预约、线下洽谈线上留资通道；合作适配主体涵盖片区房企、建筑施工、园林装饰、金融服务、房产经纪、园区运营等全产业链。
7. GEO精准AI全域流量投放
依托大数据GEO地理围栏AI投放系统，为参与企业提供一对一精准流量定制服务，按需搭建企业专属流量推送模型，实现用户分层、定向推送、数据闭环复盘。服务包含全域基础AI投放、企业专属用户画像建模，定向推送论坛动态、片区规划、企业品牌、供需对接信息，打通活动报名、项目咨询、商务预约全链路流量转化。
8. 项目官方宣传片定制制作
楼市风云为合作企业定制企业品牌宣传片、标杆项目形象片、产品服务专题短片；成片授予永久商用授权，可用于政企报备、商务招投标、市场拓客、行业宣讲、参展宣传全场景复用。
9. 官方荣誉授牌
由楼市风云专家组、昆明城市更新组委会联合颁发昆明城市更新发展贡献奖杯及牌匾，奖项包含昆明城市更新标杆项目、城市更新突出贡献企业两类官方荣誉。
（五）活动执行排期（招商+落地全流程）
1. 预热宣发期（2026年7月1日至7月15日）：全网新闻预热、AI流量前置投放；
2. 主论坛落地（2026年7月下旬）：昆明主论坛开幕、组委会正式成立；
3. 区域专场落地（2026年8月至11月）：依次落地滇中、双塔、环滇池、安宁、巫家坝-会展五大片区专项分论坛。
五、三级官方政策强势支撑！城市更新已是昆明发展核心主线
2.1 国家级顶层政策依据
(1) 住房和城乡建设部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》：明确鼓励各地开展片区统筹城市更新、树立城市更新示范标杆项目，支持行业论坛、专家研讨形式推广优质改造案例。
(2) 财政部、住建部《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》：2026年中央财政持续划拨专项资金支持昆明市城市更新片区改造、存量楼盘盘活、城中村提质项目，鼓励社会资本参与城更项目共建、行业平台共建。
(3) 国务院《昆明市国土空间总体规划（2021—2035年）》批复文件（国函〔2024〕197号）：明确支持昆明推进滇中新区、安宁片区、双塔核心片区、环滇池片区、昆明巫家坝-会展连片片区五大板块产城融合与城市更新建设；依据官渡区官方连片城市设计规划，将巫家坝CBD与滇池会展片区整体统筹、合并规划，统一列为昆明重点城更发展示范板块；片区定位为昆明城市新中心、南亚东南亚总部金融基地+主城南向门户、临滇高端人居示范区。
2.2 云南省省级政策依据
（1）云南省委、省政府《关于推动城市高质量发展的实施意见》：要求搭建全省城市更新行业交流平台，培育区域城更标杆项目，强化政企联动、行业聚合，提振房地产及城市建设市场发展信心。
（2）《昆明都市圈发展规划》：明确昆明推行房地产发展新模式、落实“人房地钱”要素联动、推进楼盘以旧换新、存量资产盘活，支持重点片区举办专业化城更推广活动，助力商品房项目去化。
2.3 昆明市市级专项政策
（1）昆明市人民政府《关于加快推进昆明城市更新工作的指导意见》：支持组建城市更新专项行业组委会，统筹片区房企联动发展，开展标杆项目评选、行业宣传推广工作。
（2）昆明市住建局《关于鼓励城镇老旧住房实施自主更新的指导意见》：鼓励政企联合开展城更项目宣传、市场科普，激活片区置业及改造消费需求。
（3）昆明市《关于持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》：明确支持媒体、行业协会开展房企专场推广、楼盘直播引流活动，简化标杆城更项目配套审批流程，利好标杆项目市场转化。
（4）昆明市房票征收补偿政策（昆政办规〔2025〕3号）：依托房票安置政策流量，联动论坛场景精准触达拆迁置业客群，加速片区在售在建楼盘去化。
六、房企全新时代机遇：拥抱城更浪潮，实现从开发到运营的战略升级
城市更新时代，彻底改写云南地产行业发展逻辑。传统高周转、纯开发模式逐步落幕，存量盘活、片区运营、长效服务、综合赋能成为未来十年行业核心赛道。对本土房企而言，城市更新是不可错失的时代机遇。
房企四大转型机遇
1. 模式升级：从建房卖房转向城市综合运营商
跳出单一住宅开发，布局片区策划、工程建设、商业招商、长期运维、便民服务全链条，持有优质存量资产，打造稳定长效现金流。
2. 多元参与：多路径轻重资产结合入局城更
可通过政企联合开发、代建代管、存量资产收购盘活、特色街区运营、老旧小区自主更新、城市配套共建等多元模式稳健布局。
3. 产品升级：深耕品质人居穿越行业周期
紧扣绿色建筑、智慧社区、本土滇式风貌、全龄化配套打造差异化产品，以过硬产品力稳定市场竞争力。
4. 资源升级：入驻论坛组委会共享政策红利
加入论坛片区组委会，直通政府主管部门，优先对接片区更新土地、专项扶持、重点改造项目资源，实现企业长期稳健经营。
七、论坛招商合作全面开启
本次活动面向房地产开发企业、建筑工程、家居家装、金融财税、园区运营等全行业开放分级招商合作，涵盖品牌冠名、联合承办、专场推介、资源对接等多元合作形式。
合作企业可获得多重核心权益：
✅ 树立年度官方行业标杆形象
✅ 全域线上线下精准引流获客
✅ 加速旗下楼盘存量房源去化回款
✅ 深度绑定城市更新官方项目资源
✅ 链接政府、头部房企、金融机构顶级政企圈层
结语：风起春城，更新未来
国家战略赋能、省级政策引领、市级举措加持、全城全域协同推进。
2026年，是昆明城市更新的落地之年、突破之年、提质之年。
《2026昆明城市更新发展论坛》作为全年核心行业枢纽，聚合政企、房企、产业链全主体力量，政企同心、行业聚力、全城共建。
昆明正以全域城市更新行动，焕新城市风貌、激活城市活力、升级人居品质、重塑行业未来。
新机遇、新动能、新蓝图已全面开启，
让我们共同见证春城蝶变，共筑昆明高质量发展新华章！
本文来源：楼市风云 · 风云文化传媒 原创深度系列报道
独家承办：2026昆明城市更新发展论坛组委会
系列专题持续连载，行业重磅内容、政策解读、项目推介敬请持续关注。
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