太原楼评☞| 业内视角
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导读
迎泽东山松庄南——规划建设公立养老院，区域城市配套更加完善。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
方案公示｜养老项目
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年7月3日，太原审批管理局发布：关于迎泽区公办养老院（福利院）项目建设工程规划设计方案的公示。
该项目是太原今年来少有的养老院项目审批，最近的一则相关类型的为：长风西的泰康养老院相关规划。
NO. 1｜区域用地情况
养老院（福利院）用地位于迎泽区东山板块，区域基本进入住宅开发完毕，北侧有松庄成改的中铁诺德城和保利项目，南侧为山西建投的尚康壹号。
根据用地规划，项目建设周边生态环境较好，与双塔公园的控高视廊较近，属于城市控制建筑高度和容积率的用地范围。
项目用地基本情况：占地1.16公顷，容积率0.8，限高20米，绿地率40%。
NO. 2｜养老院总平图规划
从方案看，规划建设3栋生活楼、1栋餐厅和1栋办公楼。位于已通车的水马路和朝阳南街【规划路】交汇处。
从经济指标看，总建面1.03万方，规模不大，容积率仅有0.78，建设100间房间，规划200个床位，生活楼套均74平，这个舒适度还是不错的。
NO. 3｜养老院效果图
如今的东山开发已经较成熟，区域内既有双塔公园、省档案馆、北齐博物馆、三十七中等，也临近松庄高速口和太原服装城，这个地段安置养老院也是很不错的。
从效果图看，建筑之间互有连接，类似山西省人民医院和平院区的形制，这样也便于养老群体的各类活动。
从南侧整体看，小洋房的生活楼，颇具离休干部的疗养院的感觉。
南侧办公楼和大门融合，建筑风格档次较高，颇具现代化场馆的感觉。
最后，楼评君由于工作本身的需求，调研过太原养老市场的发展情况，以山西文旅的康养集团运营的百善苑为例，排队常在半年起步，一床难求。
希望太原在未来养老社会福利相关建设中，既要发展高端如泰康晋院，也要大量补充公立建设和增加运营规模，更好的服务民生需求。
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