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一、项目核心概览
• 项目名称：青云国樾（CLOUDCANOPY）
• 开发主体：中国铁工投资建设集团有限公司
• 项目定位：新国展三期核心低密生态住区，央企北京商品住宅首作
• 规划构成：3个地块一体化打造（2宗住宅+1宗商业）+双口袋公园
• 商业配套：商业地块规划五星级标准酒店，以政府最终审批为准
• 产品形态：9-13层低密洋房+小高层，住宅用地容积率2.0，绿地率约30%
• 总户数：约778户，总建筑规模约11.6万平方米，东西双区规划，纯居住属性社区
• 户型面积：79/92/108/120/139㎡，覆盖刚需至改善全周期需求
二、周边配套：国际化成熟生活圈
1.交通配套（多维高效通达）
• 轨道交通：步行约750米达地铁15号线/首都机场线L1延长线（规划）花梨坎站，直连望京、机场
• 快速路：距京密快速路800米，已通车（太阳宫北街-机场南线），直达三环，直达望京；新国展联络线在建，路网持续升级
• 枢纽规划：花梨坎交通枢纽建设中，新增新国展—花梨坎中间站，通勤效率再提升
2.商业配套（成熟即享+自建升级）
• 现有商业：中粮祥云小镇（步行约700米）、欧陆广场等成熟商圈
• 自建商业：配建约4.62万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求
3.生态资源（公园环绕，天然氧吧）
• 温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167平方公里原生森境，公园+湿地生态禀赋北京稀缺
• 项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间
4.教育配套（全龄段国际+公立）
• 教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，ISB、鼎石、海嘉等国际学校，全龄教育无忧。
• 公立补强：项目配建幼儿园+九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）
5.医疗与文化（高端护航+艺术氛围）
• 友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善
• 松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、马术/高尔夫俱乐部等，构筑国际化社交与艺术场景
6.社区配套
• 星级酒店会所+双社区泛大堂，涵盖泳池、健身房、宴会厅等多元配套
三、项目产品信息
住宅产品楼栋分区：
西区：8栋楼，378户。
东区：6栋楼，400户。
户型分布（覆盖刚需至高端改善）：
79㎡三居
92㎡三居（主力户型）
108㎡四居
120㎡四居（主力户型）
139㎡四居
04地块交付时间：28年6月底
物业公司:中海物业
物业费:5.88元/平
五、户型图
六、星级会所
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