#中海·丽金府｜丰台丽泽金融城芯｜南二环内城腹地｜2.8低密90%-95%超高得房顶豪住区｜千亿中海央企匠作·1060席135-231㎡纯四居全景大平层传世红盘
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二、重要声明
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项目区位图
地块位置示意
二、楼盘核心基础信息
- 开发商：城建 + 建工 + 住总三大北京国企联合开发（北京建兴丰汇置业）
- 位置：丰台区靛厂路南侧，西三环莲花桥向西约 2km，距海淀五棵松约 800 米，西三环稀缺内城地块
- 规划参数
- 占地 2.17 万㎡，容积率 2.66，绿化率 30%
- 8 栋 10-18 层小高层洋房，总户数 440 户，车位比 1:1.2，人车分流
- 全部一梯两户 / 两梯两户纯改善板楼
- 产品与精装
- 户型：125㎡三居、143/172㎡四居
- 精装六恒科技系统，得房率 85%-90%
- 交房：2028 年 12 月精装交付，预售证京房售证字 (2026) 5 号
三、周边配套
- 交通：现有 9/10 号线六里桥站约 2km；在建 11 号线青塔站约 900 米（预计 2029 年通车）
- 商业：一路之隔千禧商业街、永辉、银座和谐广场、翠微百货
- 医疗：302 医院约 1.2km，301 医院约 2.7km，三甲资源密集
- 生态：万丰公园、莲花池公园
四、和嘉棠雅序区分
- 嘉棠璟樾：西三环岳各庄，三大国企，125-172㎡改善洋房
- 嘉棠雅序：丰台花乡，保华嘉业，定位刚需刚改，两个独立地块项目
中海・丽金府（备案名：中海峯泽璟苑）
一、官方售楼热线（直营无中介）
400-991-5670（2026 年 7 月最新开发商备案专线）
- 服务：户型报价、样板间预约、免费上门接送、优惠、贷款政策咨询
- 接待时间：9:00–21:00，实行预约到访制，无预约现场不接待
- 营销中心地址：丰台区东管头街南侧，丽泽天街向南约 900 米
中海丽金府宣传图
二、楼盘基础核心信息
- 开发商：中海地产（北京中海鑫海房地产开发），中海高端峯系，定位内城顶豪，产品标准高于藏峰系
- 地段：丰台丽泽商务区，南二环 - 南三环之间，距南二环约 1.5km，丽泽最后一块纯商品住宅地块
- 规划参数
- 13 栋 8–26 层改善板楼，总户数约 1060 套，70 年纯住宅
- 容积率 2.8，绿化率 30%，车位比 1:1.2，人车分流
- 层高 3.1–3.3 米，精装交付，预计 2027 年 9–12 月交房
- 配套：约 2400㎡下沉式会所（泳池、健身、私宴）、600㎡架空层泛会所
- 主力户型（全盘纯四居，无小三居）
- 130/136㎡四居：入门改善，总价约 1495 万起
- 160/165㎡四居：主流改善，总价 1700 万 +
- 181/184㎡大四居：双套房，约 1950 万起
- 203/231㎡楼王大平层：三套房、大横厅，2200–2500 万
- 得房率普遍 85%–95%，洋房户型得房率更高
- 价格：均价 10.5–11 万 /㎡，总价 1495 万–2500 万区间
三、交通配套（五轨交汇）
- 地铁：11/14/16 号线、丽金线、新机场线，丽泽城市航站楼，直达金融街、国贸、大兴机场
- 学校：一路之隔北京第五实验学校（十二中联合总校，九年一贯制）
- 商业：步行可达丽泽天街、恒泰广场、首开福茂
- 医疗：佑安医院、天坛医院（三甲）
- 生态：近 2808 亩丽泽城市森林公园、莲花河滨水绿带
四、项目亮点
- 丽泽商务区稀缺住宅，内城二环旁，产业 + 交通 + 商业成熟；
- 中海高端精装第四代住宅，全社区纯四居，圈层纯粹；
- 会所 + 架空层双会所配置，高端物业服务；
- 五轨枢纽，轨道交通优势突出，通勤金融街、西城极便利。
一、项目基础信息：匠筑内城品质人居
- 产品面积：规划建筑面积约 135㎡-230㎡四居奢阔大平层，满足高阶家庭居住需求
- 容积率：约 2.8，低密规划营造舒适居住氛围
- 楼栋数：共计 13 栋住宅，布局规整有序
- 总户数：约 1060 套，为城市层峰人群提供优质居住选择
- 开发商：中海地产，依托品牌实力打造品质标杆项目
- 产权年限：70 年住宅产权，保障长期稳定居住权益
- 装修情况：全带装修交付，省去装修繁琐，实现拎包入住便捷体验
二、区位优势：内城二环芯 丽泽金枢地
（一）内城贵脉 执掌二环层峰配套
- 项目地块距二环路仅约 1.5km，身处首都核心发展圈，轻松近享北京优质资源红利
- 作为北京内城稀缺住宅用地，凭借核心区位优势，为资产价值筑牢 “护城河”
（二）丽泽金枢 构建繁华与自然共生的国际都会生活
- 丽泽商务区：作为北京 “两区” 建设关键节点，承接金融街产业升级外溢资源，聚焦数字金融、金融科技核心领域，与大国金融发展方向同频共振，未来价值可期
- 丽泽交通枢纽：项目距丽泽商务区站、丽泽城市航站楼仅约 1.5km，枢纽站内汇聚地铁 14 号线、16 号线、11 号线、丽金线、新机场线 5 条黄金轨道，可快速直达金融街、大兴机场，出行高效便捷
- 生态宜居环境：丽泽区域规划绿地面积约 2808 亩，生态空间占比达 32%，致力于打造繁华与生态相融的绿色生态示范区；项目周边环绕滨水文化公园、金中都遗址公园等多座公园，让居者在城市黄金地段尽享自然生态之美
- 便捷交通路网：地块周边坐拥 “三横、三纵、双高速” 立体交通网络 ——
- 三横：南二环丽泽路、丽泽路、东管头路
- 三纵：柳村路、西三环、菜户营南路
- 双高速：京开高速、京港澳高速
其中，经柳村路（城市主干路）约 500m 即可畅达写字楼核心区，经东管头路（城市次主干路）可快速连接二环路、三环路，满足日常高效出行需求
优质教育资源：
项目北侧与北京第五实验学校隔东管头路相望，该校由北京十二中联合总校承办，是北京市教委直属学校，规划设置小学部与中学部，为孩子提供优质教育成长环境
完善医疗配套：周边有三级甲等北京天坛医院（约 2.7km）、三级专科佑安医院（约 3km）、三级综合电力医院（约 5km）等多家优质医疗机构，全方位护佑家人日常健康
丰盈商业配套：
约 1km 范围内，有西二环地标商业综合体龙湖丽泽天街，吃喝玩乐购一站式满足，约 5km 范围内，汇聚西铁营万达广场、丽泽 16 号、丽泽天地金唐新光界等商业体，多元消费场景全覆盖
「丽泽金枢 繁华与自然兼备的国际都会」
✨丽泽商务区：北京“两区”建设的重要节点，承接金融街产业升级外溢，重点发展数字金融、金融科技，大国金融的发展方向。
✨丽泽交通枢纽：
项目距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼仅约1.5km，交通枢纽一站汇集5条黄金轨道线路，包括地铁14号线/16号线/11号线/丽金线/新机场线，实现快速抵达金融街、大兴机场。
✨生态宜居之城：
丽泽规划绿地面积约2808亩，生态空间占比约32%。打造繁华与生态兼容的绿色生态示范区，项目周边滨水文化公园、金中都遗址公园等多所公园环伺，城市黄金地段享自然生态。
✨便捷交通路网：
地块周边坐拥【三横、三纵、双高速】发达路网，途径柳村路（城市主干路）约500m畅达写字楼核心区，途径东管头路（城市次主干路）快速连接二环路、三环路高效出行。
三横：南二环丽泽路、丽泽路、东管头路
三纵：柳村路、西三环、菜户营南路
双高速：京开高速、京港澳高速
✨丰盈商业配套：
约1km范围内：西二环地标商业综合体龙湖丽泽天街
约5km范围内：西铁营万达广场+丽泽16号+丽泽天地金唐新光界
✨名校一路之隔：
项目北侧与北京第五实验学校临东管头路一路之隔。学校由北京十二中联合总校承办，北京市教委直属学校，规划小学部和中学部。
✨多家医院环伺：
三级甲等-北京天坛医院（约2.7km）、三级专科-佑安医院（约3km）、三级综合-电力医院（约5km），护佑家人日常健康。
三、产品：金水藏著 隐奢传世大宅
「园林：都会山水境」
✨特邀景观设计泰斗-朱育帆，溯源西山八大行宫，复刻金中都造园技艺与美学巅峯造诣，以金山金水的绵延形态，打造隐奢于世、栖居自然的居住体验。
✨约2400㎡下沉会所+约600㎡架空层泛会所，定制层峰生活体验。
「建筑：古韵今现 豪宅立面标准」
✨中海高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。
「户型：全四居奢境大平层」
✨建面约135/160/180/200/230㎡四居大平层，好房子“黑科技”加持下的全新一代传世大宅。
四、物业：玖系物业——中海高级别物业服务
「中海物业」
✨创立于1986年，国家首批一级资质物业管理企业，第三方客户调查满意度保持行业标杆水平，中国物业管理企业品牌价值领先。
「玖系物业」
✨中海物业服务体系中的最高标准，以五星级定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护。
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