有时候，我们不得不羡慕那些等等党，真的等来了好日子！
据好好选房数据显示，2021年5月-2026年5月，佛山整体房价跌幅高达 44.8%，如今全市成交均价仅9414元/㎡。
现在的佛山，妥妥一座对普通人极度包容的低房价城市，市场到处是捡漏的机会！
五年前挤破头都够不着的富人区，如今两三百万就能把钥匙攥在手心。当年被抄成天价的学区房，现在百万内，就能让孩子踏进公办教育的“头等舱”。
可能绝大多数人都没概念，现在300万在佛山的购买力有多强！
- 5月21日，平洲富丰君御一套175平的二手房，总价287万成交；
- 5月20日，平洲富丰君御一套178平二手房，总价260万成交；
- 5月10日，城市广场南海颐景园一套194平二手房，总价271万成交；
- 3月30日，金沙洲恒大御景半岛一套177平二手房，总价252万成交；
- 3月29日，桂城宏宇景裕豪园一套153平二手房，总价290.8万成交。
- 3月25日，魁奇丽日豪庭一套262平二手房，总价317.5万成交。
- 3月21日，湖景雅居乐花园一套174平二手房，总价305万成交。
- 3月19日，绿岛湖悦湖一套252平二手房，总价310万成交
而在2021年的时候，300万只能选择主城区的超级刚需房，在千灯湖，也只能选到外围区面积约80-90平的户型。
短短5年的时间，不少房子直接缩水一半，同样的房价，我们已经可以买到改善大平层。
甚至给到年轻人置业一步到位的机会！
最近，不少网友在分享自己的买房经历，感谢佛山房价，30岁拥有了属于自己的房子。
还有人分享，200万拿下佛山4.0的dream house。
我们真的要感谢佛山这座城市！感谢佛山房价！普通人300万就能住进富人区！
佛山二手房，成交量上涨10.67%！
关于佛山二手房，今年难得有两个好消息。
第一，成交量上来了！
2026年上半年，佛山二手房总计网签30112套，环涨10.67%，网签面积约371.29万㎡，环涨15.69%，创下近3年新高！
很明显，佛山仍然有大量购房需求。
第二，佛山二手房成交中位数85万，手握300万预算在本地选房完全游刃有余！
根据好好选房的成交数据，目前佛山成交总价中位数85万元。
不少人对 “房价中位数” 这个指标比较陌生，我们先做简单说明：
买房中位数即成交总价中位数。是指在特定时间段内，将佛山（如城市、区、板块）内所有成交房产的价格按从低到高顺序排列，取正中间的那个价格，如果成交数量为偶数，则取中间两个价格的平均值。
中位数不会被豪宅这类极端高价房源、远郊低价刚需房这类极端低价房源干扰，能更客观真实地体现普通购房者的主流购房价位与实际购买力。
换而言之，近段时间佛山成交的二手房里，有一半房源总价都控制在 110 万以内。
所以，300万的预算，在佛山二手房市场真可以横着走！
从近期成交价来看，300万左右已经可以买到城市广场板块接近200平的大户型。
早期的南海颐景园，以苏州园林设计著称，环境极佳，加上对口南海中心小学+灯湖中学，深得市场喜爱。
当年一套153平的四房，成交总价高达446万。为了孩子入手的63平小户型学区房，成交总价高到160万。
现在271万就能入手194平大户型，96万就能买到佛山顶级学区房，非常让人欣喜！
在禅城湖景，可以买到佛山雅居乐花园、绿地璀璨家园2期、力迅上筑、怡翠宏景。
在千灯湖，总价300万左右可以入手中海万锦豪园130平、保利花园一期133平、当代万国府MOMA136平。
甚至可以入手创鸿水韵尚都190平！
300万搁在几年前，都够不着千灯湖核心区的门槛。现在终极置换房都可以随心入了。
放在过去不敢想的置业条件，在佛山轻轻松松就能达成，我们不得不再次感谢佛山今天的房价
就算是新房市场，也是丰俭由人。
从今年上半年佛山新房入市的情况来看，300多万的预算大把选。
就算是豪宅项目保利湖光玖棠，也是精准匹配不同改善客群。
143㎡户型，均价1.7-1.8万元/㎡。186㎡户型，均价1.7-2.1万元/㎡。223-270㎡户型，均价2.2-2.5万元/㎡。
整体参考总价在240万元至700万元之间，300万预算的客户，已经可以入手143㎡、186㎡户型！
从6%降至3%，房价利率长期低位！
不只是低房价，我们还遇上非常友好的低利率时代。
2021年房贷利率处于历史高位。年初时首套房贷利率在4.65%-5.25%，二套房贷在5.25%-5.60%之间。
此外还要面临着放款周期长，额度紧张等问题。
而今佛山各大银行普遍商贷利率3%。
我们来算一笔账，按照贷款100万计算，等额本息30年，贷款利率从5.8%下调至3%，今天的买房人月供都能减少1651元。
一个月少还1651元，一年省下19812元。这不是小钱，这是佛山打工人三、四个月的工资。
此外，公积金利率方面，目前5年期以上，首套是2.6%，二套是3.075%。
佛山楼市历经持续调整，如今置业性价比凸显。
刚需自住群体感触尤为明显，五年前300万预算仅够勉强入手基础房源，如今这笔资金不管是淘优质二手房看新房，选择空间都十分充裕。
叠加当前处于历史低位的房贷利率、宽松利好的公积金政策，难得一遇的置业黄金窗口已然显现。
但切记，这不是我们冲动买房的理由。房子配有“学铁商”才能是未来的硬通货。
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